【海南房产全国联网了】媒体称楼市理性回归通道开启 调控政策淡定不过激


发布时间:2020-11-01 04:04:28 阅读量:878 作者:涆安

“还有一个数字值得关注,今年一季度商品房新开工面积下降得比较快,这个跟银行收紧信贷等有一些关系海南房产全国联网了。但随着房地产市场的回暖,投资者的顾虑会逐步打消。”蔡穗声说。

楼市回归理性

调控政策“淡定”不过激

随着楼市步入理性回归的通道,拐点崩盘论再度甚嚣尘上,政策松绑说则传得沸沸扬扬。一时间,猜测与传言似乎成为左右楼市预期的重要参考,但这种现象对楼市而言绝非好事。

房地产权威人士认为,当下除宏观政策信息需要及时发布外,还需要行业主管部门和地方政府及时公布各自领域的权威信息。特别是适时发布楼市风险预警信息,把库存量大、消化周期超出正常范围的城市,以及楼市过度繁荣、房价上涨过快的城市名单公布出来,给企业和购房者以稳定的预期,避免盲目投资和消费。

楼市理性回归通道开启

国家统计局4月18日公布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅环比价格下降的城市有4个,持平的10个,上涨的56个。同比仅一个城市下降。二手住宅环比价格下降的城市有14个,持平的14个,上涨的42个。同比价格下降的2个,上涨的68个。

“3月份全国主要城市房价涨幅继续回落,这在预期之中,是今年1月、2月房地产市场走势的延续。也就是说,整个一季度的楼市都处于成交下滑的通道。国家统计局的数据基本准确反映了市场现状。”21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,前期市场的透支、信贷从紧、一线城市年初市场偏冷,以及未来房地产长效机制的预期等多方因素促使市场偏冷。

“如无特殊的政策因素影响或刺激,国内楼市市场趋冷、价格涨幅收窄、横盘和价格下跌城市增多、市场进一步分化等一系列趋势在未来一段时间仍将会有所发展。一季度后,楼市整体的复苏将很缓慢。”胡景晖认为,未来楼市仍将是一个理性回归过程。

“崩盘”VS“救市”

面对楼市难得一见的回归,拐点崩盘之争屡见报端,政策松绑传闻频频出现。猜测与传言,似乎成为左右楼市预期的重要参考。

楼市喧哗的背后有客观因素。最新出炉的经济指标显示,一季度我国GDP同比增长7.4%,增速比上季度回落0.3个百分点。全国商品房销售面积和销售额同比分别下降3.8%和5.2%。

在经济下行压力较大的背景下,被不少人看作稳增长引擎的楼市走势牵动人心,市场对形势判断有分歧、对政策取向有争议也在情理之中。然而,以往经验多次证明,喧哗背后绝非都是理性之声,利益之手发布虚假信息、扰乱市场秩序、误导消费预期的行为并不鲜见。

“一季度市场是回归常态化的增长。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为,“一季度广东省商品房的销售面积和销售金额,同比虽然有比较大的回落,但是还是高过以往3年的平均水平,为5年来的第二高度。”

记者注意到,众多知名房企仍在乐观看待后市。虽然一季度楼市成交明显萎缩,但多家知名房企今年普遍大幅上调了2014年的销售目标。如万达2014年的目标定为2400亿元。富力,2014年将协议销售目标定为700亿元,较2013年增长三分之二;碧桂园2013年实现合同销售金额约1060亿元,今年将订立1280亿元的目标。

“双向调控”思路不变

住建部部长姜伟新曾在接受上证报记者独家采访时给出楼市“双向调控”的四字谜语。随后,住建部副部长齐骥对此详细解读,指出今年楼市调控会加强分类指导,既要防止热点城市的继续火爆,也要对住房库存量过高的城市控制供应结构。由此来看,中央政府的“双向调控”思路非常清晰,不会“大幅波动”。

“由于国内楼市逐步分化的客观实际,两会时政府提出的关于市场分地施策、分城施策的调控思路在未来一段时间内不会发生变化。上涨压力较大的一线城市依然是限制涨幅,增加供应,分流需求;二、三线城市由市场调节。在对楼市中长期的思路方面,依然是在限购、限贷政策不放松,增加市场供应的情况下确保市场稳定,在既不出现暴涨、也不出现暴跌的市场环境中加快长效机制(土地市场、房产税、不动产统一登记、共有产权住房、收入分配改革等)的出台和落地,促使市场健康稳定发展。”胡景晖说。

“从近年来几次房地产市场起伏的情况看,市场预期的不稳定是其中的关键因素之一。”住建部政策研究中心一位权威专家向上证报记者表示,对房价上涨、政策放松的预期加强,往往导致许多购买力非理性地进入市场,形成供不应求的恐慌性购房态势。最近,火爆一时的保定楼市就是典型。因此,面临楼市走势的关键节点,及时公开发布权威信息对正确引导市场预期尤为重要。

事实上,尽管当前经济下行压力较大,但从政府一系列宏观调控举措中不难发现,我国稳增长的体系越来越丰富,包括从调整结构、改善企业发展环境等多个方面支持经济平稳增长态势。这就使得中央政府保持信心和定力,在存在一定经济下行压力时对房地产市场不做过度反应。

记者昨日从广州市住房保障办获悉,目前,广州市发改委已批复广州2011年第一批保障性住房建设项目立项预安排海南房产全国联网了。第一批超过20个项目中,引入社会力量建设项目过半。广州建筑集团、广州地铁、广铁集团等单位都计划利用自有土地参与建设保障房。

据了解,《规划》确定了综合整治范围是市内四区建成于上世纪70-90年代、近 5年之内未列入改造计划、10年内又不拆迁的住宅小区。

“主要是害怕来办的人多了,万一当天受理不完,那就惨了。”为了排队缴契税,市民李先生跑了一天,上午人太多了,房屋查询窗口要排队,缴契税也要排队。当河南商报记者问道:“你怎么知道政策要变?”李先生立即接话:“政策变得还少吗?哪个月没有政策?”

【连线北京】今年,北京保障房超计划3成供地。记者从北京市国土局了解到,今年北京保障房的供地计划是1330公顷,但为了确保全年保障房供应目标的实现,北京近期公布的第一批计划供应的地块,则是按照1比1海南房产全国联网了.3的比例来落实,达到了1600公顷。

事实上,从数据上也可以看到10月新政的威力,一直居高不下的深圳房价终于开始松动下滑。国家统计局数据显示,10月份深圳新建商品住宅价格环比下降0.5%。深圳规土委数据显示,11月深圳新房成交量环比下降超三成,新房成交均价为54986元/平方米,环比下降1.12%。当月,二手住宅成交量也环比下滑一成。来自深圳中原研究中心的数据显示,11月深圳二手住宅成交均价为54670元/平方米,环比下跌3.7%。

据用益信托公开数据显示,今年截至4月28日,全国共发行156款房地产信托产品,总规模超过337亿元。普益财富4月27日发布的监测信息也显示,全国仅3月份房地产信托发行数量就为45款,比2月的27款几乎翻了一倍;而3月在房地产领域拟募集的资金也超过了90亿元。

专家提醒消费者尽可能选择大型品牌中介机构,采用政府示范的交易文本,在交易过程中注意关键的合同条款和自身利益的维护,才能够在房屋交易中更好地保障自己的权益。(记者孙莹 实习记者吉倩)

楼市 理性 政策

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网友评论:

来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-01

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-01

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-01

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-11-01

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-11-01

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-31

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-31

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-31

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-10-30

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-30

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


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