【麦田房产加盟吗】创新技术提升商业地产绿色生产力


发布时间:2020-10-31 15:53:59 阅读量:1077 作者:柠浩

在利好政策引导、房企降耗诉求等多种因素的驱动下,智能、节能将成为未来一段时间建筑市场发展的主流趋势麦田房产加盟吗。

近两年来,中国房地产行业下行趋势逐渐显现,不少嗅觉灵敏的商业房地产开发企业通过各种科技手段,提高建筑的管理效率和核心竞争力,向绿色建筑转型麦田房产加盟吗。望京SOHO无疑是其中的佼佼者。

这个占地面积52万平方米的建筑,在施耐德电气提供的创新能效管理技术支持下,总体获得节能量36%,碳排放低于北京市同类建筑标准44%,节能增效成绩显著。“由‘卖房’向‘租房’转型之后的SOHO中国,未来自持物业将达到200万平方米。1平方米的年平均能耗大约是2500千瓦时。稍微降低一点建筑能耗,就能为企业节约大量的能源成本。”参与该项目的施耐德电气全球解决方案事业部能源和可持续发展服务总监刘笑天这样评价能效管理的意义。

绿色、智能建筑成主流

当前,我国建筑能耗的总量逐年上升,在能源总消费量中所占的比例已从上世纪70年代末的10%,上升到现在的30%。住房和城乡建设部原副部长仇保兴曾指出,在我国400亿平方米的既有建筑中,95%属于高能耗建筑。面对严峻的事实,国家相关部门出台了一系列推广绿色建筑的政策法规,从政策层面鼓励企业建造环保、低碳、绿色的建筑,并在建筑领域掀起一阵“绿色”风潮。

此外,不少站在转型“路口”的房地产开发企业,自持物业比重增加,由买房变为租房。企业基于提高管理效率、优化能源成本等多方面考虑,迫切需要通过各种先进的智能手段、高效的管理方法降低建筑能耗。“创新能效管理技术,已经成为不少建筑企业发展的新动力。”刘笑天告诉记者。

节能增效的典范

绿色风潮席卷整个建筑业,不少房地产开发企业和能源管理企业展开密切合作。

去年10月,施耐德电气和SOHO中国联手打造“SOHO中国节能中心”。这是施耐德电气参与研发的业内首个商业综合体能源管理平台。“实现可持续节能增效,不能仅靠高能效设备,还需要具有可持续发展MRV体系(可测量、可报告、可核证三原则),为其提供专业服务。我们扮演的角色类似医生,只是我们的对象变成了一栋栋建筑,我们很多时候在给客户检查系统时,都是穿着工作服去风道里测试。”刘笑天这样给团队定位。

为此,施耐德电气为SOHO中国提供了以下解决方案:使用业内首个基于云架构的施耐德远程能源管理系统和3D渲染引擎,展示设备、能源和环境信息,提升公众展示宣传形象。首次整合了楼宇信息模型和能源管理系统,为物业管理者提供整个建筑全生命周期的管理控制。结合能源专家咨询服务,帮助用户优化能源成本,增强楼宇的运维效率。通过大屏幕以及业内首个基于移动应用的能源管理APP,展现能耗、空气质量、环境舒适度数据,并定期在社会媒体网络上进行发布。

而SOHO中国也从这个增效解决方案中,树立了能源管理层级结构,优化了能源管理成本。

刘笑天表示:“房子是有生命的,其人气和负荷从无到有,都是一个过程。周遭的环境信息比如四季变化、温度变化等,会让房子也发生变化。你‘照顾’一栋楼,需要像对待一个人。这样,它就会像对待一个人一样来对待你。”

近年来,新一线城市经济的繁荣、政策的倾斜和城市的发展带动了新一线城市外来人口净流入快速增长且仍将持续。58集团2017租赁蓝皮书数据显示,2017年新一线城市成都、杭州、武汉、重庆等12城的租房需求量占全国需求量的20%,与2016年相比上涨43%,涨幅超过多数一线城市。其中,杭州、东莞2017年租房需求量同比增长率分别为79%、74%,领先全国多个其他城市。

目前,买房人走进售楼部的第一句话多是“价钱多少,能不能打折”。

“4月份,反价现象的确严重了,但是反价幅度并不大。” 美联物业深圳公司工商铺总监江少杰向记者承认,从市场了解情况来看,有反价现象,主要是经纪人、买家向业主议价的空间小了,去年市场较冷的时候总价200万元的房子,可以向业主讲价到195万-190万元,但是如今业主大部分都不肯让步,他们多表示不加价已经是最大的退让了。

这样的过程之所以被生动地比喻成“搭积木”,是因为每个预制构件上都有相对应的连接措施,通过工地上的塔吊把每块预制板安装到相应的位置上,一块块拼接下来后,楼房的雏形就基本搭建完成。

据广东省房协会长蔡穗声介绍,3月广东房地产市场,相对今年前两个月,房价下调的速度有所放缓,全省待销面积也有增加。而在昨日的发布会上,虽然避谈“降价”二字,但多家开发商也纷纷公布了自己二季度的新促销措施,中低价位和中小户型产品更成为下一阶段广东楼市推售的重点。

开发商必须依据测绘中心的预测面积进行销售。“销售面积必须与预测面积保持一致,否则不得备案。”房地产局对此有明确规定。

清明节作为2012年自春节以后第一个小长假,取得了不错的销售成绩,根据长春市房地产业信息网提供的网签数据,2日~4日,清明小长假期间,长春共销售房屋168套,其中住宅产品140套,相比去年清明节小长假期间房屋销售多了36套,同比增长27麦田房产加盟吗.3%,而住宅产品销售多了37套,同比增长35.9%,均有较大幅度的攀升。

如何让高房价回归到合理价位,温总理在全国两会后的记者会上回答得很明白:“房地产市场的发展,毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用,就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可缺少,因为它能保证稳定和促进公平。”(屠海鸣 中华海外联谊会理事、上海市政协委员、上海市侨联副主席)

今年一季度,北京房地产开发投资同比显著下降,房屋销售价格同比降幅扩大,但依然高位运行。其中,北京四环路以内商品住宅期房平均售价超过每平方米一万五千元(人民币,下同)。

实施细则还规定:开发商在取得预售许可证或办理了现房销售备案后,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并公布商品房最高销售面积价格或平均销售价格;优惠折扣及享受优惠折扣的条件、折扣率等,如有多项优惠措施,应标明能否同时享有。

2011年 住宅用地 8 64.49 4602.98 1.53%第一季度 商业用地 4 17.31 3492.04 30.10%

此外,对于购买未满5年的经适房、限价房,申请政府回购的,区县住保部门无力回购的,也可由市保障房中心实施回购。回购的价格根据原购房价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

业内人士认为,3月、4月份的成交量都是压抑一年半的刚性需求爆发所造成的,在市场急速消化完这些需求后,后市能否继续保持高成交量,他们并不乐观。而江少杰则认为,不能支撑二手房继续保持高成交量,并不是市场的刚性需求减少或者被满足了,而是市场的有效盘源减少了。对于这种旺市还能持续多久?专家都未敢定言。那么业主反价为何能如此强势?毕竟反价后的价格并不是市场价,能卖出去的才是真正的价格。况且在经济形势不明朗的情况下,业主必须要考虑反价后,管理成本以及经纪形势转变后带来更大的经济成本,都需要业主反价的时重点考虑。而一手房价涨价后对成交量的冲击可以作为反价业主的提示。

建筑 绿色 中国

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网友评论:

来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-31

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-31

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-10-31

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-31

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-31

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-30

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-30

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-30

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-29

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-29

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


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