【西塘房产网】李嘉诚内地撤资路线图:囤地入场后高位抛售


发布时间:2020-10-27 20:20:51 阅读量:587 作者:弘文

长和曾在2005年前后迅速拿地,在2010年至2012年也有一轮内地市场的扩张西塘房产网。虽然如此,但是其经常闲置土地。克而瑞资料显示,其在广州增城项目早在2005年拿到土地使用权转让合同,虽后因审计署对土地进行调查有短暂搁置,但2011年才正式动工,而到了2014年两座住宅的项目进度仅为40%和10%。

李嘉诚自今年以来不断退出中国内地房地产市场。

今年1月,李嘉诚对外界抛出“重磅炸弹”:新成立的长江和记实业有限公司(下称“长和”)将接手长实及和黄的所有非房地产业务,包括港口及相关服务、零售、基建、能源和电讯业务的运营及投资;新公司长江实业地产有限公司(下称“长地”)将持有长实及和黄在中国香港、内地及海外的所有房地产业务。

值得一提的是,新的长和与长地公司,将选择以离岸注册闻名的英属开曼群岛作为注册地,原先注册于香港的长实及和黄将被注销。重组计划完成后,新成立的“长和”及“长地”将重新在香港联交所主板上市。虽然李嘉诚极力表示并非看衰国内地房地产市场,但是上述行为均被认为是李嘉诚不愿意继续投资中国内地房地产市场的信号。

囤地入场

上个世纪90年代,很多外资撤离内地,当时李嘉诚却开始大举进军内地市场,成为香港在内地最大的投资者。

“这样的例子在长和系开发中屡见不鲜,缓慢的开发进程使长和坐享丰厚的土地溢价。”克而瑞研究中心洪圣奇告诉《第一财经日报》记者。

其在上海的土地同样“囤地”多年,2004年,当时长地以1.2万元/平方米的楼面价拿下的陆家嘴(600663,咨询)世纪大道2-4地块,项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,2幢办公楼面积约13万平方米。长地准备将其建造世纪汇广场,但是截至目前上述项目还未完工,仅启动了招商计划,之后传出长地准备将上述项目以200亿元的价格卖出。《第一财经日报》记者了解到,目前已有多家境外基金在和长实地产接触,但均未达成实质收购意向。长地方面则表示,自持可能性较大,但不排除在境外买家出优越条件的情况下,转而出售的可能。

《第一财经日报》记者注意到,如果世纪汇出售,包括超市、港口、能源等其他资产,李嘉诚近三年套现国内资产金额将有千亿,而旗下公司其间没有新增投资和土地储备。

高位抛售

事实上,从2013年8月开始,李嘉诚开始连番地抛售内地物业套现,彼时正好是中国房地产最好的时期,而到了2014年其更加快减持进程。

2013年8月,李嘉诚以26亿元出售广州西城都荟广场项目,该项目坐落于荔湾区黄沙大道8号,占地约7西塘房产网.1万平方米,楼高四层,总建筑面积约8.8万平方米,此外该项目位于地铁1号线及6号线黄沙站上盖,交通也非常便捷。

时隔两个月,李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心,这个大额的出售更是一度被业界关注。东方汇经中心建筑面积超过11万平方米,共建35层楼,总高约为200米。

作为陆家嘴的写字楼一直是供不应求的状态。戴德梁行数据显示,2015年上半年,陆家嘴办公楼平均租金达11.9元/平方米/天,空置率仅为1.5%。今年上半年陆家嘴地区没有新增供应,但吸纳量却接近7万平方米,供应非常紧缺。可以说陆家嘴的写字楼无论是租金还是回报率都是非常可观的,但是显然李嘉诚还是选择了抛售。

到了2013年底,与李嘉诚关系匪浅的ARA以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦,该项目位于南京市中心的新街口西南角,总建筑面积11.8万平方米,这也是李嘉诚在南京的唯一物业。

2014年4月,李嘉诚家族以72亿元卖出北京盈科中心,该项目位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号,为北京市内众多知名的5A级写字楼之一。但是这个实际交易价格和当时传出的价格比还是打了“九折”。记者注意到,作为中国房地产最好的城市北京,其写字楼租金一直是中国最高的。

2014年8月,李嘉诚关系匪浅的ARA以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦。而到了今年,也传出李嘉诚旗下上海陆家嘴世纪汇广场寻找买家的消息。

虽然每一次抛售李嘉诚均表示并非看衰内地房地产市场,但是其却在不断退出中国内地的房地产市场,作为一个精明的商人,显然用实际行动做自己的买卖西塘房产网。

在备受关注的住宅均价方面,今年上半年一手住宅的均价犹如搭上了过山车,1月和2月的均价都在6000元/平方米以上,而从3月起,均价开始下探,跌回了“5字头”,成为上半年一手住宅均价的最低值。6月一手住宅均价有所上涨,为5832元,较5月略涨1%。

上半年多数房企业绩不佳,从已发布数据的企业来看,既有万科等完成比较好的企业,也有恒盛等企业面临销售困境。从同比数据看,有近20家房企业绩同比下降,其中恒盛、远洋、瑞安等房企同比降幅超20%。

搜房网与合富辉煌开启战略合作,其内容包括了搜房出资购入合富辉煌股权,双方合资组建房地产金融服务集团,并从前期顾问、房地产、一手业务、二手业务、理财服务、物业管理等各个方面进行深度的合作。合富掌门人扶伟聪谈及双方合作时,称“是无限的远大、无限的深入、无限的对接、无限的合作的方案、无限的合作的内容,还将会产生无限的合作的成果。”在各方解读看来,这意味着双方优势资源的全面整合。而至于其最终成效如何,则还有待观察。(李广军)羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生麦迪安报道:从化的住房困难家庭可以申请入住政府公租房了。记者昨日从广州市国土房管局获悉,从化2014年的公共租赁住房保障申请工作从即日起一直持续到8月14日,在此期间,符合条件的家庭可到户籍所在地居委会进行咨询以及领取申请表。

李嘉诚 内地 业务

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网友评论:

来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-27

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-27

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-27

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-27

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-10-27

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-10-26

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-26

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-10-26

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-25

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-25

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


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