【合肥 房产 新政】东莞二手房市场量价齐升 成交均价为4560元


发布时间:2020-10-30 18:00:37 阅读量:1352 作者:腾波

三房也是东莞市二手住宅市场的主流。据合富置业成交数据显示合肥 房产 新政,1—11月三房成交比例高达46.7%。由于两房总价入市门槛不高,适合预算不多的新莞人,两房中小户型占了不小的成交比例,达到33.7%。五房及以上大户型成交比例则相对较小。

2009年,东莞市二手住宅市场呈现价量齐升趋势。在国家一系列刺激住房消费政策的带动下,在楼市调整期内累积的刚性购房需求陆续释放,东莞市二手住宅市场呈现交投升温的现象;到年中,买家纷纷对未来可能到来的通胀进行防备,使市场出现购房保值防通胀的需求,东莞市二手住宅市场交投更趋活跃;到年底,营业税优惠末班车效应促使了二手房购房需求的再度集中释放,二手房又遇热捧。

现状

二手住宅成交均价为4560元/平方米

在供求两旺、市场交投活跃的带动下,东莞市二手住宅成交均价呈稳步上扬的势头。

据合富置业成交数据显示,1—11月东莞市二手住宅成交均价达4560元/平方米,与去年同期相比上升19%。楼价最高的区域当数南城,该机构分析其主要原因在于该区域二手住宅交易所成交的物业普遍都是楼龄较新的中高档楼盘,据合富置业成交物业所录得的成交均价显示,1—11月南城街道二手住宅成交均价达5292元/平方米,与去年同期相比上升11%。

住宅租赁交投旺季主要集中在春节后和第三季度合肥 房产 新政,租金均价则保持稳定。据有关数据显示,1—11月份东莞市住宅市场租金均价为20.3元/平方米/月。其中最热租的户型为两房,成交比例达36.2%,而三房和一房租赁交投活跃度则紧随其后,成交比例分别为29.1%和28.3%。

2009年东莞市二手住宅成交均价基本呈现稳步上扬的态势。1-11月东莞市二手住宅成交均价达4560元/平方米,6月份二手住宅成交均价达5084元/平方米,达到全年最高。

从成交价格段分析,单价在3000-8000元/平方米区间段内的住宅是东莞市二手住宅市场最受欢迎的产品。1—11月3000—5000元/平方米单价段成交比例高达49.3%,而5000—8000元/平方米单价段成交比例也达36%。

东城、南城、莞城和万江等城区二手住宅成交价格稍高,主力成交单价区间在5000—8000元/平方米。据合富置业成交数据显示,1—11月份城区超过一半的二手住宅成交价格在5000—8000元/平方米单价段内,3000—5000元/平方米单价段比例约占43.7%左右。

常平、虎门、长安等镇区,二手住宅成交主力则落在5000元/平方米以下区间段内,据合富置业成交数据显示,1—11月份镇区二手住宅市场多达90%的成交个案是单价在5000元/平方米以下的物业。

60—120平方米中大户型住宅是东莞市二手住宅成交的主力。据合富置业成交数据显示合肥 房产 新政,1—11月60—80平方米和80—100平方米两个面积区间段的成交比例均达20%以上,而100—120平方米面积段的成交比例也高达19.3%,显示东莞市中大户型二手住宅成交相当活跃。

展望

二手房交易无政策干预仍会上扬

据合富置业方面预测,综合2010年宏观经济、信贷环境、通胀预期、人民币升值预期及市场供需状况、市场发展周期阶段,并没有太多造成二手住宅市场波动的短期因素,而在市场稳定的情况下,刚性住房消费需求的释放将带动东莞市二手住宅市场交投及价格趋于稳定。另外,大经济环境已开始步入复苏,这无论是对东莞市经济还是对东莞市楼市的健康发展都是有利的,而通胀预期也会带动购房保值需求继续释放。

东城、南城等中心城区区位价值、便利的配套,将继续吸引购房者关注该区域的二手住宅,而镇区相对实惠的价格以及日臻完善的配套,有助于区内二手住宅市场发展趋向成熟。

统计数据显示,1~9月,商品房销售面积为2425.47万平方米,同比增长21.3%,增幅比上年同期提高了14.6个百分点,比6月、7月、8月分别提高了17个、14.5个、9.1个百分点,呈持续加速回升态势。特别是进入二季度后,城镇居民购房意愿和热情明显高涨,8月以后销售量恢复了2位数的增长。同时,前三季度个人按揭贷款累计197.59亿元,增长达70%。

华远集团总裁任志强表示,受到人口结构、城镇化、消费水平等多方面因素的共同影响,中国的房地产市场,不管是今年,还是短期之内的三五年,还是中期的十年左右,发展趋势都不会发生太大的变化,房价不会下跌。

成都秋交会,成交套数4871套,相比春交会,本次房交会的成交量有小幅下滑,减少12.8%,但房价上涨6.5%。本届房交会的总成交均价和商品房成交均价同比和环比均实现了增长,为成都房交会有史以来的第二高点。

授信等于到手资金吗?“授信就是银行给房企开出的有条件的支票。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说,根据有关规定,授信不是给房地产企业的,而是给具体一个项目的。

据称,保“八”的实现房地产投资有八分之一的功劳,未来保“八”的继续需要房地产行业稳定的繁荣。那些轻易预测拐点的人恰是没能理解中央动态微调所体现出的驾驭局面的分寸感和节奏感。微调是基于房价上涨非理性特点越来越凸显的背景,并不是说银行不看好房地产行业作为其信贷业务重要增长点的长期前景,也并不是说中国在搞一种脱离了房地产支撑的结构调整。金融危机即便没有改变一切,也促使管理层对中国的房地产市场有了更深刻和更现实的认识。可以预料,房地产公司未来获取资金的渠道仍将是畅通无阻的。

市场 住宅 二手房

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网友评论:

来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-30

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-30

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-30

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-30

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-10-30

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-29

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-10-29

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-29

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-28

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-10-28

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


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