【安顺市房产拍卖】广州一开发商6年不为业主办房产证 或涉嫌违规开发(2)


发布时间:2020-10-26 17:27:52 阅读量:6860 作者:慨轮

经济之声:也就是说业主和开发商签订的合同当中安顺市房产拍卖,说房款付清之后720日之内能够给办理房产证,其实这个条款是在情理之中的,对吗?

记者:不是所有的业主都拿到赔偿了?

付先生:不是,就是没有闹的,就好像没闹的,没有去说的,他就不当一回事这样子。

记者:就是说如果用您的话说,如果您去闹的,有可能你房子里面的水电会被停掉,但也有可能您能够拿到一定的赔偿金额?

付先生:对,但是说,因为你知道小孩在读书阶段,你不想给他们带来麻烦。

记者:那小孩子在那读书跟他们有什么关系呢?

付先生:那他们你知道肯定有关系的,为什么呢?因为他们是本地的开发商,对不对,他们就是说以为请来社会上一些人,就吓唬这些人,就对你家人不利,就正大光明跟你这样说。

记者:您的意思就是说害怕孩子遭到他们的报复,是吗?

付先生:对,他曾经有这样的行为。

面对开发商的种种威胁,业主们现在噤若寒蝉,而他现在投诉媒体,也是积攒了很大的勇气,业主们最深的感受就是投诉无门。而没有房产证的房子,业主们也不知道什么时候才能真正从法律上属于自己。

付先生:就是说你住在这里是不是,这里我负责管,那你这里,就老老实实住,就是说好像你没有房产证也这样住,没有房产证也这样住,就是他们说了算,就是我们投诉无门。

在付先生那里了解了情况之后,我们按照付先生提供的电话多次和开发商“风帆房地产开发公司”联系,但是电话始终无人接听。随后,我们联系了广州市国土和房屋管理局。工作人员很肯定地告诉我们,只要开发商提供材料且材料符合要求,30个工作日就可以拿到房产证。

工作人员:就是说开发商过来办房产证。

记者:多长时间必须要办完成呢?有没有时间的规定?

工作人员:30个工作日,你正常时间过来办理。

记者:30个工作日,那现在有开发商跟我们说要经过720天才可以办,这合规吗?

工作人员:这我不知道合不合规,反正我这里办房产证,30个工作日出房产证,我不知道他办房产证是因为有一些消防各方面不合格还是怎么样,反正30个工作日。

记者:房产证递交材料,然后30个工作日给办完,是吧?

工作人员:我们正式受理就是30个工作日,他今天拿到正式受理回折就是30个工作日后就出了一个新的房产证给他。

而在我们与主管开发商的国土局有关部门联系时,他们说,在备案资料中没有查到“风帆房地产开发公司”的“城市映像花园”项目。而对于房产证迟迟拿不到手的情况,工作人员建议业主走司法程序。

工作人员:这个我们都是建议走司法途径的。

记者:走司法途径是吧?

工作人员:对,咱们毕竟因为都是有民事纠纷的,他们有签合同的,合同上怎么规定的,我们就是按照这个来办,如果开发商拒绝的话,那只能走司法途径了。

专家观点

“城市映像花园”的业主们6年拿不到房产证,问题到底出在哪里?业主们又该如何维护自己的权利?经济之声评论员包华、中国消费者律师团胡钢律师就此进行讨论。

经济之声:按照一般的惯例,业主在什么时间可以拿到自己的房产证?

包华:如果我们说的是一手房的话,也就是购房人跟开发商直接取得房屋的产权,这种情况下常规从6个月到3年的都有,最主要的原因是在房屋交付之时项目的规划验收可能还没有最终完成,所以房屋交付的时候业主们是可以住的,但是整个项目的手续还没有办完,等到整个手续办完,开发商提交手续给政府,然后进行登记、备案,最后发放证书,这个过程周期上来说差距会比较大,所以一般我们看到有6个月比较短的,长的有2、3年的。

包华:对,在日常的交易过程中,720天我们大概概念就是2年,在2年左右能够把产权证整个办下来,在一手房交易过程中是比较常见的一种情况。

经济之声:合同是这样签的,但是现实的情况是房产证长达6年的时间没有给业主办下来,这样的情况之下,它会给业主带来什么样的问题?

包华:最主要的是业主在房屋使用过程中会存在很多不便,比如业主要想出租,没有产权登记的情况下他出租就没有证书支持,另外一方面如果业主们想转让也转让不掉,因为没有证书登记,当然也不能做抵押,不能做其他的手续,所以在房屋使用过程中会存在一些不方便的地方。但如果说业主他要自住当然也没有问题,本身这房子是可以自己住的,所以更多的是考量在自己使用需求满足基础之上,有其他方面要求的时候,没有产权证确实会给业主带来很大的影响。

中原领先指数系统数据显示安顺市房产拍卖,继2010年1月份楼市成交量出现大幅萎缩后,2月份北京、天津、上海、广州、深圳等5大城市二手住宅市场成交量继续下跌,不但低于去年春节同期甚至接近历史最低水平,价格指数同时也大幅下跌。

房子跟钻石两个风马牛不相及的东西来说事,显然是偷换概念式的狡辩安顺市房产拍卖。钻石是什么,是奢侈品,买钻石显示的是华贵和虚荣;而房子则是生活必需品,买房子为的是生存和尊严。两者根本就没有可比性可言,我可以没有钻石,但不能没有赖以栖身的住房。

全国工商联地产商会会长聂梅生告诉记者,目前的住房公积金虽然看似基数庞大,但是保值和增值手段单一,从长期来看,会出现公积金“越存越少”的问题。一旦出现这类问题,目前已经受到诟病的住房公积金贷款申请难、开放提取难等问题会更加严重。

可见,协议出让土地是不光彩地退出历史舞台的,而招拍挂之所以应运而生是因为相对来说,它可以更公平、更合理地出让土地,减少人为干扰因素和腐败。所以当人们冀望于协议出让土地为帮助降低地价、房价时,也要充分衡量这种转让方式潜藏的巨大负面影响。正如一位专家所言,土地流转事实上是国家资源的流转,也是财富的再分配过程。在这一过程中,首先应关注的是公平问题。

相比前一阶段的销售回暖,传统的“金九银十”楼市显得波澜不惊。从三季报情况来看,销售回暖减轻了开发商融资压力,房地产上市公司通过销售、筹资等渠道获取的资金激增。统计显示,142家房企公司(不含园区开发企业)9月末货币资金合计2813.33亿元,创历史新高。业内人士认为,房企持有现金情况好转主要是由于销售升温带来了大量回款以及货币政策预调微调在一定程度上降低了融资难度。

据一名村民介绍,前来离婚的家庭拥有的房屋面积肯定超过了确权上限240平方米,“听说,确权工作结束后,未确权部分都被当作违法建筑处理,因此大家心都慌了”。

参与家具以旧换新试点的本市个人消费者可以享受补贴,包括:

吴之凌说,从短期内看,近两三年要通车的地铁沿线,对房地产企业都有比较多的商业机会。

前天下午,因为徐先生临时有事,在徐先生朋友陈先生的带领下,记者找到了常州天宁区龙湖香醍时光的售楼处。“徐先生是我朋友,当初是由我介绍过来的,现在出现这样的状况,作为朋友,我对开发商这样的行为也很气愤。”陈先生如此表示。而在龙湖香醍时光售楼处,记者见到了此楼盘销售优惠方案,广告上写着:诚意金排号打97折。而该楼盘销售主管李远也明确地表示:“徐先生5月份定的那套房子已经被卖出去了,销售合同都签了,所以现在对徐先生要求原价购买原先选定的房子的诉求,开放商不能满足。”李远解释说,当时陈先生朋友购房时所交纳的是诚意金,并不是定金,交诚意金的人只能说明交钱者对这套房子有优先购买权,在规定时间内,如果徐先生未来签订购房合同,那么这套房子,开发商有权将它卖给任何有能力购房者。

“在‘国四条’与‘国十—条’的双重调控后,‘两会’上有关楼市的政策反而比较平静,本身就说明了中央已经意识到打压投资者,中国的经济增长就会受到威胁。”业内人士分析,“可以预见,往后,政策不会大起大落,楼市或将延续年初的态势,房价不会大涨,也不会大跌。”总而言之,寄期望于通过‘两会’就把中国楼市直接带进民生地产,不太现实。”

记者 先生 读书

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网友评论:

来自登封的网友说:评论时间:2020-10-26

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-10-26

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-26

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-26

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-10-26

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-25

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-25

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-25

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-24

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-24

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


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