【东莞房产可以入户政策】江宁楼盘中粮鸿云未领销售许可证先收万元诚意金


发布时间:2020-10-19 19:48:23 阅读量:10360 作者:珹耀

多家未领取预售证楼盘 以电商平台变相收费被叫停东莞房产可以入户政策

电商网站打出“一万抵三万”的活动广告。

近日,市民方先生向本报的96096新闻热线投诉,南京江宁楼盘中粮鸿云还没有领取销售许可证,就在现场推“一万抵三万”的电商优惠,并对购房者表示如果现在不交这一万元,开盘就不能享受“三万元优惠”。“离开盘还有两三个月时间呢,就让人交钱给不相干的网站,万一出了意外我应该找谁?”方先生抱怨。业内人士指出,电商介入房地产销售环节已非新鲜事,但在开发商增加成交、网站拓宽收入的“双赢”局面下,掩盖着的有可能是买房人权益受损的风险。

扬子晚报记者 宋南飞

实地调查:

中粮鸿云9月才开盘 合作电商收取万元诚意金

近日,记者以购房者的身份来到方先生所投诉的位于南京江宁东麒路的中粮鸿云售楼现场。据售楼顾问介绍,楼盘由中粮地产开发,是一个纯新盘,在6月28日才公开营销中心、样板间和实景示范区的,但目前还未领取销售许可证,连开盘时间和具体价格都还没确定,“看盘时间估计会在9月份左右。现在有个‘一万抵三万’的电商优惠活动,如果有意向买房,马上可以在现场刷卡交钱。”在参观完样板房之后,销售顾问就向记者推荐起方先生投诉的这个电商活动。

“钱是交给现场驻点的网站,开发商和他们有合作,现在交一万元诚意金就可以在开盘当天享受总房款三万元的优惠。”据销售顾问介绍,如果不交这个钱就无法享受这个开盘优惠。随后,记者咨询售楼现场的合作网站得知,购房者缴纳的1万元诚意金没有发票,只有网站出具的收据和一份关于此次优惠活动内容的说明,上面盖的也是网站的章,“如果购房者在楼盘价格确定后不想买房了,网站会在15个工作日内将这个钱退给大家。”售楼顾问信誓旦旦地表示,这种活动对买房人而言是“有百利而无一害”,只有好处而没有任何风险。随后,记者在该合作网站上也看到了其发布的“中粮鸿云,一万抵三万”的活动信息。

现象分析:

开发商“钻政策空子” 购房者不买房退款周期漫长

事实果真如中粮鸿云所吹嘘的那样,购房者捡了个大便宜吗?记者查阅资料、咨询专业人士与相关主管单位却发现,中粮鸿云的做法不但涉嫌违规操作,对购房者而言也有不少风险。“房地产的电商,指的是网络媒体与开发商签订优惠合作协议,购房者只有通过网络媒体所提供的渠道,才能在开发商处享受折扣,但前提是必须缴纳一定的费用。”业内人士分析,这种模式对开发商而言,只要将自身产品给予一定折扣,就能获得合作媒体的大力推广,节省大笔广告费用,而给电商的服务费,则是由购房者买单了。而在电商参与卖房的过程中,买卖纠纷正日渐显现。首例购房人因办优惠卡而引起纠纷的事件曾经在上海爆出,事件的争论点在于购房者必须向第三方电商网站支付1东莞房产可以入户政策.5万元信息服务费,才能获得10万元购房优惠。最后这起纠纷在上海松江人民法院的两次协调下,双方以“退一赔一”的3万元补偿签订和解协议,而在2013年11月,南京江宁多家楼盘的电商促销活动被政府叫停。相关人士指出,目前电商收取的购房诚意金还没有相应的监管机制,对要退款的购房者而言过程往往比较漫长。记者发现,中粮鸿云电商活动起止日期为2014年7月18日到9月18日,按照售楼顾问“开盘15个工作日内退款”的说法,这意味着,购房者所交的诚意金要在电商平台滞留长达75天。

监管部门:

“根据住建部相关规定,对未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”律师提醒,中粮鸿云借助电商这一第三方来收取费用,钻了政策的空子,规避了自己的责任,但增加了买房人的风险,“大部分网络媒体的实力与资质还不如开发企业,由这样的机构来收费,对购房者而言更危险。”

对于记者反映的中粮鸿云投诉问题,南京市江宁区住房和城乡建设局市场监察科工作人员表示,去年就有楼盘出现过在未领取预售证的情况下与商业网站合作收取了购房人服务费的情况,被紧急约谈和立即叫停。现在又有楼盘在未取得商品房销售许可证前提下“以电商平台变相收费”,为了保障购房人的利益,他们会进一步加强市场监管。记者获悉,南京市住建委在对南京房地产市场进行调查后,不排除会制定对楼盘电商活动的相关限制条款,以规范房产市场秩序,保障购房者利益。

采访中,记者发现,不少业内人士,包括楼盘销售经理、代理公司大多认为,2012年房地产市场基本上总体偏冷,上半年惯性下行,下半年筑底后或许会试探性复苏。因此,2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机,尤其是上半年。

在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下,长租公寓、REITs、信用租房成为住房租赁市场运营模式的新亮点。58集团《2017租赁蓝皮书》数据显示,目前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量约200万间。长租公寓模式正受到越来越多租客,尤其是年轻人的欢迎;也吸引了众多全国知名房产企业的布局。2017年,万科地产旗下“泊寓”,在全国范围内加速扩张;碧桂园长租公寓在多个城市布局了15个项目;金地、龙湖、万达、旭辉、绿地、保利也都已入局。

地产市场的未来走势,主要取决于政策。而政策面已被以下这则“利空”笼罩:“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。”表现出管理层咬定调控不放松的决心,应当说这是近10年来立场最为坚定的。业内人士指出,由于国家宏观调控继续保持严厉态势,地产商资金链将面临巨大挑战。在此情况下,通过竞相降价的方式争取资金回笼,补充日益吃紧的资金链条将可能大面积出现。

新型城镇化,一个与时代步伐紧扣、令人激情澎湃的命题。

客厅、卧室、卫生间、厨房等房间的面积大小分配是否合理,是衡量户型好坏的首要因素东莞房产可以入户政策。一般,客厅设计以长方形为主要,理想客厅面积在21~30平方米之间;在卧室设计上,主卧的最佳面积应大于12平方米,次卧面积大于10平方米为宜,而卫生间、厨房、阳台的设计应在4~6平方米之间。

●位置:福田区滨河大道北侧,新沙路与新沙街交汇处 ●主力户型:70—89平方米平层住宅、30—130平方米商务公寓及少量顶层复式大户型

林场站 老山林场附近,浦泗路与规划龙蟠路交叉口南侧,靠近国铁林场站。

2月4日,正月十三,济南南部大盘领秀城售楼处门内的特惠展板还存留着节日气氛。40套“春节特惠”房源,价格从7470元/平米到8720元/平米不等,大约每套比节前总价降了2万左右。截止日期被设定在2月6日元宵节。

新型城镇化,一个与时代步伐紧扣、令人激情澎湃的命题。

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对于有意置业福田中心区的购房者而言,嘉葆润金座目前更适合购买办公场所和用于投资的客户,而对于自住需求买家而言,商务公寓密度高、居家生活也有诸多不便,购房者可关注周边其他小区或关注嘉葆润金座后续供应的住宅项目。

今年是历史上对三四线城市调控最多的半年,易居企业集团CEO丁祖昱表示,原先三四线城市上不了调控名单,但现在基本上只要保持两个月房价上升,成交量上升就可以进入到调控名单。

胜太西路站 利源北路与胜太西路交叉路口,沿利源北路路中南北向布置。

电商 网站 江宁

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网友评论:

来自济南的网友说:评论时间:2020-10-19

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-19

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-19

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-19

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-19

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-18

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-18

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-18

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-17

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-17

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


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