【09年前外资企业征房产税否】不动产登记实施 三个“想当然”要认清


发布时间:2020-10-29 14:59:48 阅读量:30908 作者:昌烨

1月广州二手房价上涨09年前外资企业征房产税否

《不动产登记暂行条例》在人们的期待和忧虑中如期实施。未来,居民手中的“房产证”将陆续换发为“不动产证”。

不动产登记之后房产税会接踵而至吗?那些多套房持有者会因为害怕将承担较高的房产税而抛售多余闲置房产吗?市场上的二手房源将猛增,从而带动房价下降吗?……对于不动产登记,人们似乎有太多的“想当然”,不过,目前,这些“想当然”与现实有着不小的差距,至于以后会不会变成现实,那就有待观察未来市场的表现了。

文:广州日报记者 王荔珏 图:CFP提供

不动产登记“想当然”之1

二手房源猛增带动房价下降?

大户型二手房供应将持续增加,北上广深二手房价目前在回升

有市场人士认为,对于那些有多套房产的人来说,房产登记后为了“避嫌”(尤其是官员),会把多余的房产放出来,这势必形成挤出效应,预计市场二手的供应量将有所增加。

不同城市影响大不同

日前,有消息称,近期北京、上海有不少高端二手房源开始涌入市场09年前外资企业征房产税否。在北京,有中介人士就表示,从今年年初开始,其所在的房产中介公司就陆续接手了不少出售房源,其中中高端大户型房源明显比之前要多。该人士分析说:“一方面是去年房价回落比较明显,一些高端二手房业主担心房价会持续下跌,所以急于出售手中房源;另一方面,不动产登记要实施,有多套房屋的业主担心今后房产税一旦出台,会被征收房产税,所以选择尽早将手中房屋交易出去。”上海有中介人士透露,由于3月不动产登记落地,春节假期前后上海二手房交易过户有加快进度的迹象,不过成交主力集中在“刚需”楼盘。

在广州,满堂红市场研究部高级经理周峰则表示,不动产登记条例对广州楼市的影响并不大。现在每个月该行接纳的放盘量依然保持在3000多套,并没有明显的增长,但预计未来半年,会有部分大面积物业陆续流入二手市场。这是源于重庆、上海房产税征收的对象是大户型,这难免会引发多套大户型拥有者的担忧;但即便如此,预计放盘量也不会大增,因为毕竟大户型的市场占有率较低。

世联行集团市场研究部指出,当然,《条例》在短期内确实会给人们心理带来一定影响,但不同城市和区域的影响程度会出现分化。对于人口净流出、库存高企的三四线城市,会加剧库存和房价下行的压力。而对于人口净流入、有产业支撑的一二线核心城市影响则相对较小,尤其是核心地段、供不应求的房产。

目前,虽然没有确切的数据证实是因不动产的登记导致了二手市场的回暖,但多个城市二手住宅价格有回升的迹象。2015年1月,中国城市住房价格数据显示,与全国市场相反,北上广深一线城市二手房价格指数均出现了环比上涨,这也是自2014年6月下跌以来的首次全部上涨。数据显示,从2014年12月开始,北京、上海、广州三市二手房价格指数环比增幅连续2月上涨。

链家地产分析人士表示,不动产登记对楼市的影响其实并不像市场预期得那样立竿见影,但不动产登记对于房价的影响会体现在消费者的心理预期上09年前外资企业征房产税否。

北京中原地产首席分析师张大伟则预计,随着不动产登记的开启,大户型二手房供应将继续增加,全国二手房市场价格降温时期或被进一步延长。

人们 市场 现实

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网友评论:

来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-29

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-29

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-29

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-29

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-29

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-10-28

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来自古交的网友说:评论时间:2020-10-28

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-28

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-27

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-27

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


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