【赠与房产要缴纳什么税】55家上市房企半年报解读:20%净利暴增超两倍


发布时间:2020-10-24 13:45:09 阅读量:77519 作者:鸿煊

对此,上述分析人士向本报记者表示,泰禾集团、苏宁环球以及滨江集团等都是在一、二线城市大量布局的房企,其分别在北京、南京以及杭州有不少项目,而这几个城市房价上涨幅度明显,房地产市场去化率很高赠与房产要缴纳什么税。

编者按:读半年报是了解上市公司的捷径。从目前已经公布的上市公司半年报预报来看,行业的盈利情况已经渐渐清晰,整体看冰火两重天。煤炭等行业陷入困境,房地产则活的相对轻松,这种泾渭分明今年尤为明显。

“尽管今年上半年房企销售业绩大涨,但部分开发商中报大考可能不会符合预期,甚至大幅下滑。”一位知名房企高层向《证券日报》记者表示,虽然市场预期向好,但部分开发商由于项目结转和开发节奏等因素,净利润反而可能亏损。

事实上,根据Wind数据,截至7月29日,沪深两市共有55家上市房企发布今年中报预告。其中,23家房企净利润预增;2家扭亏;9家预减;21家亏损。

近40%房企净利润报亏赠与房产要缴纳什么税

Wind数据显示,在已公布2013年中报预告的55家上市房企中,21家房企报亏,其中7家房企首亏,亏损企业占比为38.18%。

值得注意的是,上述数据显示,津滨发展净利润亏损额度在1.1亿元至1.3亿元之间;中关村净利润首亏,亏损金额约为2500万元至3500万元;中航地产首亏,亏损金额约在2800万元至3600万元之间,同比下滑1113.6%。

对此,上述分析人士向本报记者表示,从亏损企业来看,一般都是中小房企,这些房企重点布局城市可能集中在三、四线城市,而三、四城市房地产市场存量大、销售价格相对较低,利润空间被拉低。

同时,该人士还向记者透露,2012年以来,不少房企都将拿地区域转向了一、二线城市,没有及时调整拿地策略的房企可能相对要吃亏一些。

20%房企净利暴增超两倍

值得注意的是,从Wind上述统计数据来看,在已公布的55家上市房企中,23家中报净利润预增,其占比为41.82%。而在这23家房企中,海德股份和嘉凯城两家房企成功实现扭亏,同比大增幅度为229.62%和106.10%;11家房企净利润暴增,同比增长幅度都超过200个百分点。

在上述净利润暴增开发企业中,杭州地产龙头滨江集团净利润约为7.66亿元至9.36亿元之间,预增8倍至10倍之间;铁岭新城净利润则约在1亿元至2.1亿元之间,预增297倍至326倍之间;泛海建设净利润则约在1.7亿元至2.1亿元之间,预增4.6倍至5.97倍之间。

除此之外,泰禾集团、南国置业、苏宁环球以及华业地产(华业东方玫瑰)等净利润都大幅增长。

同时,该人士还向记者强调,上述几家房企深耕一、二线城市,而且拥有的优质地块入市后能够快速抢占市场份额赠与房产要缴纳什么税。以泰禾集团为例,公司走开发高端豪宅的产品路线,利润空间相对较好。此外,若这些公司能够抓住市场窗口期,把握好推盘节奏,其核心项目销售下半年仍可期。

“关键的问题是,你买来做什么?”任红分析说,如果子女留学目的地尚未确定,不要盲目购房。如果是投资性购房,美国的房产市场比较成熟,短期之内也不可能大涨。

而对于“精工”的理解,郑雪表示,在她心中,精工就是匠人精神。在观承别墅,精工包括看得见的,以及看不见的。看得见的包括功能和效果。她举了一个例子:为让主卫生间盥洗柜的面板呈现特别的纹理,设计师用优选的木料一遍一遍做了无数次的无缝拼接,才有了今天的效果;说到“看不见的部分”,

“综合各方面情况看,尤其从供给和需求以及中央和地方政府将要出台的政策看,2015年房价上涨的可能性存在,但大幅上涨的可能性不大。”蓝皮书指出,总体看,2015年房价与2014年持平或高于2014年增长的可能性较大,这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。

“关键的问题是,你买来做什么?”任红分析说,如果子女留学目的地尚未确定,不要盲目购房。如果是投资性购房,美国的房产市场比较成熟,短期之内也不可能大涨。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华还认为,造成楼市“冷热不均”还有一个重要因素,便是执行已久的“限价”政策,明显低于市场价的部分板块必会遭遇买房人的抢购,这也反映出限价政策的弊端,在楼市进入调整期后,有必要对限价政策进行优化,使其更适应南京楼市的进展。楼市专家还建议,眼下楼市的投资属性逐渐消退,政策保护的是刚需及改善人群,有部分投资兼自住的买房人最好暂时观望,等楼市明朗化后再做决定。

潘石屹说,本来预计到去年底,这些经济不佳的公司或倒闭、或降价出售手中的房子。但是银行准备金率下调,贷款额度放松,让这些中小开发商们又喘了口气,这口气能坚持多久,他认为最多半年时间,住宅的房价是要松动的。

而对于“精工”的理解,郑雪表示,在她心中,精工就是匠人精神。在观承别墅,精工包括看得见的,以及看不见的。看得见的包括功能和效果。她举了一个例子:为让主卫生间盥洗柜的面板呈现特别的纹理,设计师用优选的木料一遍一遍做了无数次的无缝拼接,才有了今天的效果;说到“看不见的部分”,

合肥楼市却没有染上金色。据统计,国庆黄金周7天,合肥楼市总备案数量311套,还没有中秋假期3天的销量高,与去年国庆黄金周同比销量也下降了一半。业内人士分析认为,开发商促销噱头虽多但缺乏降价诚意,是销量不高的主要原因。

在上海打拼的许先生,6年前娶了一个厦门姑娘。他和妻子想在厦门买一套房,可今年国庆期间看了岛内几个楼盘后,税前年薪近百万元的他对在厦门买房,也没信心了。

事实上这种嫌贫爱富心态,在世界各国政府中相当普遍。很多移民国家接受移民申请,也多设立投资、技术等门槛。发达国家借此与发展中国家竞争人力、资本等资源。

8时许,记者来到赵国霞在哈市道外区大方里小区的租住处,一个个包裹已经整齐的堆在门口。“昨天政府组织廉租房摇号,今天我们就能搬进新家了,我兴奋的一夜没合眼。”赵国霞告诉记者,2008年她丈夫因患有再生障碍性贫血丧失了劳动能力,每个月还要花费3千多元的医药费,3年来,家里的全部积蓄几乎都花在了医院。这些年他们一家一直盼着能有个安身的地方,现在住进了廉租房,终于有了家的感觉。

企业家们还建议,地产关联行业向产业化、绿色化、服务化转型的趋势已经十分明显。但是,目前国家对关联行业“三化”的鼓励和引导仍然乏力,应当通过对企业提供税收、贷款优惠,对消费者提供交易税费优惠和补贴等方式,强化关联行业产品的“三化”导向。据中国之声《新闻纵横》报道,最近,位于河南省焦作市东南的龙源湖国际广场,在开发商的福安金源置业有限公司宣传中,它东临焦作市体育中心与焦作制高点电视塔遥相呼应,西临700亩龙源湖广袤水面,500米长大型主题园林广场贯穿东西。

半年报 上市公司 行业

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网友评论:

来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-24

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-24

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-24

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-10-24

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-24

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-23

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-23

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-10-23

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-10-22

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-22

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


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