【抚顺房产交易管理中心】福州统购商品房充实保障房 或利好楼市


发布时间:2020-10-21 15:27:28 阅读量:1556 作者:灿厚

业内抚顺房产交易管理中心:间接去库存

福州市近日下发《关于统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,统购市民商品房、安置房,用于安置拆迁群众,福州市住房保障和房产管理局相关工作人员表示,具体细则还在制定中,多位业内人士和专家表示,此项政策有利于楼市去库存,也便利于群众以优惠价格满足住房需求,值得期待。

新政引发市场较大反响

《意见》指出,福州市将由各区政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体。统购房屋类型:商品房,建筑面积在45㎡-135㎡,已办理预售许可证并已封顶或竣工;安置房,建筑户型面积在45㎡-135㎡,已竣工并办理安置结算手续,被征迁户已有自用产权住宅外多余的住宅用房,所有权人及共有人自愿出售,尚未装修入住。统购价格:商品房购买价格,由区统购单位委托抽签选定的七家评估机构对统购商品房进行市场评估,去掉最高价和最低价后进行平均,协商确定价格,原则上低于市场评估价格15%以上,特殊情况可上报市政府研究决定。安置房价格,评估后去掉最高价和最低价,然后以平均价格作为回购价格。统购模式:签约主要有预定和买断两种方式。

《意见》指出,购回房源中符合条件的可列为保障房,所需经费由统(回)购单位与使用单位协商支付,列入项目征收成本。CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬认为,福州市政府统购市民余房,在全国尚属首例,对于后市有一定利好。福州大学房地产研究所所长王阿忠表示,住建部相关官员近期曾表示,棚户区改造中符合接受保障的家庭可以到市场上购买。房地产库存高的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。可指导商品房较多的城市,出台支持措施,将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房有效衔接,因此福州市出台相关措施,值得期待。

价格低于评估价15%抚顺房产交易管理中心

《意见》指出,商品房统购价格,原则上低于市场评估价格15%以上,业内人士表示,在目前市场状况下,群众大规模把房卖给政府可能性不大,但以下几类人会感兴趣:1、破产或即将破产的房地产企业。王阿忠表示,之前有部分小型房企倒闭,楼盘被法院拍卖,价格降低三四成,相对此次政府的降低15%,这类企业会更愿意;2、部分资金链紧张的中小房企。“目前房企的利润根本达不到15%,低于市场评估价15%卖房,基本是以成本价或略低于成本价”福建正荣集团营销部负责人萧春和说,今年开春以来,银行对房地产贷款仍然相对谨慎,不排除部分企业因资金链紧张而卖房给政府,毕竟政府需求量大,资金有保证。3、手里有多套余房的群众或急需改善住房条件的人。王阿忠说,目前或许不可能出现此类人群,但随着保障性住房大量入市、以及房地产税的开征,房地产市场进一步下行,这种可能性还是存在。福建房地产协会副会长郑爱新表示,福州有大量群众因拆迁得到多套补偿性住房,但有的位置偏远,配套不便,目前福州市场房价处于低位,买卖双方处于僵持阶段,不排除此类人群卖房给政府,以换取改善性住房。4、部分持有安置房群众。《意见》指出,部分不满安置房的群众,政府可以评估均价的95%回购安置协议。

易居房地产研究院近期发布的《2014年新建商品住宅库存报告》显示,截至2014年12月底,研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米,有29个城市库存出现了同比增长的现象,福州增幅较大,同比增幅达77抚顺房产交易管理中心.8%。“这项政策对房地产市场是一个利好,是间接去库存的一种尝试”福建融信地产总裁助理阮友直说,该政策是一种双赢,部分群众能够以更优惠价格满足住房需求,而部分房企也能缓口气,减少呆坏账和系统性金融风险的出现。

上海易居房地产研究院院长杨红旭表示,虽然操作细节仍会遇到诸多问题,但至少作为缓解三四线库存压力的短期之策,促进平稳健康发展,具有重要意义。杨红旭认为,即便未来住建部出台指导意见,各地的操作流程还有一个落实和细化的过程。比如,政府拿着财政拔款,只能收购什么样的商品房?被选中作为安置房的商品房项目,如何享受税费减免?正在建设中的商品房项目,哪些有资格半路搭车享受国开行支持?如何防范政府官员在挑选商品房项目过程中的权力寻租?杨红旭称,这一做法,不宜作为长期之策,我国住宅供应双体系建设、住房保障制度的完善,应有独立的发展逻辑与制度框架。

记者梳理发现,近期多个城市出台相关救市举措:宁波大学生买房可享补贴,武汉二套房认定放松,浙江购房有税收补贴,厦门全面取消岛内限购,但大部分城市一手房成交数据难有大的起色。“是救市也是利民”萧春和说,目前福州楼市库存压力较大,福州市包含五区八县新房去库存需要16到22个月左右,下一步福州楼市仍将处于盘整期,政府出台相关细则,值得期待。也有部分网友认为,此项政策为贪官们抛售多套房产提供便利,王阿忠认为,在评估和拍卖过程中,政府要坚持公开透明,细则制定中也要强化监督,让群众放心。

西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵分析说,受到节假日出游、市场利空等多重因素的影响,黄金周楼市的成交难免受到影响,一方面实际看房的群体有所减少,另一方面,买方并不急于赶在长假期间出手置业。

台儿庄古城重建前,城区内原顺河、西关、北园等棚户区人口稠密,通道狭窄,生活环境十分简陋。由于台儿庄自身实力有限,古城区改造速度缓慢,所以对招商引资非常推崇。“5年前,台儿庄区为改造古城两平方公里的棚户区,跟上海绿房子投资公司谈成了近6亿元的房地产项目。没想到,项目却被市里叫停了。”作为古城重建的具体指挥者,王广部当时也感觉意外。

彼时,北京通州住宅成交量从之前的单月1000套-2000套,下调到了500套上下,跌幅一半,但这并未挡住商住公寓楼盘的热销。随后,商住LOFT产品引来大量投资需求,将通州楼市房价一举抬到每平方米4万元以上。

2018年7月31日(含7月31日)前土地整备利益统筹项目实施方案已完成审批的。在2018 年 7 月 31 日(含 7 月 31 日)之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用,具备(预)录入条件,但因客观原因尚未在房地产信息系统中(预)录入房地产买卖合同信息的,这种情形该怎么办?

省住房和城乡建设厅公布的数据显示,今年1至9月份,全省城镇保障性住房和棚户区改造住房已实物开工317658万套,开工率已达99%。

上述销售人员向记者表示, 简单总结一下,“在通州区,商务型公寓、商铺、办公楼都可以卖给企业,以前也都可以卖给个人,但现在,只有商务型公寓可以向个人销售”。

“差的企业淘汰不掉,好的企业就无法生存。”采访中,一名企业负责人对记者如此感慨。不少企业家们都认为,当前从钢铁、水泥等严重过剩的产能无法淘汰,也无法形成有效的竞争力,根本原因是存在着地方保护主义。企业的生死应当交给市场,而不应由“看得见的手”操纵,应当加快建立行业相关的权力清单。

古城占地3000多亩,重建的钱从哪里来?枣庄市果断拍板:台儿庄古城由枣庄五家煤矿企业各拿出10万吨煤共约4亿元启动建设。

中国房地产核心城市已经进入“豪宅时代”,房地产“豪宅化”已然来临。

“2008年前11月,全国房地产销售额低于投资额7258亿元,并且12月销售额仍然会大幅低于投资额,开发商资金链紧张。”张化学说,这一局面使得开发商在2009年要进一步加大自筹资金,由此预计各企业发行公司债额度将大大增长,而融资能力弱的企业无疑成为被整合对象。(记者 于祥明)

商品房 福州市 楼市

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网友评论:

来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-21

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-21

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-21

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-21

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-21

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-20

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-20

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-20

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-19

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-19

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


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