【中国房产证查询网站】富力、保利两大地产巨头表示:明年年底楼价触底


发布时间:2020-10-24 10:44:06 阅读量:93586 作者:炎殿

对于2009年,张力表示自己既不悲观,也不乐观中国房产证查询网站。“明年的房地产行业应该和现在的情况差不多,变化不会太大。富力将根据今年的销售情况,采取‘以销定产’的方式,将销售目标下降25%左右,尽量做到更加均匀一些。”

不一样的2008年,不一样的中国楼市。房价从一天一高价到全国普降,作为楼市主导的开发商,他们面临怎样的问题,又将如何寻求自救?日前,在珠江新城富力中心54层上空,向来低调的富力地产联席董事长、总裁张力,保利房地产(集团)股份有限公司董事总经理宋广菊女士接受了记者的专访。

两大房地产巨头表示,2009年将是更为困难的一年,明年、甚至后年都是房地产企业的调整期,明年底楼价将到底并站稳。为能有更充裕的资金,富力将发行60亿元的公司债,估计明年上半年可以发行完毕。

银根紧缩 计划发行60亿元债券

资金紧张是目前众多开发商目前面临的最大问题。在珠江新城,富力有15个项目,富力中心、富力丽思卡尔顿酒店、富力君悦大酒店等等,涉及世界顶级酒店、大型甲级写字楼、酒店公寓、购物中心等多种业态。曾经以盘活旧厂房起家的富力,前两年大举进入商业地产,在房地产市场低迷的现在,这一点被业内称为是富力资金链紧张的关键原因。富力2008年的中报显示,富力仅一年到期的短期贷款达80.73亿元,长期贷款达到了125.16亿元,此外还有88亿元的土地出让金未付,下半年需要付38亿元,以及建筑费20亿元。

对于资金链紧张,张力并不讳言。他表示,这不仅仅是一个公司的问题,也是整个行业的问题。但是资金链紧张并非外界所传的大举进军商业地产。资金链紧张主要是公司前两年高速度发展,大量买地,导致银行借贷较大。今年银根紧缩,带来了连锁反应。为此,公司董事会已经计划发行60亿元的公司债,估计明年上半年可以发行完毕。

回笼资金:加快卖楼 出售物业

在解决资金链紧张的办法中,最主要的一招是加快卖楼,尽快回笼资金;同时取得银行的信任,争取贷款。

此外,富力还准备将一些好的物业进行出售,出售比例在1/3左右。而保利房地产(集团)股份有限公司董事总经理宋广菊认为,现在开发商的资金来源主要集中在三个途径:一是上市公司从资本市场上筹集,二是向银行贷款,三是靠销售回款。“我们将进一步做好计划,减少开工规模,做到以销定产。”

调低销售预期:下调20%左右

“整体的销售比起去年制定的计划不是很理想,原来计划是200多亿元(240亿元),现在来说只是靠近200亿元,下滑了大约20%中国房产证查询网站。”张力表示。

销售业绩的降低在业界已经是不争的事实。保利房地产(集团)股份有限公司董事总经理宋广菊表示:受到外围经济环境的影响,保利也受到了一定的影响,对年初制定的各项经济指标进行了20%左右的调整。

相比去年 “楼价已下跌25%~30%”

年末,“万科”领头开始了大规模的全国降价行动,房价还会继续下降吗?张力表示,相比去年,各个大城市的楼价已经下跌了25%~30%,价格的下降空间已经不大。“明年相对会平稳一些。”他主张稳步下调,不要大幅下跌,因为“降价对市场并不好,谁也不敢去要一个买了就贬值的房子。”

宋广菊表示:其实现在楼市消费还是个信心问题,明年应该有个回暖的过程,“我觉得,明年的楼市价格应该达到底部并能够站稳。”

慎过冬中国房产证查询网站:缩减开工面积主动瘦身

“谁也没有料到金融海啸的影响会这么大。”张力表示,如果自身的调整,而没有世界的金融海啸,房地产行业要恢复元气应该没那么难。在房地产行业,前几年的扩张30%都是非常低的,特别是2006年以后,几乎是每年翻一番。从2000年开始计算的话,房地产行业的年均增长速度在60%左右,大家都是疯狂地买地和扩张。但是今年之后,行业变得理性起来了。比如拍地,大家都非常谨慎,除非是地段特别好,或者是特别便宜的,一般的地产商都轻易不拿地。而政府推地的节奏也放缓了。“这种情况估计明年还会继续存在,快则到明年底,慢则两三年,才能有所改观。”

“以后公司的速度(业绩增长)会控制在10%~15%左右,买地、开工还有销售都会控制得比较好。”

楼市的冬天会比2008年的冬天更长,为了度过这个冬天,张力表示富力内部已经出现了裁员现象,而之前一直是增员,“明年或者是后面,都将是企业的调整期,主要是提高企业的内部管理,进行成本控制。”

与此同时,今冬明春将大量减少开工面积。因为现在大家手头上的存货比较多,房屋空置率正在上升,“至少要将手中的存货消化掉。”张力透露,明年年底开工面积将比今年减少30%~40%,总共减少150万平方米左右。

要政策:呼吁提高收入减免税收

任何经济危机实际上就是心理危机,信心比黄金更为重要。那么信心从哪里来?“主要是从政策上来,而且地方政府大有可为。”宋广菊表示。

宋广菊认为,广州在支持房地产发展的时候曾经有过很好的经验和措施,比如允许土地分证,分期付款等,可以方便开发商的融资,减缓房地产商的压力。第二,过去房地产市场过热时候采取的限制消费的措施,比如对二手房交易税费、改善型住房的税费政策等等,应该尽快取消,因为现在的市场已经不是过热而是“过冷”。第三是70/90政策等行政手段,一刀切的做法并不是很合适。第四是税收预增政策,在当前利润很薄、前景不明朗的情况下,对房地产的所得税和增值税预售制度能否取消。

而张力则呼吁银行对开发商的贷款能够放松一点。在当前需要刺激消费扩大内需以拉动经济的背景下,最快的手法是提高收入和减免税收。

他指出,只有等老百姓手上有钱了,才能够增加消费,才能够有钱买房,而买房是所有消费项目中最大的一笔支出。(记者蒋悦飞)

富力 保利 地产

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网友评论:

来自三河的网友说:评论时间:2020-10-24

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-24

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-24

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-24

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-24

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-23

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-10-23

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-23

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-22

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-10-22

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


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