【58禹州房产网】"平价跑量""楼市松绑"等成春季楼市高频词


发布时间:2020-10-22 06:38:03 阅读量:6072 作者:莱远

今年宏观经济下行压力加大,土地供应量比去年增加很多,库存在不断增加58禹州房产网。与去年相比,今年房价增幅和成交量增幅都会下滑。 ——华远地产董事长任志强

今年的春季楼市有点冷。信贷收紧、上涨乏力、自住房推出、杭州楼盘降价、刚需盘平价跑量,上演一系列“倒春寒”景象。

“平地一声雷”,京津冀协同发展“甫一发声”,环首都楼市便风生水起,北京看房客直接提着百十万现金奔赴保定,廊坊、永清等地也迅速进入“激情燃烧的岁月”。

待虚火慢慢退去,保定不少新盘甚至封盘停售。市场终归要回到它本来的样子。有专家指出,目前,刚需群体依然庞大,房地产业的趋势性机会已变为结构性机会。至于京津冀协同发展,还仅仅是一个开端,精彩肯定在后头。

平价跑量

从2月开始陆续入市的多个项目,价格和此前开盘相比,都基本保持平稳或5%以下的涨幅,尤其是刚需项目,为规避自住房冲击,开始大量平价推盘。业内分析,2014年上半年价格已基本停滞,房企会更多选择平价开盘,加快周转。

供需逆转

截至目前,北京年内供应的期房项目已达57个,合计供应住宅高达16179套,相比2013年同期的28个项目8197套,上涨幅度达97%,供应明显上涨,房地产市场将由卖方市场逐步转化为买方市场,开发商开始采取“一增一减”的方式,应对市场变化。“一增”是指增加项目附加值,比如增加精装修、赠送面积、减免物业费等;“一减”是指降低价格预期。

“限高令”解禁

2013年四季度,北京市为了控制全年新盘成交均价而紧急推行“限高令”。传言中,每月只允许一个销售均价在4万元/平方米以上的项目入市。2014年初,泰禾北京院子、紫辰院等高价项目频频取证,截至目前,已有7个售价在5万元/平方米以上的项目取证。

楼市“松绑”

今年一季度,全国部分城市率先出现价格下调的迹象,常州、杭州楼盘降价引发了全国对三、四线城市楼市的恐慌,而包括温州、长沙、杭州在内的多个城市“限购松绑”的消息不胫而走,部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松空间已经越来越大。

京津冀协同发展58禹州房产网

2月26日,中共中央总书记、国家主席习近平在北京主持召开座谈会,专题听取京津冀协同发展工作汇报,强调实现京津冀协同发展,是面向未来打造新的首都经济圈、推进区域发展体制机制创新的需要,是一个重大国家战略。在此东风下,保定、廊坊、武清等地房地产市场开始火爆。

自住房

北京从第一个自住房入市至今,入市的自住房项目已达8个,合计供应住宅高达14700套,接近158禹州房产网.5万套,相当于北京前4月的新盘总成交量,总价不到200万元的自住房对北京楼市来说影响非常大,北京二手房价格从2013年12月开始已出现连续3-4个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因,也是因为自住房导致的市场观望情绪。

土地热

北京楼市“地热楼冷”。4月24日,北京单日土地出让金达81.57亿元,至此,北京今年以来的土地出让金正式突破1000亿元,刷新了历史纪录,全年预计土地出让金有望突破2000亿元。一方面北京推地积极;另一方面相比较三、四线城市的供应风险,房企对北京等一线城市的土地需求总量依然巨大。

取消蓝印

4月,天津宣布将在5月31日正式取消施行了20多年的蓝印户口制度。这是天津对外省市户籍人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才的优惠,办理蓝印户口后可享受子女高考等优惠。目前,很多想吸引北京客户的天津楼盘,都把“蓝印”印在宣传单上,天津楼市将进入后蓝印时代。

声音

“崩盘论”不专业,中国楼市未来将走向分化。近年来,一二线城市在服务业新增的就业岗位良好,劳动力流入明显,对房地产的需求仍是增长的,这些城市房价不涨,甚至说下跌,我认为可能性不大。 ——国家信息化中心首席经济师范剑平

新京报记者 自曾晖 张旭

业内人士分析,楼市目前观望氛围浓厚,开发商频频对楼盘“减配”,是为了拉低价格刺激成交量。

开发商的无奈和焦虑正是秦皇岛楼市共同的心情。秦皇岛楼市虽然并没有外界传闻的那样风声鹤唳,但在资金链紧张和巨大库存双重压迫下,上涨动力正显衰竭。

第三,信用评级机构失职。次贷危机爆发后,一些世界著名的评级机构如穆迪、标准普尔、惠誉等受到业界的质疑。各评级机构被认定过高地提升了次贷产品的评级,并极大地促进了次贷市场的发展,这些评级机构的收入主要来源于证券发行商,却要求它们对市场投资者负责,这种评级制度上的漏洞已经引起广泛关注。

“在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下,开发商纷纷采取‘加快出货、现金为王’的高周转策略。”任启鑫对 《每日经济新闻》记者表示,下半年自住型商品房项目上市量的不断增加,将进一步分流刚需购房客群,“刚需项目为避开自住房集中上市的冲击,只能加速跑量,从而导致北京楼市自3月份以来连续5个月处于供应高位。”

冰岛驻华大使柯丝婷出席昨天发布会表示,在金融危机以来的这两年,关于冰岛的宣传都很悲观,很少见像黄怒波这样乐观的,很高兴听到黄怒波宣传冰岛。柯丝婷介绍,中坤所投资的旅游业也是冰岛在重点发展的行业。对于投资冰岛前期所需要的约2亿美元投资,黄怒波介绍都是自有资金,“自己想干就干”,也不会找战略投资者,也不会依赖银行。

市场观望的低迷行情中,商品房库存进一步的攀升。5月末,商品房待售面积53402万平方米,比4月末增加750万平方米。其中,住宅待售面积增加405万平方米,办公楼待售面积增加28万平方米,商业营业用房待售面积增加195万平方米。

购房最好先等等 第一,购房者最好重新进行衡量定位,根据新情况制定新购房规划。近一年以来,楼市风云变幻,价格波动剧烈尤其是上涨幅度过高;楼市调控政策频繁变化,限购、房产税、加名税等先后亮相……整个楼市不再是平静和稳定的,一切都在迅速变化着,或许购房者上一个月制定的购房规划,下一个月就不再适用了。在这样的情况下,切忌盲目跟风或者失去理性,因此根据当下的情况来重新考虑如下几个题目:一,是否一定要在这个时候买房,这个买房时机合适吗?二,买房的要求有什么变化,购房规划与现行情况是否有冲突?三,购房的本钱是否大幅度上升,对家庭经济造成影响过大?……当你把这些情况进行一番梳理,重新定位,就可以较好的实施自己的购房规划了,最好是调整或者重新制作购房规划。

楼市 平价 跑量

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网友评论:

来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-22

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-22

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-22

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-22

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-22

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-21

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-21

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-10-21

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-20

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-20

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


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