【保定 房产 网签】房地产即将开启“增值税时代”


发布时间:2020-10-25 01:01:30 阅读量:51370 作者:捷旭

自2009年起,全国实施从生产型增值税到消费型增值税的转型改革,但当时只允许机器设备等固定资产抵扣,不动产不能抵扣保定 房产 网签。允许抵扣不动产是随着房地产业“营改增”同时推出,还是日后再逐步推出,目前尚不明晰。据业内人士初步测算,如果此次房地产“营改增”后允许抵扣不动产,减税力度将很大,规模有望超过5000亿。

房地产即将开启“增值税时代”

税率或为11%,若允许抵扣不动产,减税规模有望超5000亿

距离国务院提出的力争“十二五”期间全面完成“营改增”仅剩下一年多时间,《经济参考报》记者从多渠道获悉,在尚未纳入改革的四大行业中,房地产业、建筑业有望率先同时推进“营改增”,最快将于明年3月开启“增值税时代”。据了解,税率定为11%的可能性极大。业内人士初步测算,如果允许不动产抵扣,整体减税规模有望超过5000亿元。

安永会计师事务所大中华区间接税主管合伙人梁因乐在接受记者采访时表示:“在还没有进行‘营改增’的行业中,房地产业、建筑业应该是最快要入围的行业。”除了房地产业、建筑业本身,其下游行业也十分关心改革的时间表。“比如银行要租办公楼,签合同往往是三年、五年甚至十年,它们很关心合同该怎么签。所以说,一个行业什么时候入围很重要,最好从发文到正式实施留出足够的时间,要享受到进项税是需要提前准备的。”梁因乐称。

事实上,目前房地产企业已经为迎接“营改增”纷纷着手准备保定 房产 网签。

一位不愿透露姓名的某大型房企财务人士称:“我们现在还没有接到‘营改增’的正式通知,不过此前口头传达过,现在我们在紧锣密鼓地筹备,公司总部也正在和财税等相关部门积极沟通。”

对很多房地产企业来说,原来的税务处理比较简单,税务和财会是一个部门,而改增值税就复杂许多,很多房企已经成立了独立的税务部门。

此外,一些税务师事务所和会计师事务所也承接了对房企进行培训的工作,主要内容涉及“营改增”之后如何开票等税务相关问题。

至于税率,多位学界及业界人士告诉《经济参考报》记者,11%的可能性极大。北京中烨泽瑞税务师事务所有限责任公司总经理郭英杰认为,因为从房地产行业上游来看,其抵扣进项多是在建设期,因此,其税率应与建筑业持平,大概在11%左右。中国社科院财经战略研究院研究员张斌称,房地产企业属于资本密集型,不是要鼓励发展的现代服务业,税率应该会比较高,不会是6%,当然也不会是17%,只能是11%。

郭英杰在接受《经济参考报》记者采访时表示,此次“营改增”目的是给房企降低税负水平,但要求企业有较强的内部管控。若有良好的管控措施,税负大概可以降低1个百分点。但是由于税项的改变,房企财务、税收架构将发生根本性变化。过去交营业税,房企按照既定税率缴纳即可,财务计算较为简单。但改为增值税之后,进行进项抵扣,房企经营流程需要进行重新设计,从整体粗犷式管理转向精细化。具体来说,则是考验房企的费用管理和控制。“与房企有经营来往的大多是建筑类企业,部分原材料企业规范度较低,部分企业难以提供有效的增值税发票,在这样的情况下,房企的抵扣进项减少,税负则会大幅增加,这也是房企反应积极性不高的主要原因。”

郭英杰表示,“营改增”之后,如果房企经营模式没有及时调整到位,短时间税负将大幅增加。但随着时间的推移,房企在经营方面做出一定改变后,税负自然会有所下调。

而在张斌看来,此次房地产业“营改增”的关键在于房地产业的下游能不能抵扣不动产,这个难度是比较大的。“房地产企业开发的房地产,如果工业、商业企业购买的时候可以抵扣,就意味着消费型增值税改革彻底完成了。”

张斌告诉记者:“如果允许抵扣不动产,税基会缩小很多,对财政的减收压力会非常大,需要考虑财政的承受能力。现在有不同观点,一些人士建议暂不抵扣不动产,还有一些观点建议实施折中措施,比如不完全抵扣,考虑财政的承受能力可以按照50%进行抵扣等。”

记者 赵婧 梁倩

楼市成交量逐渐回升,住宅用地为何成交惨淡?对此业内人士称,由于对后市走向难以判断,多数开发企业目前仍以消化存量房为主,对后市以观望态度为主。而此前,一位开发企业负责人称,最近成交回暖,婚房占相当大比例,这表明刚性需求、被压制的需求在房产市场回暖中起主导作用,而让他们担忧的是刚性需求的总量有限,被压制的需求总有释放完的时候,同时关于房价过高的争论再次成为市民关注的焦点,他们因此担忧这波回暖的行情持续时间不会长久,刚有起色的市场会再度掉头下行。“眼一闭一睁这波行情就过去了。”这句戏谑的流行语或许能表达许多开发企业当下复杂的心情。

此间地产界人士评估此地块有两大特点:一方面,该地块所处的闽江北岸CBD商务区是福州市政府大力推动,也是最大的城建项目;此外,福州市政府对闽江北岸CBD商务区内的出让地块都限定了工期时间,不能按期完成,均要收回土地使用权。

有网友提出,住房是当下严肃的民生话题,非如相声小品般说笑。面对居高不下的房价和“廉租房”不廉的情况,政府更应在解决这些问题上动脑筋。也有网友指出,买房需要量力而为,家庭条件允许的40岁前买也无妨,经济条件不允许的一辈子租房也可以,年龄根本不是买房的关键。

尽管国土部土地利用司司长廖永林将导致土地闲置的原因划分为企业和政府两大原因,并表示政府原因占了大头,但随着开发商们纷纷跳出来做所谓的“澄清”,其囤地的种种伎俩也随之曝光保定 房产 网签。

又讯 从市建委获悉,本市今年二季度将进一步加大房地产投资力度,计划二季度完成房地产投资227亿元,实现上半年累计完成投资333亿元目标,投资增幅保持11%增长水平。

但在履约过程中,双方产生矛盾,广州宏瀚于2005年8月将珠江实业告上法庭,珠江新城L 2也随即进入诉讼程序,成为“历史遗留问题”。但2005年12月30日,广州宏瀚又申请撤回起诉,与珠江实业达成和解。根据约定,广州宏瀚开发珠江新城L 2地块,而珠江实业补交相关费用后开发其他两幅地块。其中广东宏瀚在2007年8月再次取得《建设用地规划许可证》,其建设工期为2007年8月-2009年8月。

这项无担保贷款的最高贷款额度仍然跟市民的金融资产有关联。根据交行的要求,公积金联名卡用户,同时为交行达标的沃德财富客户,也就是每天在交行的金融资产大于50万,最高才能获得100万元的授信额度。“如果只是公积金联名卡用户,最高只有10万元的无担保授信额度。不过在卡中存入5万元以上,授信额度就提高为50万元。”张鑫告诉记者,消费者在获得授信额度后,可以在约定时间内循环使用。每次消费金额不超过可用额度,最低不低于2000元。

我省将积极推进儋州市利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作,创新住房公积金支持保障性住房建设方式方法,并争取在全省推广。公积金中心对发放保障性住房公积金贷款资金不足的市县,在全省统一调剂使用住房公积金余额,满足信贷资金需求。记者单憬岗 通讯员江永华

“现贷派” 无担保最高可贷20万元,银行将根据收入及信用状况综合决定贷款金额,最低贷款额为8000元;最长贷款期限为4年,最短为6个月。条件包括具有稳定的职业,税前月收入3000以上;在现单位工作满3个月。

此外,商品房销售面积和销售额双双回落。1-7月,全省商品房销售面积528.9万平方米,同比增长33.0%,增速比1-6月回落了3.2个百分点,其中商品住宅销售面积484.6万平方米,同比增长31.9%,增速比1-6月回落了4.0个百分点;商品房销售额159.4亿元,同比增长47.1%,增速比1-6月回落了6.0个百分点,其中商品住宅销售额136.1亿元,同比增长43.4%,增速比1-6月回落了10.8个百分点。(张荣妹 王莹)

增值税 时代 税率

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网友评论:

来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-25

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-25

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-25

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-25

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-25

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-24

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-24

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-24

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-23

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-23

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


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