【工商银行房产证抵押贷款】楼市整体降温 昔日高价拿地房企陷进退两难境地


发布时间:2020-10-26 21:22:07 阅读量:623 作者:伟哲

预期比较乐观的还有中赫旗下的万柳书院工商银行房产证抵押贷款。2012年7月拿地的万柳书院,主体结构早已封顶,目前接近准现房状态。今年早些时候,项目方面向记者介绍,万柳书院301套房源已经接待了1600组买房人。为准备入市,万柳书院目前已完成6个样板间,示范区也在进一步完善。对于销售节奏安排,中赫集团新闻发言人朱敏日前也对记者表示,具体时间待定,对销售前景保持谨慎乐观。

中粮孙河地块

拿地时间:2013年7月 楼面价:约5万元/平方米

中粮孙河项目拿地即将满一年,目前还没有确定入市时间。

地王的命运,也会“其兴也勃焉,其亡也忽焉”。近期传出转让、出售消息的中冶南京下关地王和广州亚运城地王,就都在诠释着这样的轨迹。在北京,以中粮孙河地块为代表的一批高价地,又面临怎样的境遇?拿地王之后,路要怎么走?

样本

中粮孙河地王入市时间仍待定

6月初,记者来到去年中粮拿下的朝阳区孙河HIJ地块,看到该地块已经开工,围墙中间正在开挖大坑。整个地块的东南角上,售楼处主体工程框架已经起来。工地上的一位工人告诉记者,售楼处大概还需要个把月才能完工。

从拿地算起,中粮孙河项目即将满一年的时间。2013年7月23日,中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平方米的条件,竞得朝阳区孙河HIJ地块。纯商品房面积楼面价接近5万元/平方米,甚至有业内人士测算其楼面价超过5.2万元/平方米。

和周边项目相比,中粮孙河项目入市节奏相对较慢,拿地近一年,项目还没有呈现。龙湖孙河项目双珑原著从2012年9月底拿地到2013年6月初开盘,前后9个月的时间;泰禾孙河项目北京院子从2013年1月底拿地到今年初开盘,正好一年的时间。

就中粮孙河项目有关情况,记者联系了中粮地产总经理李晋扬,但未得到回复。此前中粮地产人士对外透露,孙河项目正在进行前期准备,具体的定价、入市时间说不准。

现象

地王入市节奏普遍推迟

与中粮孙河项目相类似,同在去年7月拿地的懋源夏家胡同地块,目前也还处于早期报规阶段,内部人士透露预计入市要到2015年。

在北京中原地产首席分析师张大伟看来,2013年下半年全国各地出现的地王项目,整体都在今年显示入市难。在市场降温的情况下,高价地项目的高周转与高定价不能同时实现,导致企业很难在今年推动地块入市。

万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆也曾对记者表示,去年以每平方四五万元拿地的项目,今年会比较尴尬。

还有接近龙湖的人士透露,今年2月龙湖以6万元/平方米拿下的西局地块,目前销售准备工作也在推进,但是西局项目会不会像孙河项目那样八九个月入市,还要看年底市场情况。

尴尬

高价地难以应对市场急转

在房企人士看来,诸如中粮孙河项目等去年出现的一批高价地,在市场最热的时候被房企摘得,入市却赶上市场下行的时候,在和周边楼盘的竞争中就处于“价格劣势”。

同在孙河,龙湖·双珑原著的地价在2万元/平方米的水平,泰禾·北京院子地价接近3万元/平方米,紧邻中粮地块的首开孙河地块单价约2.6万元/平方米。

仅地价成本一项,中粮孙河地块就比相邻项目要贵出70%-150%。“卖低价,肯定赔本;卖高价,中粮的品牌优势并不突出。”业内人士认为,中粮孙河项目起码要卖到8万元/平方米才能保本,这很容易陷入一个两难境地,“如果只是保本,品质和龙湖、泰禾比就不会有很明显的优势;如果重金投入,这无疑又意味着资金压力,市场接受度也不确定。”

北京一家房企营销负责人对记者表示,相对于低价地项目,高价地在调控中或者楼市下行中回旋余地较小工商银行房产证抵押贷款。这就会给企业资金周转带来很大压力。“有时候不得已要等市场向好,最后卖现房,卖上价,才有得赚。”

诸如中冶在南京的下关地王,有巨额资金的投入,但周转缓慢,最后不得不通过转手补充现金流。而持有高价地难以应对调控冲击的,还有众所周知的绿城。

■ 追访

地王项目:关注度>进度

1、保利海德公园 已被团购工商银行房产证抵押贷款

“项目已被团购,不再对外销售。”如今,打开保利海德公园项目在某网站上的页面,会显示这样的消息。

团购,也反映了海德公园这一昔日地王级销售的乐观。2010年3月,中国兵装旗下北京世博宏业以约2.9万元/平方米的价格拿下蓟门桥地块。2011年该地块转手至保利地产。

保利地产当时内部意见并不一致,董事会中两位独立董事一位投了弃权票,一位明确表示反对。但随着后来京城楼市发展,特别是农展馆地王出炉后,保利内部也上调了对蓟门桥项目即海德公园的预期。

消息人士透露,海德公园有来自保利集团内外的大量潜在客户。保利地产一度冀望于通过申报更高的价格来调节需求。海德公园曾希望在去年底入市,但受限于北京的限价政策,一直没能取证,但对于销售预期,保利内部比较乐观,“肯定是不愁卖的。”

2、万柳书院 完成封顶

亚豪机构市场总监郭毅认为,诸如海德公园、万柳书院,地段优势明显,加上品质打造的投入,居住属性强,依然会吸引大量高端置业者关注。

3、崇文门地块 打造自持商业

合景泰富旗下的崇文门菜市场地块,也是北京土地市场一块知名的高价地。2011年6月27日,合景泰富以7.1亿元的价格拿下崇文门菜市场商业地块,楼面价高达4.3万元/平方米,成为当时北京最贵的土地。拿地近三年,崇文门菜市场地块也多次遇到“延迟开工”等质疑。

如今,在崇文门菜市场地块已经可以看到开工迹象。根据合景北京公司有关负责人介绍,崇文门地块已经在做地下工程。之前由于地处核心区,施工受限比较多,因此进展比较慢。

据合景泰富方面透露,崇文门菜市场地块命名为“北京·摩方”,将其规划为自持的购物中心,定位为北京潮流胜地,未来搭配欧美日韩市场品牌等。

“又不卖,不存在囤地、延迟开工等问题”。根据合景方面透露,崇文门菜市场地块预计2016年完工。

本版采写/摄影/新京报记者 张旭

政府对房市的调控,包括加税、利率调整、首付提高、异地置业的控制,信贷限制等。政策控制土地供给,房价上涨;政府实行招、拍、挂,房价上涨;政府对二手房征税,政府对房贷进行控制,所出台的政策几乎都未能控制房价上涨。可以说,历次房市“组合拳”,都有收效,但仅是扬汤止沸,并不是釜底抽薪。

政府对房市的调控,包括加税、利率调整、首付提高、异地置业的控制,信贷限制等。政策控制土地供给,房价上涨;政府实行招、拍、挂,房价上涨;政府对二手房征税,政府对房贷进行控制,所出台的政策几乎都未能控制房价上涨。可以说,历次房市“组合拳”,都有收效,但仅是扬汤止沸,并不是釜底抽薪。

小区的胡女士说:“虽然有些舍不得,但保护水源地是国家大政方针。而且也对我们进行了赔偿,我们对处理结果还是比较满意的。”

在杜丽虹的测算中,本轮调控期若小于1年,10%的房企将面临资金链威胁。用短期风险头寸来度量企业的抗风险能力,计算结果显示:有40%的上市房企存在短期资金缺口,但多数缺口不大,仅有10%的企业存在较严重的资金缺口。

孙河 地王 时间

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网友评论:

来自泉州的网友说:评论时间:2020-10-26

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-26

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-26

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-26

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-26

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-25

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-25

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-25

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-10-24

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-24

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


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