【房产税注意】楼市调控政策叠加 二月贵阳楼市进入“蛰伏期”


发布时间:2020-10-29 15:34:02 阅读量:5598 作者:贵伦

“每年的一季度往往属楼市销售淡季,多数楼盘主要销售的还是年前的房源,正式开盘项目少应属情理之中,不过今年来自政策方面的影响不可小觑房产税注意。”三奇房开的一位营销总监认为,市场在经历了政策的逐渐加码之后,对购房者和开发商心态产生了较大的影响,对于首次置业的购房者来说,主要纠结于是否现在出手买房,而当前的房价未出现大幅波动,也为此类购房者提供了更多的考虑时间,而对于多次置业者来说,资金底子薄的购房者已被二次房贷政策的门槛挡住,有充足购房款的则在观望政策对房价的影响力有多大。而购房者的态度加上三次调控的到来,也会使开发商更为担心其对后市的影响。相对而言,去年开盘的中小规模楼盘如无资金压力,有区域优势,那么受到的影响相对较小。这位营销总监以该公司开发的御林铭园为例,他说,作为去年开盘的一个精品小盘,在当年就完成了销售任务,而剩余房源也积累了一批购买意向较强的客户,因此所受政策影响较小,也不会过于担心今年的销量。而对于一些大盘而言,将如何应对购房者的观望和政策的不断加码,是一件大事,加上当前又处于传统淡季,在诸如“限购令”等政策调控的压力,等待开盘时机未尝不是一种选择。

尽管有春节长假等客观因素的影响,但包括“新国八条”、利率上调、“限购令”等一系列政策调控的影响更不容忽视。

“目前我们卖的是去年推出来的房源,新房源还要等几个月”房产税注意。近日,记者在我市多个楼盘的售楼部采访时,得到的回答如出一辙。至于何时推出新组团,就连不少售楼部的销售经理也表示“不太清楚”。新推房源少,新开盘项目更少,据了解,在今年1月,虽然贵阳楼市销量不错,但一月份的新开盘项目只有黔灵文峰苑、睿力上城两个,及至“新国八条”在春节前出台,进入2月份以来,只有恒大城及位于三桥的11万平方米楼盘星辰国际开盘。而在去年的一、二月份,我市有金宇紫林广场、国际城、水岸金都、幸福里等6个楼盘开盘。

近期贵阳各大楼盘的表现,部分印证了这位销售总监的分析,我市一些大盘的开发商在接受采访时坦言,虽然已经有了一年或半年的销售计划,但只能定出一个“大概的”时间段,具体推出多少房源,什么时候开盘,还得看政策和市场走势来定,而在近期内,不会有大的举动。花溪大道附近某大盘的销售负责人说:“房子开发出来迟早是要卖的,现在政策带来的压力大,究竟怎么卖,谁的心里都没有太大的把握,即使定了开盘时间,推迟开盘也是有可能的”。

不过,也有个别大盘在当前市场趋淡的情况下仍在持续促销,据了解,花果园项目自去年开盘后,持续发力至今,不断推出房源,掀起销售热潮,同样,位于南湖新区的恒大城、恒大绿洲两个精装房项目,在春节期间及节后推出系列优惠活动房产税注意。而这些楼盘的积极表现也就成为近期贵阳楼市少有的亮点。

有关人士指出,春节前“新国八条”出台,春节后央行的又一次加息,加上当前贵阳出台了“限购令”。在楼市调控政策的叠加效应影响下,贵阳楼市在二月份基本上属“蛰伏期”,一季度楼市销量不容乐观。但正如某些开发商所言,“房子开发出来迟早是要卖的”,因此预计在一季度后,会有更多房企将根据自身资金和产品情况,将主要客户群瞄准刚性需求和一、二套房置业者,采取“快进快出”的推盘方式,以缓解后市压力。(记者 孙珩)

楼市 房源 政策

上一篇: 杭州豪宅市场流行“隐身”成交

下一篇: 北京一二手现房交易量已超期房 现房成交易主流

网友评论:

来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-29

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-29

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-29

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-29

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-10-29

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-28

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-10-28

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-28

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-27

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-27

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


兴麟系50余城扩张后一夜崩盘 逾

疯狂扩张的崩盘后果为了维持这种拆东墙补西墙的运作模式,“兴麟系”选择了疯狂扩张。据《华晨商报》报道,从各地“兴麟系”公司注册年份及数量看,2014年7月最多,为...

2020-10-29
北京楼市刮起调控风暴 “史上最严

“史上最严”能否给市场降温?新华社“中国网事”记者孔祥鑫王晓洁任峰从差别化信贷遏制投资投机,到严查市场规范销售秩序,再到严格税收政策、规避离婚买房……连日来,北...

2020-10-29
政府牵头 淮安楚州安置房“谢绝”

淮安市楚州区拆迁安置房建设,前几年是“开发商代建,政府回购”,回购价每平方米2000元左右。2008年起,该区撇开了开发商,尝试由政府部门负责建设,安置房成本降...

2020-10-29
广西有村民非法圈地 占据海洋滩涂

在十二届全国人大三次会议广西代表团驻地广西大厦,几位代表正在交流今年要提交的议案建议。大家对过去一年社会各界法治观念的提升都有深刻体会。来自广西东兴市江平镇巫头...

2020-10-29
前三季度龙头房企业绩增长 中小型

已有超过30家房企公布前三季度销售数据,另有30多家房企发布前三季度业绩预告。记者从公开数据看到,主流标杆房企已经收获“金9月”,多数大型房企的销售出现增长,部...

2020-10-28
房贷总额下降观望情绪蔓延

在中原地产首席分析师张大伟看来,相比2008年、2011年出现的因政策调整而导致的市场回落,2014年调整的主要原因在于资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧...

2020-10-28
“80后浪”音乐节添彩 万科精

伴随着一场名为“80后浪”音乐节的开幕,位于杭钢新城板块的广宇万科·公园里精工示范区正式开放。作为万科进入杭州十年以来在杭州市拱墅区的首个项目,万科选择用音乐这...

2020-10-27
朦胧楼市政策催生“抢贷潮” 馅饼

虽然政府部门并没有宣布去年出台的房贷优惠政策到此结束,但已有银行悄然收紧对贷款者的优惠幅度。昨天建行对首套房贷的优惠抬高了门槛,只有首付四成以上,才能享受到7折...

2020-10-27
热门专题