【茂名房产中介】北京高房价再演击鼓传花 改善型需求唱主角


发布时间:2020-10-26 20:34:24 阅读量:33284 作者:雄璟

在北京金融街工作的李楠近期也打消了购置新房的念头茂名房产中介。李楠最初想选择的金泰城·丽湾已售罄,他把视线转向相对低价、并有地铁概念的南三环上。“我问了一下快要开盘的‘城市间’,东西向的房子要一平方米15000元,而上个月开发商透露的消息还是13000元,涨得太快了。”他说。

首次置业者与炒房客开始谨慎

眼下,北京新房价格节节攀升,二手房报价也是水涨船高。到底什么需求是购房的主流需求?又是什么人撑起了北京的高房价?中国证券报记者通过调查发现,北京的新房市场上,不少首次置业者开始转向观望或去二手房市场淘房,改善型需求成为新房的主流需求;在二手房市场上,投资和投机型需求并不是很活跃,有改善需求的二次置业者成为二手房的“大主顾”。

与1—3月刚性需求活跃相比,改善型需求正在抬头。我爱我家房地产经纪公司提供的数据显示:该公司房源中,约50%的房主出售房屋是为了换房,这个比例比年初上升了约15%。毫无疑问,这些意图“改善”的人,必将成为接下来新房、存量房的购买力量,由于有第一套房的积累,他们具备更强的购买力。

新房:刚性需求受挫

5月份,北京全市新建住宅价格环比涨0.5%;商品住宅销售量降至15164套,比4月份减少2122套。由于相当多的楼盘公开提价,不少人首次置业者转向观望,一些人转向二手房市场“淘宝”。

首次置业的王小姐5月初看上了北京北三环新盘“太阳公元”。“位置不错,还带精装修。”4月底太阳公元每平方米均价1.8万元,且可享受全款9.2折、按揭9.5折的优惠。但到了5月底2号楼开盘的时候就涨到了2.15万元。“才一个月就涨了20%多,想想还是算了吧。”王小姐说。

首次置业者纷纷转向观望,市场需求从首次置业的自住需求转向改善型需求为主,兼有投资需求茂名房产中介。与此相对应,北京高端豪宅市场活跃度明显增加。

位于北京西二环的紫御府自去年9月开盘以来,一直保持33000元每平方米的均价,面积都在300平方米以上,但仍然畅销。“开盘推出的150套房子只剩下4套了,尤其是最近一段时间卖得特别好,”紫御府销售经理胡小姐对中国证券报记者表示,在这里买房的人一般都不止拥有一套房子,很多人都是出于改善住房的目的,很多是为了方便孩子就学。

今年以来,在北京以紫御府、北京尊府、远洋万和城为代表的城市豪宅热销。据监测,5月份北京尊府成交5亿元,远洋万和城3个月来热销近12亿元,其中5月成交额更是高达4.6亿元。

对此,朗勤地产机构副总经理胡卫表示:“置业消费存在一定的层次性,当首次置业需求逐渐释放之后,购买大户型的豪宅等改善型需求将趁机入市茂名房产中介。”

因为担心通胀、货币难以保值,不少投资客再次现身房地产市场,将前期套现的资金再度投入房产。分析人士指出,炒房者“谨慎”了很多,由前两年的“投机”向“投资”转变,不以短期炒作获利为目标,更多的是选择保值性强、具有增值空间的房源。

二手房:投资客却步

张小姐在朝阳门附近有一套69平方米的小户型公寓,年初报价145万元,至今未能成交。虽然这所公寓位置非常好,但一些投资客看过房子后表示,月租金最高也就是4500元,租售比偏高,作为投资并不是很划算。

在北京房价上涨风潮中,北京投资客的表现并不是很激进,这与快速上涨的房价有很大关系。我爱我家副总经理胡景晖指出,从公司5月份的成交数据来看,投资型需求不到总需求的8%,改善型需求的比例从年初的30%左右升至60%左右,成为购房的主力需求。在改善型需求中,被动型改善的比例越来越高,主要原因是购房者原有住房拆迁、单位迁址、孩子上学等。

北京CBD周边地区是投资客乃至投机客非常青睐的片区,成为观察投资需求的首选之地。我爱我家富力城公寓店经理向记者透露,从门店的客户情况来看,首次置业、改善型置业、投资置业的比例分别为三成、四成和三成,自住需求合计占七成左右,仍是CBD片区的主流需求。

“CBD周边二手房价格有些虚高,涨得太快了,投资客很理性,不会盲目出手”。我爱我家富力城公寓店经理介绍,去年年底富力城周边一居室的成交价在1.5万—1.6万元之间,4月份涨到1.8万—1.9万元之间,目前成交价没有低于2万元的。而去年富力城的两居室月租金曾到过8000元的高位,目前在5500元—6000元之间,租金相对平稳甚至有所下降。这样一来,理性的投资客倾向于选择观望和等待。

胡景晖强调,去年北京CBD周边地区二手房价跌幅较大,今年以来的涨幅也较大,再加上CBD周边新盘开盘价定位较高,广渠门外10号地拍出了1.5万元的楼面地价,抬高了二手房业主的心理价位,让部分投资客望而却步。

北京CBD地区的一位中介人士向记者介绍,年初至今,CBD地段的房子涨幅虽然普遍在15%以上,新城国际的涨幅甚至高达30%,但房租的涨幅并不高,一般不超过10%,抑制了一些投资需求。他的客户以改善型需求居多,有的还是白领阶层的首次置业,即使房价在购买后几个月就上涨了5000元/平方米,个别自住客户仍然不愿将房子出手。

业内人士认为,在各种重压下,小型房企正在经历“利润率低”而难以为继的尴尬局面,品牌房企却在进行新一轮的战略布局。房地产行业的洗牌正在逐步深入。

王勇表示,市委、市政府高度重视解决商品房办证遗留问题工作。党的群众路线教育实践活动的一个要求是边整边改、立查立改。要将该项工作作为深入开展党的群众路线教育实践活动的重要举措,加快推进相关工作,维护群众合法权益。

温家宝说,三季度的经济形势应该说比较好。现在可以有信心地讲,中国经济增速基本趋于稳定,并且继续出现积极的变化。随着各项政策措施进一步落实到位,中国经济还会进一步企稳。

王建:中央政府应为城镇化投资主力 收入分配改革“牵一发而动全身”国家发改委中国宏观经济学会秘书长王建日前在接受中国证券报记者专访时表示,根据目前国内外经济形势,预计实现今年GDP增速7.5%的目标有难度,可能仅能实现7%左右的增长。今年季度GDP增速将呈不断向下态势。明年既有可能爆发国际金融危机,也有可能爆发国内生产过剩危机。留给我国化解危机的时间已不多,启动经济增长动力在于加大城镇化建设投资力度。在此过程中,中央政府应担纲投资主力,多建设一些民生项目、基础设施等。

编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

北京 二手房 置业者

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网友评论:

来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-26

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-26

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-26

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-26

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-10-26

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-10-25

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-25

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-10-25

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-24

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-24

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


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