【房产证 无土地证】北京学区房冲击“10万大关” 11平米平房卖230万


发布时间:2020-10-30 07:46:01 阅读量:839 作者:鹤轩

不过,与北京市核心城区的学区房相比,华清嘉园学区房的价格不过“小巫见大巫”房产证 无土地证。

北京学区房冲击“10万元大关”

在北京四环外,一套66平方米的房子最高能卖多少钱?答案是接近600万元。

地产大腕、“预测帝”任志强日前表示,要不了几年,北京四环附近的房价将达到10万元/平方米房产证 无土地证。其实,记者走访发现,目前北京四环沿线的部分区域,房价已接近10万元/平方米。之所以这么高,因为三个字:学区房。

11平米的平房,230万元

从地产营销等角度看,学区房一般指的是重点小学片内的房产。

根据北京市相关教育政策,北京的小学生入学实行就近划片入学,每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言,只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。而通过买房将户口落在这一区域,就成了很多家长的选择。

近年来,北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。

今年上半年,北京北四环外五道口华清嘉园的一套学区房挂牌价高达10万元/平方米,因此被戏称为“宇宙中心”。

一家中介置业顾问告诉《中国经济周刊》:华清嘉园一带的学区房,带有重点小学——中关村二小学区的名额,以小户型为主,面积大都在37~60平方米,价格多在6万元~8万元/平方米,部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。

而就在华清嘉园小区,不是学区房的一套房子,面积为200平方米,价格却只有47500元/平方米。

位于北京市二环内、西城区文昌胡同的一套11平方米的平房,只是简单装修,但价格高至230万元,单价为20万元/平方米。销售人员向《中国经济周刊》表示,该房源是北京实验二小学区房。另一套15平方米的平房,总价为250多万元,17万元/平方米。

记者了解到,目前在北京重点小学资源集中的区域,已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块,如中关村地区,包括中关村、学院路以及万柳;东城东四板块;西城的平安里板块;朝阳区朝阳门板块等。

上半年学区房价格最高涨幅达53%

链家地产分析师张旭向《中国经济周刊》表示,与2012年相比,2013年以来北京城六区学区房与非学区房的价格差在逐渐拉大,学区房价格出现明显上扬。

链家地产监测了北京城六区近1000个学区房楼盘,其中包括490余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。张旭说,截至今年8月,监测的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是49000多元/平方米,而今年一季度成交均价是45000元/平方米,仅仅半年的时间,重点小学划片内的学区房房价就上涨了近10%。

据北京市房地产交易管理网等数据统计显示,今年北京商品房成交均价只有2万元/平方米,这就意味着,链家地产统计的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是北京商品房成交均价的2倍多房产证 无土地证。

而21世纪不动产监测显示,很多重点小学附近的学区房价格在5万元/平方米以上,其中,很多房源价格都超过7万元/平方米。与去年同期相比,今年上半年这些二手房的挂牌均价均大幅上涨。其中涨幅最大的,是海淀区邻近中关村小学的东王庄小区,达到53%。

张旭告诉《中国经济周刊》,今年学区房价格上扬一定程度上是受到了成交结构的影响。今年北京房地产调控“国五条”细则出台后,“满五年+唯一”的免所得税房源成为二手房市场的“香饽饽”。这些房源价格在今年的二手房市场带头上涨,其中带重点小学名额的二手房更是涨幅巨大,最终形成了部分学区房冲击10万元/平方米的局面。 《中国经济周刊》 记者 刘德炳|北京报道

北京 学区 四环

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网友评论:

来自永州的网友说:评论时间:2020-10-30

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-30

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-10-30

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-30

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-30

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-29

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-29

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-29

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-28

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-28

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


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