【土地使用税和房产税要不要计提】开发商擅改规划 业主两年没拿到房产证


发布时间:2020-10-30 17:58:37 阅读量:125 作者:华博

对此,板桥镇建环中心相关负责人向记者介绍了该楼盘的一些情况土地使用税和房产税要不要计提。“项目是2009年开发的,但开发商未按照规划图纸建造,不仅擅自将绿化带占用修了房子,而且房屋修建的层数也不合规划。”该负责人说。

福桥商居小区

交房两年还没拿到证明房屋“身份”的房产证,自贡市富顺县板桥镇福桥商居的业主郁闷惨了。追问开发商,对方声称“正在办理中”,而板桥镇建设与环卫中心(以下简称“建环中心”)和富顺县规建部门却表示,开发商存在多处违规行为,且并未办理房产证。这到底是怎么回事?华西城市读本进行了走访调查。

房产证困局

居民:“正在办理中”听了两年,仍没拿到房产证

开发商:电话一直无人接听,代理人电话关机

规建局:未接到开发商办理房产证的申报

居民

交房两年未拿到房产证

2009年,在板桥镇上做生意的张淑英(化名)和家人商量后,花了60多万元在板桥镇老粮站原址上修建的福桥商居购买了两个门面,合计100多平方米。2012年,补齐了剩余的房款的她顺利拿到了新房的钥匙。

由于是投资型购房,张淑英将房屋租了出去,并打算房价上涨后再出售。“买房子时,他们说房产证很快就能办下来。”张淑英说,然而交房一年后仍不见房产证踪影。焦急的张淑英开始联系开发商——宜宾市忠和房地产开发有限公司,对方电话中告知她“正在办理中”。

但这句“正在办理中”却成了接下来一年中,张淑英听见最多的话。“每次给他们打电话,都是这句。两年多了,我们还是没有拿到房产证。”

没房产证居民成“黑户”

“买房子就是想以后房价涨了可以卖出去,但现在根本卖不出去。”小区业主陈先生说,他在小区内买了一套房,最初打算自家居住,后因工作需要,他想将房屋卖掉在富顺县城购买一套房子。但由于无房产证,房屋至今仍然没卖出去。

“虽然有不少人来问,但一听说没房产证都不买了。”陈先生说,曾经他与一个有意购买的人已将价格基本敲定,但对方一听说没有房产证,立马表示不买。相对于陈先生来说,在该小区买房的居民,更多是用于自家居住。但他们对房产证迟迟办不下来也表示了自己的担心。

“老百姓辛苦了一辈子,花几十万买房子,却没得房产证。这就跟人没得户口和身份证一样,都是‘黑户’。”小区业主曾先生说,“假如哪天政府提出要拆迁或者其他的啥子,我们没得房产证,赔偿款都没得。”

走访

开发商曾擅改楼盘规划

为了解小区房产证的办理情况,记者多次拨打小区开发商电话,但电话无人接听。随后,记者网上查询到开发商的电话,一男子接电话后表示“我们是外包公司,找人的话打另一个电话。”记者让对方提供电话,该男子表示“不晓得”。

为何违章建房还能顺利交房?该负责人表示,“施工时,我们多次下发整改通知书,还断了他们的电,但他们自己接了电又开始修。我们没执法权,也没有办法。”记者又通过建环中心得到开发商的电话,对方告诉记者,此电话是开发商的代理人的电话,开发商已经去世。记者随即拨打该电话,但一直处于关机状态。

县规建局

未接到开发商办房产证申报

昨日下午,富顺县房管局相关负责人表示,“我们没有接到他们(开发商)办理房产证的申报土地使用税和房产税要不要计提。对方只在2011年,前来办理过预售许可。”

“我们检查到他们还存在未修建物管用房和垃圾库等违规情况,属于未经验收的工程土地使用税和房产税要不要计提。”富顺县规建局工作人员说。据介绍,富顺县规建局曾在6月份开会作出决定,对开发商进行了处罚,并要求开发商在接受处罚后办理相关手续。

律师说法

业主可追究开发商违约责任

此事该如何处理?四川泰和泰律师事务所律师张平表示,根据目前情况分析,由于开发商的原因,导致业主在购房合同规定时间内无法拿到房产证,业主可根据购房合同相关规定,追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下,业主可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的,可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。华西城市读本记者 梁鹏 摄影报道

开发商 办理 业主

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网友评论:

来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-30

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-30

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-30

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-30

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-30

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-29

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-10-29

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-29

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-28

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-28

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


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