【车棚交房产税吗】金帝福州项目无法办产权证 殃及"厦门第一大盘"


发布时间:2020-10-19 23:54:54 阅读量:71747 作者:栋轩

“买了房子付完首付之后,银行贷款一直没批下来,原来开发商一直没有网签备案车棚交房产税吗。”一位业主表示。

作为曾开发号称厦门 “第一大盘”金帝中洲海滨新城的开发商,福建金帝集团有限公司 (以下简称金帝集团)旗下公司在福州的项目大儒世家绿园产权证延期一年仍无法办理。业主称,公司也未给他们开全额发票。

近日,福州大儒世家绿园的业主对《每日经济新闻》记者表示,其在福州市政府办公厅主办的便民呼叫中心12345投诉开发商延期一年多未办理产权证,福州市房屋登记中心回复称:大儒绿园项目的建设单位尚未申请产权初始登记(总登记),目前个人产权证无法办理。根据业主投诉信息,该项目于2011年交房,480多户居民产权证无法办理,且公司也未给业主开全额发票。

记者了解到,该项目开发商为福建仁文建设有限公司,系金帝集团在福州设立的全资子公司车棚交房产税吗。

此外,金帝集团在厦门投资开发的原厦门“第一大盘”也被业主曝光在交纳购房款后未办理备案,在支付首付后银行贷款也迟迟办理不下。

集团曾受困资金链危机

根据金帝集团公司网站介绍,其是一家拥有教育、研发、新兴科技产业、房地产、建筑、酒店、贸易、物业管理等多元化产业的民营集团化企业。该集团在房地产业内备受瞩目是在2010年以总价46.74亿元一举拿下环东海域6幅地块,也就是当时被称为厦门“第一大盘”的金帝中洲海滨新城用地。

不过好景不长。2011年底,“金帝集团资金链紧张,不得已进行民间借贷”的传闻在业内不胫而走。金帝为解决自身遇到的资金链危局,将名下的土地房产等资产用来抵债,据大儒世家营销部总监吴晓环透露,金帝集团还将中州滨海竞拍的一地块退还给了政府。

2012年下半年,金帝集团在厦门的中洲滨海城以及福州的大儒世家继续销售,2013年初,金帝厦门中洲滨海城取得新的预售证,再推出新楼盘。

针对目前业主提出的延期一年未办理产权证的问题,吴晓环承认,此事与去年金帝集团发生的资金链困难有关,对于已经造成的问题,公司正在进行解决,预计将于今年底办妥,由此给业主方造成的损失也将进行经济补偿,业主可以选择抵物业费形式进行补偿或者现金补偿。

此外,业主投诉信息显示,开发商的购房发票都没能全额开具。吴晓环表示目前正在陆续解决,每月分批开给业主。公司之前遇到的问题正在逐步好转,从2012年开始都在正常销售,但目前没办法一下解决所有问题。

“第一大盘”有地块被质押

今年上半年,厦门新房销售创下纪录,据厦门统计局以及相关资料统计显示,截至今年5月份,厦门全市商品房销售金额已逼近500亿元,其中住宅销售金额更是接近400亿元。按照6月份厦门新房的成交走势,上半年,厦门全市新建商品住宅销售金额可稳稳突破400亿元,这一数据相当于2012年全年的三分之二,并且赶超2011年全年341.22亿元的销售水平。

在此大环境下,金帝中洲海滨新城再推出二期。售楼处在描述销售状况时表示,“一期售罄,二期也卖得不错”。

然而,记者昨日查询厦门网上房地产却发现,目前一期取得预售的总套数为1869套,其中住宅为987套,目前还有1599套未售出,其中住宅717套;二期取得预售的总套数为1108套,住宅为599套,1006套未售出,其中住宅497套。

“很多房子已经卖出去了,但是没有备案。”一位业主无奈地表示,她的房子是2011年开发商以抵债的形式给她的,折合7000多元/平方米,他们村子里很多人都是这样,开发商没钱就用房子抵债,但一直都没有进行备案。

记者通过权威渠道获悉,目前中洲滨海城b1-5地块虽然地价款已清,但该地块已于2011年以60533万元质押给了中国长城资产管理公司福州办事处,质押率为54车棚交房产税吗.34%。未取得预售的b1-8地块不少房源也已被抵押限制。

厦门一位业内人士表示,环东海域中洲滨海城规划为150万平方米,规划了商住、市政公园、五星级酒店、人工沙滩、体育中心、生态岛、学校等配套,虽然金帝资金得到缓解,但只是暂时解了燃眉之急。现在摊子铺得太大,依靠拆借喘息的开发商,是否还有足够的后续开发实力尚疑,整个工程如果没有政府大投入做配套,仅凭开发商是撬不动,而眼下经济下行,银根收紧,对于开发商而言是一大难关。赵鹏

据介绍,为进一步提高住房公积金贷款受理能力和投放速度,沈阳住房公积金管理中心2016年积极尝试整合住房公积金合作银行网点资源,借助银行网点辐射面广、职工对接方便、放款速度快的优势,在全市12个公积金管理部受理贷款的基础上,将住房公积金个贷业务延伸至合作银行网点。截至目前,已办理2099笔业务、受理贷款7.2亿元,有力保证了全年个贷投放计划的超额完成。

记者了解到,去年京津两地别墅消费量严重萎缩,2008年北京市共成交别墅2226套,同比下降63.49%,而2008年天津市别墅市场成交量也仅为36.69万平方米。而盘龙谷和金碧天下两个项目的别墅供应量高达数百万平方米,如此之大的供应量京津两地不知将如何消化。

对所有拥有房子的人都应该征收适当物业税,以刺激资源流转。3月4日,SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示,他支持全国政协委员郭松海相关提案,并希望出台降低流通环节税费和交易手续环节的房产政策,以让房子流通起来。

“从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动,一旦银行实施细则执行,预期购房者将被刺激入市。”中原地产首席分析师张大伟表示。

国金证券表示,三月份开发商历来推盘量都会有所增加,因此房屋交易数据保持回升趋势可能性较大。未来销售回升是否具有持续性?他们最看好深圳和广州市场,其他城市则很有可能会出现反复。因为广州和深圳市场调整早且幅度深,系统性风险释放比较充分。行业如果回暖,上述两个城市也将领先好转,首选在深圳广州市场项目占比较大的公司,招商地产、保利地产、深振业等。分析师对三月份全国市场整体销售的判断是大多城市都会回升,但具体的回升路径不同。大部份城市的销售回暖将是以降价换来的,而深圳由于已经经历了充分调整,其销售回升的同时将伴随的是价格企稳或小幅上涨。

与10月份相比,11月份70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有17个,上涨的城市有47个,持平的城市有6个。而在10月份,价格下降的城市有10个,上涨的城市有55个,持平的城市有5个。

“之前有人说房地产业的黄金十年已经过去,进入了白银十年,但楼市的迸发式增长已经表明,这是一个伪命题。美国的房地产市场已经发展了200年,如今还在发展,中国的房改才20年,你怎么能说到头了呢?”他说。孟晓苏认为,中国人对房子的需求依旧很大,快速推进的城市化进程表明,还有大量的农村人口将涌进城市,而城市人口也存在很多改善型需求,买房仍是居民的消费热点。

金帝 福州 项目

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网友评论:

来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-19

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-10-19

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-19

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-19

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-19

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-18

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-18

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-18

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-17

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-17

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


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