【和盛房产】前五月房企海外发债规模超去年 下半年过最佳期


发布时间:2020-10-21 11:57:05 阅读量:1247 作者:震可

在万科等龙头房企顺利通过海外发债低成本募集资金同时,另一些房企却难以获得如此低廉的资金。新城控股今年4月刚刚发行的一笔人民币票据,年利率高达9和盛房产.75%。业内人士表示,由于国内的外汇管制,房企海外融资进入内地还将付出其他的额外成本。对于优势房企而言,银行贷款才是最为低廉的融资渠道。

随着美国、日本等多个国家推行量化宽松政策,全球资本市场出现超低利率环境,这为四处寻求资金的中国房地产开发企业提供了融资机会。今年前5月,中国房企海外发债规模已超去年全年。值得注意的是,下半年房产税扩围脚步日益临近,境外投资者对中国楼市风险的担忧加剧,同时海外经济体量化宽松政策退出预期增强,海外发债的最佳窗口期可能关闭。

低利率环境引爆发债潮

随着美国QE3、日本量化宽松政策的推出,海外市场迎来超低利率环境,渴求资金的中国房地产市场成为境外资金的投资标的。房企海外发债迎来了比以往更加有利的窗口期。

根据中国指数研究院的统计,2012年有20家海外上市房企发行了25笔海外债券,融资总额高达600亿元,同比增长了10.23%。这种态势在2013年得到延续,仅1月就有17家上市房企通过境外融资渠道募集了约合420亿元的资金,超过去年全年上市房企境外发债融资总额的一半。截至今年5月初,已经有27家上市企业发债融资共计人民币759亿元,已超2012年全年发债融资规模的25%。

2012年,中海地产于2月和11月分两次共发行了17.5亿美元的中长期企业债券,利率保持在5.35%以下,有效降低了融资成本。万科2013年3月7日完成首次境外美元债券定价,将对外发行8亿美元的5年期定息美元债券,年票息率仅为2.625%。方兴地产、龙湖地产、SOHO中国、金地集团等多家房企也以较低利率通过发行5年以上的中长期海外债券筹集了大笔发展资金,为企业可持续发展提供了资金保障。中国指数研究院表示,海外上市房企频繁发债,一方面是抢占海外融资窗口期获得大量低息资金,另一方面则是为了调节企业中长期债务结构,平衡资金成本,改善企业资金流动性。

境外资金青睐龙头房企和盛房产

虽然海外发债迎来窗口期,但并不是所有中国房企都能以较低的成本融得境外资金。事实上,中国房企之间的融资成本差距巨大,而“国五条”出台后,房企海外发债的步伐也已开始放缓。

2013年3月以来,赴港发债的企业面临发债利率上升、国内利用外资监管趋严、信用评级降低的风险,海外发债步伐放缓和盛房产。同时,海外投资者对于认购内地房企债券更持谨慎态度,更为关注债券发行企业的债券信用评级情况。中国指数研究院表示,中国房企信用评级除了与企业财务指标密切相关外,企业市场布局、产品结构、土地储备与城市房地产市场的契合度都是重要因素。记者 张昊

或许是看到商业地产市场的红火,许多企业正加速进入商业地产行业。在一些中小城市,甚至呈现出泡沫化倾向。对此,有专家撰文指出,虽然城镇化进程加快、扩大内需政策不断出台、商业服务业创新发展,将支持商业地产基本面向好,但这并不意味着经营商业地产会只赚不赔。

现有的赢之城占地面积46173平方米,总建筑面积51952平方米。

记者近日来到北京十里河家具建材一条街,看到这里云集了居然之家、美联天地等多个不同规模的建材卖场,其中很多地板品牌都宣传自己的产品“无甲醛”。记者在一家品牌地板销售店内看到,原价为500多元/平方米的无甲醛地板,促销价为356元/平方米,但即使是促销价,也远高于普通强化地板的售价。该品牌店在宣传单上用醒目的字体标注着“零甲醛”“环保健康”等字样,并在店内显眼的位置上展示了产品检测报告的复印件。一位销售人员告诉记者,这种地板采用了最新技术,使用不含甲醛的胶进行粘合,因此很环保,价格当然也比普通地板贵。随后,记者又来到同一卖场内的另一家品牌地板专营店,发现这里的销售人员的说法截然不同。该专营店的一位销售人员表示:“只要是复合地板就肯定含胶,胶里也肯定含甲醛。想要无甲醛,除非选纯实木地板。”

也许你会认为在电视墙上安装灯饰会有超炫的感觉,其实这种想法是错误的。虽然漂亮的背景墙在灯光照耀下会更加吸引眼球,有利于彰显主人的个性。但长时间观看,会造成视觉疲劳,久而久之对健康不利。电视机本身拥有的背光已经起到衬托作用,再加上播放节目时也会有光亮产生,背景墙上再安装照明设备,既浪费资源又有损视力。

柯尊年现在开始有些后悔卷进来,他觉得在一个小县城“实名举报”压力确实太大,“本来也没想实名的,最后走到这一步。”

“内地房企要完成海外发债,能否获得国际评级公司的较高评级是关键因素,保利地产之所以能完成发债,很大程度上是由于公司的央企背景,母公司保利集团为其提供担保能提高公司信用评级。但由于内地房地产市场并未有好转迹象,投资者对非投资级别的内房债券戒心仍重,这意味着大多数缺乏雄厚背景的中小型房企借道海外融资将愈加困难。”黄立冲认为。

记者就封路一事咨询交管部门,得知此处不在其管辖范围内。观音堂村村委会和比亚迪汽车北京瑞丰盛销售服务店均承认此地由4S店定期向村委会交押金,是放4S店内待售商品车的地方。“以前老有大车开到那儿倒垃圾渣土,我们为了制止在那儿砌了墙,然后出租给4S店了。”村委会如此解释砌墙断路原因。记者随后向朝阳区城市管理综合行政执法监察局反映,工作人员称会派人前去现场核实查看。

政策 中国 规模

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网友评论:

来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-21

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-21

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-21

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-21

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-21

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-20

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-20

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-20

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-19

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-19

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


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