【马云谈房产】海口19万元商铺要缴税金37万?税务部门称没错


发布时间:2020-10-20 02:38:13 阅读量:819 作者:裔圣

记者发现,转让方(卖方)所承担的6项税种应纳税款合计22万余元,其中土地增值税应纳税款最高,为13马云谈房产.7万余元,个人所得税和营业税应纳税款分别为5.7万余元和2.2万余元,其余3项税合计2566余元。另外,由于购房者罗先生与卖方在签订房屋买卖合同后,未及时到税务部门办理过户手续缴税,因此营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税4项税种,均须要缴纳滞纳金,合计13.5万余元。因此,转让方(卖方)所承担6项税种的应纳税款与其中4项产生的滞纳金,合计35.5万余元。

2010年,罗先生花费19.5万,购买了朋友名下一间商铺,由于当初资金短缺,没及时办理过户手续,一拖便是3年。令罗先生惊讶的是,在办理商铺过户手续时,税务部门为其列出的各种税金竟高达37.3万余元。无法理解的罗先生致电本报热线,希望能得到一个解释。

买房者不解马云谈房产:税款咋这么高?

据罗先生介绍,90年代他从江西来到海口打工,做修理床垫的生意。经过十余年的努力,在2010年积攒下十几万块钱,再通过向朋友四处筹借,终于花费19.5万元买下位于海口市和平北路玉和花园一间面积为54平方米的铺面,在签订的合同中写着,罗先生将负责办理该铺面的过户手续。

买房后,罗先生一家人便把商铺当做在海口的一个家,工作生活都在这里。近期,由于商铺原来房主近期催他办理过户手续,觉得手头宽裕的罗先生,于是到税务部门缴税。但当罗先生拿到税单后,看到营业税、印花税、个人所得税等几种税加起来一共37.3万余元。原来罗先生购买的二手商铺已被估价为60.5万余元,37.3万余元的税款也是以估价为基准所得,这让罗先生一下子发愣。“缴的税比我买的房价高这么多,这种情况简直没办法相信,我怎么还啊?”罗先生无奈地说。

对于罗先生的不理解,海口市地税局工作人员则向记者表示,税单上各税种及金额,经核对没有错。住宅类二手房交易计税价格评估由税务部门负责,而商铺二手房交易计税价格评估,由物价局评估中心负责,60.5万元的价格即由物价局评估中心计算出来的数字。另外,工作人员称,37.5万元的税款应为买卖双方共同承担。

罗先生四处举债,为筹钱缴税南国都市报记者党朝峰摄

税款单显示:卖方应承担35.5万余元税款

记者看到税务部门为罗先生所打印的税单。转让方(卖方)税款明细列表显示共有6项税,分别为营业税、教育费附加、城市维护建设税、印花税、土地增值税、个人所得税,其中营业税、印花税、土地增值税、个人所得税4种税的计税金额均为60.5万余元,教育费附加和城市维护建设税的计税金额均为2.2万余元。海口市税务局工作人员介绍,60.5万余元的计税金额,是由海口市物价局评估中心计算出的数字。

记者看到,税款单上显示,受让方(买方)仅须缴纳两种税,分别为印花税和契税,两种税的计税金额均为60马云谈房产.5万余元。其中,印花税为302余元,契税为1.8万余元,合计1.8万余元。

据海口市地税局工作人员介绍,按照相关规定,房屋交易时,卖方与买方均应承担各自税款。然而,由于罗先生与卖方签订的房屋买卖合同中显示,罗先生作为买方,将负责全部过户手续,因此罗先生认为税款高,其实按照相关规定,罗先生仅须承担1.8万余元的税款,而并非37.3万余元。

税务部门提醒,市民在进行房屋交易之前,应提前到税务部门了解交易过程中双方应承担的税款。(党朝峰)

罗先生 商铺 税务

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网友评论:

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-20

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-10-20

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-10-20

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-20

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-20

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-19

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-19

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-19

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-18

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-18

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


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