【坦尾房产】北京昨日5地连拍 高价宅地流拍商业地受捧


发布时间:2020-10-19 06:15:57 阅读量:256 作者:嘉珂

让人意外的是,昔日炙手可热的的孙河板块用地昨日却“乏人问津”,2宗居住用地最终因无开发商参与竞买而流拍坦尾房产。而位于房山的3宗商业用地在多轮的竞拍之后,全部由天洋收入囊中。

北京共有5宗地挂牌竞价截止并进入现场竞价环节。该批次土地分别为朝阳区孙河乡西甸村一块住宅用地、一块商住综合用地;房山区阎村镇三块商业用地,土地面积共计约67.96万平米,起始总价约88.3亿元。

时隔三年北京土地市场再现流拍

昨日北京5宗土地挂牌出让,其中位于孙河的2宗居住用地截止昨日下午未收到任何报价,最终因无开发商参与竞买而流拍坦尾房产。

据悉,此次流拍的2宗地块均位于孙河别墅板块,在2宗地块挂牌出让之初,已经有业内人士进行测算,属于二类居住用地的“K地块”的起始楼面价高达3.5万元/平方米。“BCDE地块”的起始楼面价也达到2.6万元/平方米,不过因为该地块包含中小学合校用地和社区商业部分,因此折算后的纯住宅部分用地C地块的起始楼面价也高达3.7万元/平方米。而“K地块”3.5万元/平方米的起始楼面价,也突破了北京宅地起始楼面价的最高纪录。

特别值得注意的是,此次挂牌出让的2宗位于孙河的居住用地中,“K地块”挂牌出让起始价为人民币31.45亿元,“BCDE地块”挂牌出让起始价为人民币46亿元。

事实上,位于朝阳区孙河乡北甸西村的“BCDE地块”因为挂牌起始价已经高达46亿元,高于此前在北京已有出让地块的成交总价,因此该地块即便是以底价成交,其也将成为北京总价新地王地块。

人民网记者获悉,中粮和天恒本来有意向竞拍孙河“BCDE地块”,但是最终两者到达现场后,并未参与报价竞拍。

房山三宗商业用地受到热捧

房山区三宗商业用地均位于阎村镇。参与房山三地块拍卖的企业有韩建、K2、天洋、万科和永同昌联合体、世茂、中昂、旭辉、鸿坤、天恒9家,其中多个报价单位均参与了3宗土地的报价。拍卖过程中,多个房企均表现出了对房山地块的拿地意向。

在房山的这3宗地块中,溢价率最高的为14-03-13地块,溢价率高达210%,竞拍起始价为1.5亿元。人民网记者在现场看到,此地块参与竞拍的主要是中昂和天洋,经过42轮竞价,最终天洋以4.65亿元获得该地块。

据北京土地储备中心资料显示,该地块为商业金融用地,代征地面积23379平方米,建设用地面积15192平方米,规划建筑面积小于等于42538平方米。

而从现场情况来看,竞拍最激烈的要属14-03-10地块。竞拍双方为天洋和世茂,起始价6.5亿元,最终经过93轮厮杀,天洋以11.55亿元拍下,溢价率为77.78%。土地用途为商业金融用地,建设用地面积63879平方米,规划建筑面积185533平方米。

另一个地块为14-03-05,天洋经过68轮竞价以9.95亿元高达197%的溢价率拿下,竞拍对手为中昂。土地用途也是商业金融用地。建设用地面积33776平方米,规划建筑面积94573平方米。

业内:孙河流拍因起价过高

中原地产首席分析师张大伟分析认为,本次孙河地块流拍的原因主要是:首先,流标的最主地块的起价过高。孙河K地块起始楼面价起价达到了3.49万,孙河BCDE地块起价46亿,楼面价起价突破4万。而这均创造了住宅地块起价记录。即使底价成交,也接近了区域内之前的中粮地王价格。

他还认为,区域内高端住宅供应量充裕,也影响了房企拿地积极性。目前区域内商品房项目主要有泰禾北京院子、与龙湖双珑原著,按照在售的高端住宅平均单套200平米计算,可以提供3000套高端物业。

张大伟称,天洋坚决拿下房山三地块,除了土地价格合适也是外埠房企积极进京的表现。他还表示,目前土地市场整体降温,但难言遇冷,只是相比2013年的火爆市场出现降温趋势。另一方面,北京土地市场的分化愈加明显,优质土地 ,起价平稳,溢价率仍会处于高位。

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2 棠下棠德花园:发现3户疑似廉租房转租。

城镇化被赋予了拉动内需的战略重任,但城镇化不是第二个4万亿。

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据保监会消息,保险公司投资不动产操作细则最晚于10月底出台。

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用地 北京 商业

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网友评论:

来自东方的网友说:评论时间:2020-10-19

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-19

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-19

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-19

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-19

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-18

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-10-18

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-18

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-10-17

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-17

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


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