【成都西岭房产】11月广州退房133宗 市民纠结出手还是再等等?


发布时间:2020-10-19 23:52:01 阅读量:625 作者:朝波

合富辉煌首席分析师黎文江认为,出现退房现象,是因为降价比较厉害,但并非楼市价格大跌成都西岭房产。“即使退房率到了5%以上,也要结合具体情况再做判断。”

一手楼市退房率为2.9%,有专家称即使5%也属正常,但也有人称3%以内才正常;市民纠结:应该出手还是“再等等看”?

此前北京、上海、深圳等一线城市陆续上演“退房潮”,一向较为平稳的广州楼市近来亦难独善其身。据广州市国土房管局“阳光家缘”数据显示,11月广州一手房市场退房133宗,创下今年2月以来单月最高退房量。

所谓“退房潮”,令市民对买房持观望态度。对此有专家表示,通常情况下5%以内的退房率“属于正常现象”,市民不必感到恐慌,不过专家同时还预测:广州楼市降价趋势仍将持续。

眼下应该买房?还是应该再等等?不少市民为此非常纠结。有专家认为,买房,要根据自己的实际需求,结合经济能力,做到“理性购房”。

南沙某楼盘百人退订

楼市昔日的“金九银十”,最终变为“铜九铁十”。楼市成交惨淡,开发商不得不大打“降价牌”,各种促销、团购政策纷纷出台。对于准备买房的人来说这固然是好消息,但也引起了老业主的不满。北京上海等地纷纷出现“退房潮”———老业主向开发商“维权”,要求退还差价。

一向比较平稳的广州楼市,近来也出现了“退房潮”的苗头。

继花都某楼盘部分业主要求退差价之后,南沙某楼盘也传出大规模“退订”的消息。据了解,两个月前,广州某高校的教职工们在南沙某知名房产项目团购了527套房,随着广州房价降幅增大,近半个月来有超过250套房登记退订。销售人员则称,退订套数达100多套。

广州市国土房管局“阳光家缘”数据显示,11月份广州一手房市场的退房量为133宗,退房量占成交量的2.9%,创下今年2月以来单月最高的退房量。

5%以下不算“退房潮”?

广州频发退房事件,单月退房量不断上升,对此业内专家各有看法成都西岭房产。中原地产项目总经理黄韬认为:通常情况下,5%的退房率是正常的。目前广州楼市冷清,成交量不断下降,才致使退房率升高。不过他指出,即使2008年楼市调控使房价急降之下,广州也没有出现大规模“退房潮”。

楼价若跌三成应警惕

房产专家韩世同认为,目前广州出现的退房事件,都是由于市场变化引起的,他认为退房量控制在3%以内才是正常范围,如今2.9%也有些危险,但韩世同指出,数据统计的“退房量”中,不排除有虚假成分,譬如某些开发商存在“虚假成交”,可能导致退房量增加。

对于花都某楼盘业主要求退差价以及南沙团购者退房的事件,韩世同认为,南沙退房事件,可能存在房子不合买家心意的情况;而花都的“退差价事件”,开发商事先没做过任何承诺,业主们的要求其实是不合理的。韩世同认为,总体来说目前广州还不能说已经出现了严重的“退房潮”。

保利地产代理市场部经理吴定金则指出,虽然退房率偏大,但目前广州房价下跌还没有达到2008年的严峻程度,市场上也没有出现大面积退房现象,市民不必感到恐慌。但他也指出,如果楼价跌幅超过三成,则要引起警惕。记者 赵燕华 实习生 张蕾

在杭州的郊区楼盘中,“80后”购房者的消费力有多强?记者选择了杭州近期成交较活跃,位于下沙、闲林、九堡、转塘、华丰等不同区域的5个在售楼盘,分别是:海天城、西溪山庄、泊林公寓、岭上花园、元都新景。记者请销售部门根据身份证抽样进行年龄统计,结果发现,在这些楼盘中,80后的购房者平均占了35%左右。

第三届蓝鲸传媒集团年会在北京举行,全国各地的知名媒体人和企业家齐聚一堂。在本届年会上,链家网荣获“年度最佳雇主奖”。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为,经过一轮房地产市场调整后,理性开发和理性消费将成为房地产市场的主流。未来不会出现开发商一窝蜂上大户型的局面。

现金流好的地产大鳄已经在寻找猎物。昨日,记者获悉,SOHO中国有限公司与中国银行北京分行签署了《战略合作协议》并获得优惠利率的100亿元授信融资金额。对此,公司董事长潘石屹直言,加上公司现有的100亿元存款,都将用于新项目的收购。据透露,公司与银行双方对某些项目已经有所意向,而各项目价格较2007年底均已“腰斩”。

从国家统计局公布的数据来看,郑州10月、11月、11月下半月新房价格环比跌幅分别为3成都西岭房产.5%、0.5%和0.3%,显示出郑州房地产市场在调控政策的影响下,房价环比涨幅在持续缩小。

就目前而言,打破利益僵持局面选择似乎只有一个——降价。怎么降?十分棘手。日前,恒大地产集团董事局主席、十一届全国政协委员许家印认为,如果能通过“三控”——控制地价、税费、利润,实现“三让”——政府、国家、企业分别让利,就能降低房价,稳定楼市。全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海在接受采访时表示,他为今年全国两会带来了七八份提案,重点指向房地产市场变革,认为相对于复杂的物业税,当前开征不动产闲置税更为可行。

与10月份相比,11月份70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有17个,上涨的城市有47个,持平的城市有6个。而在10月份,价格下降的城市有10个,上涨的城市有55个,持平的城市有5个。

中原地产项目部总经理黄韬认为,“房企可申请缓交土地出让金2年,资金流出现困难也可申请分期缴纳土地增值税的新政”对中小房企的帮助更大。以往的半年期限对很多大型开发商基本没用,反而成了很多中小型开发商的一道坎。不过,也有地产商表示,从短期来看,的确有救开发商于水火之中的效果,但并不能因此让房地产商摆脱目前的困局。因为2008年广东整体土地交易情况并不活跃,地价最高的2007年并没有纳入此次延期缴款的范围,因此房地产商受益有限。

“从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动,一旦银行实施细则执行,预期购房者将被刺激入市。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“2007年9月,二套房贷首付和利率提高等新政出台后,楼市似乎被抑制住了。”王喆说,到了2008年年初,深圳、广州等地传来房价下跌的消息。这时,王喆看中了一套房山的房子,每平米5000多元,没想到却和远在山西老家的母亲产生了分歧。母亲认为,房山太远,交通又不方便,也没什么配套设施。但王喆觉得,自己看房子已经看得太累了,就想差不多钱够了,买一套得了。为此,一家人闹得很不愉快。“那时候就是为买房而买房,就是为了给爸妈交差。”王喆回忆,当时正筹备婚礼,房子的事女友父母也催得紧,而自己已经很疲了。

广州 市民 楼市

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网友评论:

来自合肥的网友说:评论时间:2020-10-19

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-19

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-19

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-10-19

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-19

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-18

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-10-18

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-18

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-17

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-10-17

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


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