【父母更改房产受益人儿女该到场吗】传税负率低房企黑名单自动生成 土地增值税清算升级


发布时间:2020-10-26 18:48:33 阅读量:362 作者:鼎明

“从去年底开始,我们就要求各地从严清算土地增值税,并把这项工作列为今年的工作重点之一父母更改房产受益人儿女该到场吗。”国家税务总局相关主管部门一位负责人对《华夏时报》记者表示。

尽管任志强[微博]与央视关于“房企欠巨额土地增值税”的论战早已告一段落,这场风波却延续至今。

国家税务总局[微博]日前下发通知,要求各级税务机关加强征管堵漏增收,提高收入增长质量。在下一阶段规范税收秩序的重点中,首先提到的就是“加大土地增值税清算力度”。

记者拿到的一份国税总局内部文件显示,国税总局已对清算任务限定了时间表,要求各地在今年11月底前报送土地增值税清算工作完成情况。

一家全国大型房企高层透露,“税务系统的电脑中已经自动生成了税负率低的企业,由各地税务局管理科形成一份‘黑名单’上报,然后指定稽查局对名单上的房企逐一检查。”但该消息未得到相关部门证实。

业内人士分析,在市场下行阶段,一旦土地增值税成为税务部门重点清查的对象,会令开发商本已紧张的资金链“雪上加霜”。对于中小房企而言,从严征收土地增值税或引发资金链断裂风险。

多地清查土地增值税

在国税总局发出上述通知之前,已经有不少省份在行动。

近期,广东省地税局制定出台了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程》,就清算省内房企的土地增值税提出诸多详细要求,文件将于7月1日起正式实施。

河北省地税局也在近日宣布,年内至少清算828个房地产项目。

此外,据媒体报道,根据国家税务总局的部署,2014年土地增值税清算计划已被列入税务机关绩效考核范围。海南、河北、湖南、吉林、新疆、江西等地先后公布了2014年度土地增值税清算计划、调整土地增值税征收政策等文件。

去年11月,央视《每周质量报告》报道称万科、华远、富力、SOHO中国等45家房企,8年来欠缴土地增值税超3父母更改房产受益人儿女该到场吗.8万亿元。对此,多家上市房企发布澄清公告予以否认,任志强更是驳斥央视报道“愚蠢无知”。

“央视报道后,我们对土地增值税更加重视了,央视提及的一些问题,对清查工作还是有推动作用的。”深圳市地税局有关负责人告诉记者。

上述负责人还表示,去年底到今年初,国税总局已经召开了几次会议,督促地方清查土地增值税。从今年初开始深圳已着手部署清查,1-5月份的土地增值税同比增长情况还算不错。

“今年是清算土地增值税的执行年,从一线城市到小县城都要清算,这与地方财政紧张、国税总局施压有关。”深圳一家房地产税务咨询公司总经理说。

实际上,今年以来,多个城市陷入财政收入增幅放缓的困境,一些城市选择用追缴税收等方式填补财政收入的缺口,其中,房地产行业是追缴的重点目标。

“今年的财政压力大,税收任务艰巨,国税总局需要出面督促地方充分挖掘税收潜力。”广东某市一位国税局官员告诉记者。

地方政府两难

“从我们对上半年工作的摸底情况来看,有些省份已经展开了相关工作,但也有些省市的工作进展缓慢。”上述国税总局相关主管部门负责人表示,“由于土地增值税属于地税,所以国税总局也只能起到督促作用,具体的落实工作还要由地方执行。”

实际上,近几年,国税总局多次下发文件要求地方清查土地增值税,但地方政府积极性并不高,过去几年的税务清查工作,对开发商也并未产生实质性影响。

“房地产项目大部分是滚动开发,从拿地、开发到竣工一般都要2-3年的周期,有的项目还存在捂盘的情况。”东部某省会城市税务局一位官员对记者表示,“土地增值税的清算周期短则2-3年,长则5-6年。”

上述官员还表示,为了拖延土地增值税清算时间,很多房企绞尽脑汁,如一些大型项目采取分期领取预售证的方式,等到现房或准现房时才开始销售。“因此,很多地税部门都没有足够的人力来进行土地增值税的清算。”

此外,地方政府的“小算盘”,也使得土地增值税在征收过程中沦为可松可紧的“橡皮筋游戏”。

“由于土地增值税的税额较大,地方税务部门在完成当年的税务指标后,并不急于针对所有的项目汇算清缴,这有利于地方税务局实现逐年递增的税收任务。”北京一家税务公司负责人表示。

“更重要的是,地方政府不想杀鸡取卵,会考虑长期的利益,尤其是体量大的项目,开发周期长,除了税收,更有助于提升地价和完善配套,如果即时清算,谁还愿意在这个城市拿地?”长沙一别墅项目营销总监朱先生说父母更改房产受益人儿女该到场吗。

房企资金链“雪上加霜”

目前,土地增值税实行四级超额累进税率,税率为30%-60%。但土地增值税一直是房地产税收体系中,设计最复杂、征税成本最高的一个税种,对于地方政府而言,实际操作上存在一定难度。

由于对房地产开发成本难以统一认定,前几年各地几乎清一色地执行了土地增值税“预征”的操作办法。

国税总局于2010年6月出台文件规定,除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%。

“一般我们在项目拿地阶段就已经做好税务规划,将土地增值税按照销售收入的总额进行预提,并计入开发成本,最终反映在财务报表中。”北京一家大型地产商负责人认为,土地增值税在未达到税法规定的结算条件时可以不交,这对企业来说并不违反税法。

“不过,现在土地增值税成为税务部门重点清查的对象,一些资金本来就不宽裕的开发商,日子会更加难过。”上述深圳房地产税务咨询公司总经理表示。

多位业内人士分析,目前房企融资成本上升,同时市场销售不畅,如果税务部门“再上一道枷锁”,房企将面临更大的压力。

“这些年一直都没有进行过土地增值税的严格清算,截至目前这已是一笔十分可观的资金,对于中小房企而言,一旦自身项目被清算,资金链将存在断裂风险。”北京一家房企负责人对记者表示。

不过也有房企并不担心清查的后果。上述长沙别墅项目的营销总监朱先生认为,从利益角度考虑,地方清查更多是为了应付上级压力,但执行时还是会为开发商考虑。

本报记者 董映颉 陈小瑛 北京、深圳报道

土地 增值税 国税

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网友评论:

来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-26

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-26

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-26

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-26

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-26

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-25

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-25

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-25

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-24

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-24

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


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