【上海交房产税】降首付“加码”分期长达两三年 打折优惠打水漂


发布时间:2020-10-22 05:44:10 阅读量:69631 作者:熠彤

今年以来,楼市以意想不到的速度迅速转冷,一时间降价促销招数齐出,业内人士表示,与以往因调控政策引起的市场萧条不同,本次楼市的调整,除了因楼价高企让置业者感觉吃力外,银根持续收紧,首付门槛高也让很多购房者无法完成购买行为,如何释放消费力成为市场促销的重点上海交房产税。于是,各种垫首付、降首付的方式不断推出市场,随着楼市回调状态不断深化,近期不少楼盘推出对购房者吸引力更大的降首付方式,让急需资金周转的买家确能解燃眉之急,但因此而需要支付的代价也需要买家自己去衡量。

将首付款支付时限拉长至两三年,在商业贷款利率居高不下的情况下,还是能打动不少“刚需”置业者。

买家:不够钱交首期,急!

发展商:我贷款给你,慢慢还!

由于银根持续收紧,资金紧张加上楼市调控的需要,银行执行了越来越严苛的首付要求,目前,首次置业要三成首付,二次置业则要七成首付。而中心区楼价高企,即使买套两房也基本要200万元以上,对于想改善置业的购房者,购买三房单位七成首付就差不多要200万元了。对于不少置业者而言,慢慢还贷,即使月供高一点也能承受,但一下要拿出数百万元的首付款却有些困难,尤其是目前一二手楼市都低迷,想“卖一买一”也很难短时间内实现。

为了能使手头比较紧的购房者下定购买决心,不少楼盘推出了“分期首付”。所谓“分期首付”,即分时间段凑齐买房子首期款给开发商,打出“首付一成”、“首付两成”等广告语博取购房者关注的楼盘比比皆是。

回顾一下可以发现,广州楼市大规模降价促销是从5月开始的,而在更早之前的3月,就开始出现降首付促销。据统计,包括保利地产、时代地产、合景泰富、雅居乐等房企,有20多个楼盘先后推出了“垫首付”、“零首付”的促销方式,让置业者可首付一成或两成,剩下的首付,分几个月付清。与大促销前期这些降首付的手法相比,近期降首付的幅度更大和优惠年限更长,付款期限甚至可延至两到三年,而且还引入和房企相关联的公司提供贷款,使买家的付款压力进一步减轻。

降了首付多了利息 打折优惠打水漂

首付两成 余款可贷三年

发展商提供消费贷

新黄埔某楼盘近期价格调整了不少,而且推出“不管首次置业还是二次置业都可以首付两成,剩下的首付款可以分三年贷款”。据销售人员介绍,贷款是由发展商的金融公司提供,实际上相当于消费贷款,利率在7.92%,与上浮1.1倍的二套房商贷利率7.21%相比也高不了多少。

以两房为例,一套总价在85万元左右,首付两成17万元,若是二次置业剩余的五成首付42.5万元,可以申请三年期利率7.92%的贷款,剩余部分则可申请房贷。延迟三年支付首付款,利息则多出3万多元,相当于与楼盘打折获得的优惠相抵消。据业内人士介绍,现在不少楼盘宣传可以“低首付”,多是采取这种方式,通过电商、中介等平台提供的金融贷款作为担保,买家可以延期几个月到一两年付清款项。

付20万装修款

获60万两年免息贷款

天河某楼盘推出两年免息贷款,让买家的首付降到不足两成。以一套两房为例,房价在220万元左右,买家与发展商指定的装修公司签订装修合同后,支付房价10%左右的装修款20万元给装修公司,就能从装修公司获得房价30%左右即60万元的两年免息贷款,而买家交的20万元和获得的60万元贷款都会由装修公司转给发展商作为首付,剩余的140万元就可以由买家自己申请房贷。

据项目有关负责人介绍,推出这样的政策是为了减轻买家负担,但为了防范风险,二次置业的也是只能获得60万元的免息贷款。

降首付促销效果有多大?

其实相当有限

“其实首付款分期支付的促销方式,几年前就有,现在不过是手法更多。”有业内人士向记者表示,与直接降价相比,降首付的促销效果相当有限。虽然能帮助部分资金周转存在短期困难的买家完成交易,但这部分人群毕竟是少数,而且缓冲期也不长,对买家的实际帮助不算大,对于选择观望或者购买力不足的买家而言吸引力不大,以往主要是在降价前试探市场反应和承接力的一种方法。

现在,随着市场降价潮进入一个新的阶段,大幅度降价比较少见,但不降价又难以打破市场僵局的情况下,将降首付与降价相结合一起促销,效果或会有所改善,尤其是将首付款支付时限拉长至两三年,在商业贷款利率居高不下的情况下,有可能打动不少“刚需”置业者。(记者 刘丽琴)

然而,就目前中国消费者的情况而言,“大多数消费者的维权意识还不强,对于一些小损失也不太计较上海交房产税。一些主观部门也不认为这是一件大事,所以在虚报数据导致消费者损失方面,也不太受重视。”孟主任告诉记者。很多消费者因开发商虚报数据导致自己权益受损,要求退房。“这从法律上讲是不行的,开发商不会退给你的,因为合同已经履行了。”孟主任表示,很多情况下消费者都是通过找人才能退房,因为你要举证太难了,往往开发商只是口头上的承诺,事后消费者很难取证。

解释、打断,再解释、再打断……张再强与市房管局物业处负责人昨日交锋六次,吸引了不少旁听者。

然而,就目前中国消费者的情况而言,“大多数消费者的维权意识还不强,对于一些小损失也不太计较。一些主观部门也不认为这是一件大事,所以在虚报数据导致消费者损失方面,也不太受重视。”孟主任告诉记者。很多消费者因开发商虚报数据导致自己权益受损,要求退房。“这从法律上讲是不行的,开发商不会退给你的,因为合同已经履行了。”孟主任表示,很多情况下消费者都是通过找人才能退房,因为你要举证太难了,往往开发商只是口头上的承诺,事后消费者很难取证。

可以查询到的结果是:此块地再度出让是在2006年9月26日,北京市土地整理储备中心宣布地块“招标”出让。但是一个月后开标时,法定开标人数未达3家,该地块流标。 2006年11月6日该地块三度上市,出让方式转为“挂牌”。最后华润置地以10.35亿元的价格拿下该地块。而港旅房地产作为土地一级开发商,将从华润置地获得7亿元的土地开发补偿。至此,广安门外305号地块结束了数度易主的命运,虽然是华润置地拍到了此地块,但却由智恒达集团旗下的北京泰乐房地产开发有限公司进行开发,在2007年拿到了建设工程规划许可证(2007规建字0089号),并历时5年直到2012年9月5日拿到了预售许可证(京房售证字(2012)186号),而在一期交房之后,二期的开盘遥遥无期。

“总体来看激烈有余,然而精彩不足上海交房产税。”业内人士指出,从昨天的拍卖情况来看,市场热度相对4月份有所回升。不过在目前楼市资金链普遍紧张的背景下,无论是地产大佬还是中小房企出手显得愈发理性了,多宗地的最终成交价和参考地价相比涨幅都不大。记者还了解到,昨日的土地上市量和原定计划相比有所“缩水”,本来计划在5月7日出让的蜀山区W1401号、包河区S1403号、S1404号、S1405号、庐阳区N1404号5宗地块均延期转为挂牌,挂牌时间截至5月28日,其中多宗地块的归属值得市场期待。

强化国土资源市场管理。深入推进国土资源“去降补”,出台规范土地、矿产出让管理工作的具体措施,严把土地、矿产供应闸门。对过剩产能和低水平重复产能项目,一律不得安排用地计划指标和办理供地、供矿手续。对退出、转产企业、兼并重组、停建项目等涉及的土地资产处置,落实和完善支持政策。

置业者 楼市 市场

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网友评论:

来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-22

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-10-22

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-22

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-22

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-10-22

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-21

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-10-21

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-10-21

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-20

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-20

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


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