【房子办理房产证】开发商在京拿地进入不计成本期


发布时间:2020-10-20 01:59:40 阅读量:5051 作者:珹耀

代价房子办理房产证:配建挤掉商品房也认可

考虑到明年近五成新增供应为自住型商品房,为了最大限度地争夺硕果仅存的商品房用地,北京的开发商开始进入不计成本拿地的时期。昨日,北京市土地整理储备中心一日出让朝阳东坝等8宗地块,其中不但价格屡现“面粉贵过面包”的情况,开发商们更是为了争夺今年所剩无几的土地资源认可“配建挤掉商品房”让业内颇感意外。

价格:亦庄东坝摸高4万元/平方米

朝阳东坝地块是昨日8宗地块中最受关注的,拍卖前便收到14份网上竞价,共有15家开发商以联合体到场围猎,其中不乏万科、中海等一线房企。最终,保利首开联合体以总价21亿元,配建8500平方米限价商品住房和5万平方米自住型住宅的代价夺得该地块。据此前公告,该地块限价房售价9900元/平方米,自住型商品房售价2.2万元/平方米,剔除保障房后,楼面价高达3.7万元/平方米,创下该区域楼面价新高。同样创下区域楼面价新高的还有首开住总联合体以12.2亿元配建8万平方米公租房摘得的亦庄地块。

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示,亦庄、东坝两地块的保障房部分都超过了50%,最后商品房部分地块楼面价超过3万元,都接近或者超过了区域在售的商品房价格。可见房企的拿地积极性依然爆棚,在一线城市对优质地块依然是拿地不问价。

虽然在北京商品房配建保障房已经成为常态,配建面积超出商品房面积的情况也时有发生,但在昨日竞价中,有的地块甚至由于开发商竞报自住型住宅面积太过积极而完全挤占掉了商品房,成为一道奇观。

以昨日出让的顺义新城地块和平谷大兴镇地块为例,两块地的拍卖过程充满戏剧性。顺义地块经25轮报价触及9.45亿元价格上限后,开始现场竞报自住型住宅面积。龙湖和中铁建轮番飙价,将2.7万平方米的住宅建筑面积全部竞报成自住型住宅后仍然难分胜负,无奈又转入竞价环节,最终中铁建以10.27亿元配建拿下,溢价47%。

与顺义地块相似,平谷大兴镇地块也由于竞争激烈而全部变成了政策性房屋。该地块达到6房子办理房产证.05亿元上限后开始竞报自住型住宅,由于开发商举牌太过积极,导致所有面积都变成自住型住宅,只好再竞地价,最终旭辉以7.2亿元夺得该地块,溢价率高达73%。

此外,纯自住型住宅地块目前并未受到开发商较大关注。通州于家务地块除配建经适房外全部为自住型商品房,只有3家开发商参与竞拍,最终首旅旗下紫峰以8房子办理房产证.1亿元加配建7.8万平方米经适房的代价夺得该地块;而另一块房山新城地块也因为全部限价,受到的关注寥寥无几,最终中铁嘉业以8.04亿元竞得。

后果:高利润戛然而止

昨日万科、融创等标杆房企虽然也都到场,但最终并未出手,这些企业都是今年早些时候纯商品住宅地块集中出让时的拿地大户,但昨日它们显然选择了观望。而最终拿地的企业,则以中铁建、旭辉、合景泰富这样的中型房企为主。

“政府转变土地出让的模式,而当前模式推出的地块不一定会受到所有开发商的欢迎。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。在他看来,“限房价、竞配建”的土地出让模式考验开发商的成本控制能力与周转能力,比较适合擅长产业化开发和高周转的企业,同时由于住宅限价,所以拿地企业无法追求高利润,曾经寄希望于拿地王、卖豪宅的局面戛然而止。

但张大伟提醒,在目前供应量明显大涨、限价政策严格的情况下,商品房地块的高价明显酝酿市场风险。“从今天出让的情况看,同一地块商品房与自主型住宅的价格差距大于30%,对于配建了大量自主型地块的商品房地块来说,开发商定价难度肯定加大了。”记者 李芊 赵秀静

开发商 商品房 东坝

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网友评论:

来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-20

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-10-20

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-20

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-20

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-10-20

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-19

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-19

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-19

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-10-18

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-18

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


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