【德国汉堡房产中介】楼市成交均价持续高企 涨价潮起当心再留硬伤


发布时间:2020-10-21 13:17:32 阅读量:2550 作者:炎彬

一方面,连续的成交必然刺激08年停工或缓建地块重新加快上市步伐,而07、08年上市的大量地块无疑将形成庞大的可销售量,一旦这些房源量上市,必将对商品住宅的供求市场形成较大冲击,加之经过前5个月的高位成交,08年受到压抑的有效需求已得到充分释放,后期需求动力已不足,届时供求曲线大幅调整也将在所难免;另一方面,虽然今年以来销售市场较为乐观,但依旧无法弥补08年楼市全年低迷带来的影响,后期市场真正改善尚需要较长的时间,此轮热销行情带来的乐观局面需要冷静对待德国汉堡房产中介。

已将开盘时间推迟半年多的南京城中一家楼盘二期,最近终于决定要上市了,不过,从内部传出的房价信息令人咋舌:每平方米售价将高达23000-27000元,均价在25000元/平方米左右,且其中绝大部分都是毛坯房。一旦价格成真,将比该楼盘一期均价上涨每平方米8000元左右。

据了解,这家楼盘在推迟开盘的过程中,曾屡次传出二期意向均价,开始是20000元/平方米,随后是22000元/平方米,而随着楼市温度的提升,均价又暗中上抬了。二期一旦开盘,应会成为南京楼市此轮涨价风中的一个新标杆。

事实上,开发商涨价的信息,已迅即在市场引起反应德国汉堡房产中介。记者昨天看到这家楼盘一期业主售二手房的信息,打出了22000元的单价,而卖主还特意注明了二期房源均价将达25000元的信息,以此暗示:与新房价相比,他的卖价并不高。

涨价,已成为我省一些城市房地产市场的现实写照德国汉堡房产中介。前时走势平稳的苏州楼市,近期有20余家楼盘涨价,多数楼盘涨幅在100-500元/平方米之间,万科等多数楼盘提价的幅度超过10%,工业园区的玲珑街1号更是将均价从4月的13000元/平方米涨至15000元/平方米。

来自无锡易居房地产研究所的统计表明,1-5月,无锡商品住宅成交均价持续上涨,部分项目在市场好转之后减小了优惠力度,对价格进行了调整。以热销项目万科魅力之城和太湖国际社区为例,其5月成交价格较1月涨幅均在20%以上。

楼盘涨价,站在开发商的角度有理可循。首先,为继续保持经济增长的态势,政府要给房地产市场提供一个好的政策环境;同时,银行放宽贷款,使得开发商手中的有效资金量更为充足;另外,还有改善性需求和投资性需求。像无锡5月住宅供需比为1:3.25,供应相当吃紧,虽然现在有些开发商正在加紧开发,但据估计最早也要到明年上半年才能竣工。在这样的环境下,涨价也就顺理成章了。

无锡易居分析师认为,连续多月的高位成交使得楼市舆论愈发高调,回暖已经成为楼市的代名词,但是从深层次来看,未来的供求市场依旧存在较大的不确定性:

无锡一家网站新近开展的调查表明,认为当前房价偏高的达到56.45%,认为房价高的达27.42%,在这样的情况下,有超过56%的人已打算观望更长时间再买房。

“对未来市场的影响将更大的取决于价格标准的制定,一旦开发商出现集体调价政策,那势必会对未来的供应去化埋下较大的隐患。”无锡易居分析师说。(陈熹熹 汪晓霞)

南阳市住房与建设委员会工作人员也向中国青年报记者表示,在没有取得建筑工程施工许可证的情况下开工,属于违法行为。那么,一个没有任何证件的楼盘为何还能够开工并进行预售?

南京市民王伟的户口在玄武区蓁巷,这里有他祖辈传下来的一处房子,而且对面不远就是南师大附属小学。他女儿到了入学年龄,却怎么也入不了这所学区名校。没办法,他交了1.5万元上了其他学校。王家的烦恼始于27年前。当时街道寻觅办公地时,看中了他家的祖宅,提出联合建房,产权与实际使用都对半分。但因为“私房不得公建”的规定,27年了,产权证一直难产。街道也不否认麻烦因他们而起,曾承诺愿承担由此产生的损失。王先生认为,择校费就属损失,昨天上午,把街道告上玄武法院,要求后者承担1.5万的费用。

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网友评论:

来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-21

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-21

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-21

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-10-21

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-21

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-20

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-20

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-20

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-19

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-19

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


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