【做房产销售好 还是汽车】评:房地产调控去行政化 需形成市场化长效机制


发布时间:2020-10-19 06:15:59 阅读量:5179 作者:敬易

流动性的波动越来越大,而且越来越频繁,但是流动将要起到什么样的作用,可能在下半年的经济工作当中是要重点加以考虑的做房产销售好 还是汽车。如何利用投资,这种流动性的定向宽松,这种微刺激如何指导经济结构进行方向性的调整?

据经济之声《央广财经评论》报道,中共中央政治局会议定调下半年经济工作--坚持统筹稳增长、调结构、促改革,坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底,努力实现三者有机统一。会议的各项内容非常引人关注,而下半年的宏观调控政策将导致流动性出现怎样的变化,房地产市场未来如何发展可以说是重中之重。先来说说下半年流动性可能出现的变化。未来宏观调控更看重“有为求进”,“进”旨在结构转型,而不是经济增速。之前外媒将近期政府的一系列举措称之为“微刺激”。从这次会议传出的消息来看,这种微刺激是否带有定向宽松的意味?又应该如何调控和引导投资拉动在这当中的作用?

经济之声特约评论员东方汇金期货金融产品事业部总经理柳瑾对此做出点评。

柳瑾:用习主席的话说,整个中国经济已经到了一个爬坡过坎的关键时期,现在有两个重要的“限”,一个是上限保通胀,通胀不能过高。第二个是下限稳增长。如果要控通胀,流动性就不能太宽松,如果要保增长,流动性就需要宽松,这两者是相互矛盾的。现在的通胀上个月的是2.4,我们上限的标准是CPI全年不超过3.5%,现在来看通胀压力不是太大。另一个方面就是稳增长,现在的GDP是7.6,而我们的底线是7.5,稳增长的压力更大了。从这个方面来看,整体上流动性应该是适当宽松的,也就是预调微调当中的预调。未来要给小微企业、创新型企业一些新的机会,只需要一些政策上的扶持就可以了。

从规模上我们可能没有之前那么大了,但是从效率上我们和之前相比一定是比之前要更高了,那么宏观政策上的这种细微的调整,对于整个市场的流动性会不会带来一定的影响?

柳瑾:肯定会带来影响,从大局上来看,下半年的流动性整体应该是略微宽松的,同时会出现波动性增加的现象。之前有人提到了“遛狗理论”,我觉得这个理论也适用于央行对流动性的管控。当流动性过紧,就需要放一放,如果过松就需要收一收。我们会看到整个市场上流动性的变化应该是波动越来越大,而且越来越频繁。

柳瑾:现在说方向性的调整其实也是针对流动性来操作的,流动性最主要的作用就是支持经济结构的转型,经济结构转型最主要就是支持小微企业、支持创新型企业。流动性第一要宽松,这是定向,第二要适量的宽松,因为如果宽松量过大,可能会在下半年造成通胀再次抬头。

这次的整个会议全文都没有提到房地产的调控,只是要求促进房地产市场健康平稳发展。这是几年以来首次强调保持合理投资增长,也说明房地产调控去行政化成为了定局,调控要回归市场,依靠市场的力量。今天市场已经有了一定的反映,今天整个地产板块的涨幅相当可观,处在涨幅榜的前列。“促进房地产市场平稳健康发展”,这是不是意味着符合国家政策支持的地产再融资的开闸已经离我们越来越近了?而其他的一些行政化的调控政策是否将逐渐的淡出?

柳瑾:之前的行政化措施主要是两方面,一方面是控制消费,比如不允许买二套房这样的政策,第二是控制房地产市场的融资,其实这项政策收到的效果并不大,因为很多房地产公司到海外上市,或通过信托等影子银行也获得了其他渠道的融资。房地产市场再融资重启这个消息传出之后,政策层放出一个新的信息,提出要建立房地产市场调控的长效机制。长效机制应该就是市场化的解决方法,或者更直接的来说,就是房产税。现在是由发改委、住建部和财政部多方一起来解决,设立新的方案,很可能要出台房产税。而且只有房产税出来之后,才是一个真正的市场化长效机制。

通过这次会议提出的促进房地产市场健康平稳发展做房产销售好 还是汽车,有人判断房地产企业将会有越来越充裕的资金,从而刺激相关的房地产个股出现较大幅度的上涨,您同意这样的分析吗?

柳瑾:个股涨的概率确实非常大的,整体来说,无论是资金还是消息面,都有更大的力度会支持它上涨。

记者了解到,需要提取公积金缴纳房租的个人需要提交包括身份证明材料、参提人出具的同意提取确认书以及提取原因证明材料。身份证明材料包括提取人的身份证、社会保障卡。如果有参提人的,还应提供相互之间的关系证明,也是就是说像结婚证、户口簿,或能够证明互相之间配偶和同户直系血亲关系的户籍证明。

现在我国基本上没有征收所得税。尽管政策上规定,可以按照20%的比例缴纳房地产交易个人所得税,但是都不用这个方式去交,而是按照交易额的1%去交,这基本上就等于放行。即便如此,还有很多地方在做“阴阳合同”,这样就把交易环节的税收基本“逃光”。

樊闯用一组数据说明了这种巨大的转变:2007年连天红刚刚进入红木家具市场的时候,每年全国红木家具销量的增幅不过是20%,消费的群体大部分集中在40岁以上的人群;但2009年后,红木家具销量增幅每年几乎超过35%,不仅是40岁以上的群体,越来越多的年轻人在乔迁、新婚时考虑购买红木家具。

物价部门将完善房地产价格评估机构监管机制,重点做好房地产价格评估分支机构及评估机构异地从业行为监管工作。健全房地产价格评估机构信用档案系统。

根据创兴银行2013年中报,截至2013年6月30日,创兴银行净资产约为74.47亿港元,每股账面净资产为17.12港元。该公司创兴银行上周四停牌,而停牌前的收盘价为37.4港元,根据公告,创兴银行将于本周一复牌。自8月初传出将被越秀集团收购以来,创兴银行股价自23港元附近一路上涨。

当然,我国城镇房地产开发用地的供应,由地方政府垄断,这是造成地价较高的原因之一。但也别把高地价的“错”都算在垄断供应身上,因为广大三、四线城市地价并不高,土地供应充足。而土地供应非垄断的国际大都市,比如纽约、伦敦等,同样存在高价地、高价房现象,这与土地供应制度无关,而主要与经济、人口等有关。

华生:土地供给方面,首先要废除土地财政做房产销售好 还是汽车。政府的职责是提供社会服务和社会管理,对待房地产市场各利益主体,应该不偏不倚。改善供给的核心是要改变土地政策,改变住宅供地的盈利性。我国工业用地价格往往是成本价每平方米几十块钱,而住宅用地则拍成每平方米几千甚至几万元。而工商业用地恰恰是可以拍卖的,因为将来这是经营性、要赚钱的。

对此,王健林表示,现在很多学者分析文化旅游产业回报率低,这是不对的,不能用文化事业的眼光来分析文化产业,“我说过2017、2018中国市场会超过北美,2022、2023会是北美的两倍,我们就是基于这个增长。简单说,万达院线税后回报率为百分之十几,如果我判断文化旅游业是回报率非常低的行业,那么我就不会做了。”此外,王健林表示,“我觉得文化旅游对我来讲首先是一个没有天花板的行业,它的增长是无极限的,第二,这是一个回报率很理想的行业。中国消费者已经升级到需要文化旅游的程度,当前的文化旅游市场不缺需求缺供给,万达对做文化旅游产业充满信心。”

经济 政策 会议

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网友评论:

来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-19

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-19

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-10-19

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-19

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-19

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-18

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-10-18

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-18

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-17

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-17

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


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