【婚内房产证上的析产】整合买房策略享新政:首次购房买小弃大


发布时间:2020-10-31 16:34:25 阅读量:418 作者:锐天

比如婚内房产证上的析产,有的人一直打算为父母改善住房,有的人对自己投资的房产回报率不满意,有的人工作变动了想节省通勤时间,有的人子女要入学想进好学校,这些换房的需求原本可能受阻于高昂的交易成本,现在,不但交易成本下降了,而且新政又能带来可观的补贴甚至是盈利,何乐而不为呢?

近期刺激房产消费的新政频繁出台,但据数据显示,真正充分享受到新政优惠的购房者并不很多,银行理财专家建议市民巧妙规划买房策略,自己创造能够合理利用新政的条件。

首次购房买小弃大

据部分中介公司的统计,目前能够享受到首次购房7折优惠利率的购房者比例不到10%,原因一方面是首次购房的市民本来比例就不高,另一方面则是其中的很多人又不愿意购买90平方米以下的普通商品房。

很多结婚户希望一步到位买大房子,其实符合首次购房条件者不妨转换思路,先买小房子享受新政。比如,考虑先为父母改善住房,然后将父母房子卖掉筹集自己买房的资金。理财专家提供了一个案例:一家三口居住在市中心的老工房内,房产的市场价约在100万元左右,儿子结婚要买房,看中外环外一套总价150万元左右的新房,准备贷款100万元,虽然他是首次购房,但由于要购买的房屋不符合条件,不能享受最优惠利率。后来,他们决定先购买这个小区一套总价90万元左右的小面积单元,这样就能享受7折的最优惠利率,贷款的额度也有70万元左右。搬入这套房子后他们再把市中心的老房子卖掉,这样买大房子就基本不用贷款了。粗粗一算,他们改变购房计划,买卖房子支付的成本增加了大约三四万元,但70万元贷款优惠按20年计算,至少能省下10多万元。

再买卖用足公积金

上海市民购房使用公积金贷款的额度不断提高,目前首次购房家庭最高能达到80万元,但这只适用于新购房者,那些很早就已经办理过公积金贷款的购房者却不能享受,有的只享受了几万元的额度,有的已经将公积金贷款购买的房子出售,手中持有的房产全部办理的是商业性贷款。现在,这些购房者不妨考虑再买卖房产,用足公积金。

理财专家也提供了一个案例:比如,一位购房者先后买入三套房产,第一套用公积金贷款买入的房产已出售,现手中持有的两套房产分别还有20多万元的商业性贷款婚内房产证上的析产。这位购房者可以把持有房产中的一套出售,然后再购入一套价位差不多的房产,按照目前的贷款政策,他最多可以贷到四十多万元的公积金贷款 (30万元购房贷款加10多万元的装修贷款),如此,他可以把另一套房产的商业性贷款提前还清,两套房产的商业性贷款就可以全部置换为公积金贷款。

整合策略综合考虑

理财专家提醒购房者,在进行购房策略整合时,不能光比较交易成本和省下的贷款利息,至少不能仅仅按照目前的交易税费和贷款利率来计算,这是因为税率和利率都可能发生变化,而不同区域房价的变化也可能让原本的合算变为不合算,所以,购房者最好能够结合自身的居住、工作、生活、投资需求的变化综合考虑。

陈启宗估计,2月底拍卖的将军澳地皮会有多个发展商竞投,集团多年亦无在香港投地,所以暂未有考虑参与竞投婚内房产证上的析产。

装修工程已进入尾声,却突然发现墙面非常“脆弱”。近日,家住京西最大两限房小区——金顶阳光槐满园的陈先生遇到了一件烦心事儿,已经完工的墙面突然出现大面积鼓包、脱落的情况,造成装修无法继续。

推山如此,填海也是如此,生态环境的风险不容忽视。

马光远认为,让房价继续陷入疯狂的“地王”,显然是各方利益相关者合力推出的结果。“国土管理部门在土地执法上绥靖政策的纵容,地方政府在土地财政模式下的拥地自肥,国企在4万亿的盛宴下‘流动性过剩’的自然冲动,这三重力量的‘合谋’制造了2009年全球房地产市场一枝独秀的奇迹。”

据了解,宁夏今年将新建经济适用房100万平方米,新建廉租住房1万套,采取租金补贴、租金核减、实物配租等方式,为4万户人均住房面积不足13平方米的城市低收入家庭提供住房保障。

浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、杭州易居臣信房地产经纪有限公司总经理周强龙对于楼市成交正常化寄予厚望。他14日召集公司管理层紧急开会,制定了“争分夺秒、绝地反击”的客户抢夺计划,因为对他来说,杭州市政府的救市“二十四条”是地产商和中介行期待已久的“甘露”。周强龙告诉本报记者:“我们紧急制定了‘惊魂72小时’计划,让一线的业务人员回访新老客户,征求买卖需求,把前9个月成交低迷的损失抢夺回来。许多的开发商也在紧急行动,抓住这宝贵的72小时,一场激烈的抢夺客户大战拉开了序幕。”

新政 购房 买房

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网友评论:

来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-31

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-31

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-31

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-10-31

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-31

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-10-30

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-10-30

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-30

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-29

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-29

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


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