【如何查询名下房产情况】上海部分区域房价呈小阳春 房价下行趋势或难改


发布时间:2020-10-30 09:43:36 阅读量:513 作者:景瑞

银河证券最新研究报告认为,多种因素导致近期商品房交易量持续回升,包括旨在刺激住房需求的多项政策已发挥效果、宏观经济触底回稳、悲观预期逐步消除、商品房需求被压抑持续一年多、流动性增加等如何查询名下房产情况。

多重政策因素下,近期沪上二手房房价开始回稳,由于业主对于后市看好,其议价空间正逐步缩小,楼市正拉出一根小阳春如何查询名下房产情况。但专家表示,房价跟居民收入相比仍然是过高,未来房价仍将下行。

二手房成交量略有减少

据美联物业市场研究部数据显示,三月上半月,沪上二手住宅的买卖市场延续了2月的小阳春市场,上门及带看量环比持平,惟独成交量环比二月下半月略有减少,达到5%。

来自易居臣信的市场监测数据显示,上一周,传统的居住板块比如闸北大延长、虹口四平、杨浦江浦、普陀长寿等买卖成交活跃。从环线区域上看,内环成交均价16072.54元,与上周基本持平,市中心高档楼盘成交量本周有所放大;中环区域成交均价11896.2元,环比下跌7.1%,闵行和浦东仍然是交易最为活跃的区域;而外环成交均价9573.56元,环比上涨6.7%。

二手房议价空间趋小

记者日前在多家中介门店获悉,上门看房量有大增之势,传统的居住板块比如闸北大延长、虹口四平、杨浦江浦、普陀长寿等买卖成交活跃。而购房者普遍反映 “二手房的议价空间变小”。

打算置业结婚的市民小龚向记者表示,跟多家中介接触下来,发现目前的房价比较难砍。“去年末的时候中介还会主动帮你砍价,而最近一段时间业主对于房价咬得很紧,而中介帮忙杀价的兴趣也在减小。 ”

美联物业江浦分行高级营业经理何莹也表示,由于对政策的消化渐渐显现,现时刚性及置换需求的客户逐渐增多,杨浦江浦板块的成交价格从去年下半年开始有了一定幅度的跌幅,但截止到今年2月止跌回稳。 5年以内的次新房一般为18000-20000元/平方米,5 -10年的公寓则在15000-16000元/平方米,10年以上的老公房价格在13000元/平方米左右。

“该板块业主议价空间已跌至1%-2%,但反而有更多的客户开始追价并且出手入市,客户的议价空间也趋于理性,达到3%左右。 ”她透露。

美联物业副总经理丁伟认为,面对央行去年的连续降息,今年的二手房市场已累积了相当多的客户,会逐渐带动二手房市场成交回暖如何查询名下房产情况。不少业主对后市信心有所增强,优质地段、优质楼盘的二手房报价已经止跌回稳。购房者“抄底”意愿增强,预计3月的二手房成交量环比2月将有更大的放量和改观,中内环尤其是内环整体二手房价格会依然保持上升空间。

房价下行趋势难以改变

标准普尔最近发布的一份研究报告则称,尽管中国政府近期采取的放松信贷限制、建议建立首个房地产投资信托基金等措施,能部分缓解开发商的资金压力,但无法迅速抵消愈演愈烈的全球金融危机带来的冲击,也无法解决很多大城市空置商用房和住宅面积不断增加的问题,因此,对今年未来10个月中资房地产业的展望维持在“负面”。

中国社科院研究员曹建海坦言,虽然近期北京、上海、深圳等地的楼市因政府救市政策的推动而成交回暖,但是房价下降仍然是大势所趋。

他分析,在国际上,房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍,而中国目前这个比例大约在12倍左右,也就是说一个居民家庭12年不吃不喝的全部收入才够支付一套房子。

“我觉得房价回升是一个短暂的现象,就目前而言,房价跟居民收入相比仍然是过高,所以下降的趋势仍然不会因为政府救市而有所改变。”曹建海表示。(王毅鹏 杨冬)

而在北京,2008年出台的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中曾明确,廉租房和经适房装修要一次到位,限价房也宜装修一次到位。而后出台的公租房建设技术导则中则强制规定,公租房要实施装修一次到位,实现租户拎包入住。

另外,除去房贷首付和流动资金外,邱小姐还剩下15万元左右的资金。这部分资金可以考虑用以基金定投或银行理财产品。这主要取决于邱小姐个人的投资偏好,如果对近几年的股票市场比较看好,指数型基金或QDII基金都处于价值洼地。可以适当配置10万元左右。而如果属于风险厌恶型,那么银行5万元起步的理财产品或许比较适合。目前,信贷类理财产品仍有占据银行理财市场半壁江山的趋势,基于其高于同期限产品的收益率及较高的安全性,值得推荐。

具体来看,上述10个区域内,在武汉无房居民家庭,最低首付比例由此前的25%提高至30%;拥有一套住房的武汉居民家庭,购买第二套住房,贷款最低首付比例为50%;在汉拥有一套及以上住房的非武汉户籍居民家庭,暂停发放贷款;在汉拥有2套及以上住房的本市户籍家庭,暂停发放贷款。

房价 市场 小阳春

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网友评论:

来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-30

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-30

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-30

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-30

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-30

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-29

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-29

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-29

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-28

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-28

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


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