【家平方房产】700万套保障房筑房市新局 降价是开发商唯一选择


发布时间:2020-10-20 02:50:25 阅读量:9799 作者:瀚天

中国住宅市场或许从700万套保障房入市开始,格局将发生深刻变化家平方房产。

政府9000亿元投入建设700万套保障房的入市计划,终于让一些房地产商开始紧张了。

能让向来强势的房地产商紧张,甚至不得不松动房价,当然是因为“加快建设保障性安居工程”高居“国十条”第一条、非同一般的政策力度。700万套保障房一旦全面入市,供求逆转下的普通住宅市场,房价将会下跌多少,房地产商想想都不寒而栗。

此轮房市大牛行情见顶以来,房地产商与购房者之间一直进行着互不相让的顽强博弈。赚惯了暴利的房地产商,坚信老百姓的住房刚性需求挺不过房地产商的“护盘”耐心,认为这轮房市调整时间不会很长,房市春天会很快回来,由此在房价上决意不肯或很少让步;而购房者则认为,全球经济不景气,房市同样无法独善其身,何况中国不少城市的房价已经严重脱离老百姓购买力,房价泡沫必将破灭,所以,观望和等待成了购房者的普遍选择。

现在,被房地产商认定将由购房者刚性购房需求率先打破的僵局,出人意料地被“700万套保障房入市”的政策供给强力改变。而输掉的一方不幸落在了一直信心满满、以为胜券在握的房地产商身上。

一方面,700万套保障房入市,将会消化掉刚性需求中的700万个购买力。这可不是个小数,对普通住宅市场的影响更是非同一般。房地产商一直盼望刚性需求来解放手上囤积的商品房,不曾想,迟迟不肯降价的普通住宅现在反而不得不与保障房站在了同一销售起跑线上。

普通住宅能跑得过保障房吗?这得看房地产商降价的决心家平方房产。如果房地产商在房价上依然非常强势,购房者当然不会买账;如果房地产商降价,他们能承受的“成本”底线又在哪里?只是,现在无论房地产商们愿意不愿意,他们都只能也只有唯一一个选择,那就是降价卖房。因为,从政府9000亿元投入建设700万套保障房的入市计划看,政府在救房地产商和救消费者之间,显然选择了后者。这让动辄通过绑架银行向政府要价的房地产商们丧失了要价砝码,毕竟银行现在已经有了新的房贷需求的强劲支撑。

另一方面,尽管房地产对GDP的贡献非常明显,房地产行业投资可以拉动50多个其他行业的发展,其间接创造的价值更大,但政府显然不愿意这个市场完全由“追求一己利润最大化”的房地产商们来自由主宰,也不希望看到房价泡沫在一些利欲熏心的房地产商们的“护盘”下继续吹大。事实上,过高的房价在挡住了普通居民购房需求的同时,也挤出了消费。而离开了群体巨大的普通百姓的消费支撑,单靠所谓富人群体已根本无法拉动房市需求。最新上海预售均价高于3万元/平方米的高端公寓销售监控表显示,20个高档公寓楼盘中,近两月内销售套数在10套以下的楼盘共15个,其中还不乏零成交楼盘。这表明,不仅是普通民众,即便是房地产商最依赖的有钱人,现在也不敢在昂贵的房市上一掷千金了。有鉴于此,日前北京市建委等11部门联合印发的《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》中明确表示,北京将加大对保障性住房、限价房用地储备力度,优先保证其土地供应,适度从紧商品住房项目的土地供应。

基于人口多、收入低的基本国情,我国的住房改革方向显然从“700万套保障房入市”开始已悄然变调。现在,政府在民生的“盘子”里,加重了保障性住房的分量,这一政策取向不仅一方面可以解决占人口多数的中低收入阶层的住房问题,从而刺激消费;另一方面,也压制了房价的上涨,使房市可以更加理性健康地发展。更重要的一点是,700万套保障房的入市,在促进老百姓就业安居、使房市开发主体由市场主导逐步向政府主导转变的同时,也将推动房地产这个产业链条很长的行业重新焕发生机,使关联产业的企业和工人收入增加,从而从根本上促进经济发展。

“700万套保障房入市”的政策告诉人们,对于房地产业,政府从来都是高度重视的,只是重视的侧重点如今已经发生倾斜和变化。由于保障性住房对房地产业上下游投资的拉动同样非常可观,因此,这一房市新政在增加房市全新供给的同时,也将悄然颠覆中国房市的既有格局。 (徐绍峰)

该地块当年的成交价格达40.6亿元,规划建筑面积约为28万平米,其楼面地价达14464元/平米。如果除去3万平米左右的公共建筑面积,可售面积折算出的楼面地价达16240元/平米。据了解,该项目定名为“金茂府”,预计4月开盘,单价预计在4.5万元/平米以上,单套起价千万元。

采访中记者了解到,贵阳市的不少购房者对房产税开征持赞成态度家平方房产。他们认为,房产税的全面开征有助于抑制房价,房价很有可能会“应声而落”。市民周燕琼女士表示,房产税开征目的就是为了抑制房价,消费者肯定会处在一个观望的状态,谁不想房价低一点?“这个时候我选择观望。”周燕琼说。

但海南一位不愿具名的开发商认为,目前海南很多房地产开发商还是打着旅游的牌子,做所谓的旅游房地产,其实最终还是做普通商品房。“主要是开发商和地方政府的短视所致,因为做旅游开发短期内看不到利润。”

2010年,房地产领域成为巨量资金汇聚的热点。根据国家统计局的统计数据,全年全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%;全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长28.4%,土地购置费9992亿元,增长达65.9%!尽管全年调控铁拳保持高压态势,但至年末,房价涨势未变。据统计,去年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1.3个 百 分 点 ; 环 比 上 涨0.3%。这是自“9·27”新政出台后,连续第4个月房价环比上涨。在房价上涨惯性难止的情况下,2011年伊始,房地产调控继续给力,各地调控细则新举层出不穷。

入市 房价 房筑

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网友评论:

来自常州的网友说:评论时间:2020-10-20

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-20

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-10-20

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-20

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-20

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-19

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-19

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-10-19

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-10-18

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-10-18

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


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