【学位房房产比例】上海房企开局六大筹码 谁能异军突起


发布时间:2020-10-30 19:26:02 阅读量:91430 作者:日麒

具体到这些拿地大户上,一马当先的绿地集团全年在上海共拿地7幅,土地总面积55学位房房产比例.46万平方米,成为在上海拿地量最大的企业。同时绿地在全国其他城市的拿地毫不手软,全年共席卷全国(除上海)61幅地块,企业加大全国布局的战略步伐显露无疑。

从“虎虎生威”到“兔飞猛进”,在全年调控步步紧逼和通胀预期不断升温的双重博弈中,申城楼市迎来新的一年。

在经历完跌宕起伏的2010年,房企中的地产一哥抑或是上海新丁又将以何种面貌,何种姿态去面对今年依旧严峻的调控气氛?有钱,有地,有人;紧接着再抢钱、抢地、抢人,谁能异军突起备受关注?哪种营销模式能吸引眼球?且看《新民楼市》盘点的沪上房企开局6大筹码学位房房产比例。

资金紧而不差学位房房产比例

-2010年,绿地在上海完成近200亿元的销售业绩

-万科、恒盛、大华紧随其后,位列销售榜前茅

没有2009年的资金充裕,但是2010年7、8月和12月的两波行情也着实拯救了开发商的资金链,2011年无论是卖还是捂,开发商兜里的资金还不算捉襟见肘。

据中国指数研究院数据信息中心统计,2010年绿地集团,在上海以将近200亿元的销售业绩、同比涨幅20%,交出了一份完美的成绩单,第四季度,企业新推如新里米兰公寓等多个全新楼盘,销售发力,整个四季度的销售业绩占到全年的45%。事实上,目前房地产开发项目遍及全国23个省43个城市的绿地集团全年实现业务经营收入超过1250亿元,同比增长71%。

与绿地同样位列第一梯队的上海万科去年首次突破百亿,以认购金额103亿,签约82亿的辉煌战绩一举超越保利与大华,在上海排名第二。

值得注意的是,保利地产仅依靠一个项目保利叶上海拉动其在上海整体的销售业绩,而保利叶上海的兄弟项目保利叶语在年底才推出,尽管创造了当月就将近售罄的佳绩,但对企业全年的销售未能产生较大贡献;随着保利顾村板块项目的去化,未来企业的营销重点将逐渐转移至浦江镇的新项目开发与销售之中。金地集团的全年业绩是依靠下半年新开盘的金地天御拉动的,其四季度的销售占到全年销售的57%。但随着金地天御房源的推出、加上即将开盘的宝山项目金地艺境,以及10月拿的南汇航头地块的开工建设,相信2011年企业的销售将有一番作为。

业内人士表示:通过2010年全年调整,房地产行业集中度随市场资源再度整合而进一步提升,除了大型房企强者恒强外,更多更具成长型企业在2010年收获颇丰后也正在崛起壮大,如恒盛、长甲等。

不少企业多盘同开

-金地携去年天字系列,同全新产品系共同亮相

-招商、中海、长甲等企业均有多个项目推出新房源

“今年宝华任务非常充实又繁重。”宝华集团副总裁杨健骄傲之余深感责任重大。根据杨健的介绍:春节之后,宝华旗下城市系列最后一个顶尖产品宝华·栎庭即将在入市,随之而来也将拉开盛世系列的序幕。位于宝山月浦的盛世花园和北岸郡庭也将于上半年推出市场,加上金山朱泾的盛世铂翠以及外高桥、浦江镇和外省市、境外项目累计达十余个。

与此类似的还有金地集团,根据金地公司相关负责人介绍,今年金地延续去年天字系列,继天御后,具备更多户型创新的天境项目也即将亮相,此外,金地旗下的另一个全新产品系,褐石系列的首创产品金地·艺境也会在今年与市民见面,“因为现在很难再拿到100万方的格林系大盘,20万平米的规模可能性比较大。另外褐石是美国中产阶级的代表,我们更关注大部分客户的需求。而我们新拿的航头地块也是褐石系。”上述人士如是表示。

而去年新品并不多的上海万科2011年将有十余个项目同期开发并推向市场,涉及浦东、宝山、闵行、青浦多个区域,产品涵盖首次置业型公寓、改善型公寓别墅、高端住宅等全产品系。在产品品质和服务方面,全产品系都较前期有进一步的提升。同时,将有一批亮点会自11年初开始逐步推出。例如,在高端市场上,我们将和国际顶尖设计师合作

推出一些颠覆传统高端住宅的作品;在一些万科前期尚未涉足的但快速发展的高成长片区,公司也将推出一些新项目。

此外,绿地、金地、招商、中海、九龙仓、华润、新城、长甲……等企业均有多个项目在2011年同时推出新房源,其中不乏全新项目亮相。“今年的上海楼市将是一个新品竞妍,百花齐放的舞台。”上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功预判到:“相信2011年开发商的产品研发队伍中不同梯队间差距会进一步拉大,而同一梯队内竞争也会加剧,毕竟地产玩的不仅仅是资本游戏。”

圈地大户加快开发

-上海土地全年成交2504.92万平方米,同比增加26.26%

-旭辉集团以4幅纯住宅地块在去年土地市场尤为注目

新政虽严,但纵观去年一年土地市场依旧十分活跃。据中国指数研究院数据信息中心土地库统计,2010年,上海土地供应总量为2940.19万平方米,同比增加19.33%;全年成交2504.92万平方米,同比增加26.26%。其中,住宅用地的供应量与成交量同比分别上涨15.28%、59.67%,成交涨幅明显高于供应。价格方面,住宅用地的全年溢价率达79.74%,尽管较2009年有所回落,但仍然处于历史高位,个别月份如1月、2月、6月、10月的溢价水平高于100%,除了受到住宅市场销售回暖的影响之外,优质地块的激烈竞争也是造成高溢价的主要原因。

“有钱自然要跑马圈地。”中国指数研究院数据信息中心分析师苗琴感叹道:“由于大多实力房企的销售业绩较为理想,一定程度上为其拿地提供了有力的资金保障;此外,新政强调增加有效供应,土地供应量的增加为开发商选择地块提供了广阔的选择空间;面对未来越来越紧缺的商品住宅用地供应,为企业未来开发做好相应的土地储备也是明智之举。”

而旭辉集团在2010年上海土地市场表现的尤为引人注目,4幅纯住宅地块,最低溢价87%。出于“2+X”战略,旭辉在2010年加大了其在上海、北京的项目布局。此外,根据企业的战略定位偏向于做高端产品,这4幅住宅用地,容积率皆不到2,预计未来将建成中高端的项目。

与此类似的,万科集团2010年在上海共拿地3幅,溢价率均在100%以上,而从这3幅地块容积率均不到1.5(最低0.8)来看,万科在产品线上加大了在上海别墅项目的布局。

而保利地产在上海拿地2幅,皆位于浦江镇。这意味着随着企业在宝山顾村的保利叶上海、保利叶语的销售成熟,浦江镇将成为保利今后营销的重点。

上海 开局 筹码

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网友评论:

来自六安的网友说:评论时间:2020-10-30

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-10-30

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-10-30

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-30

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-30

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-29

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-29

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-29

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-28

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-10-28

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


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