【房产自动营销系统】“两房”改革“收放两难”


发布时间:2020-10-26 21:36:29 阅读量:8196 作者:尚啸

美国财政部部长盖特纳称此次会议以公开论坛形式召开,与会人员中既有政府官员又有业界领袖,将对如何改变“两房”这样政府支持的特殊企业以及如何过渡等问题进行讨论,其中一个重点在于如何改变政府在美国房市中扮演的角色房产自动营销系统。

美国财政部在华盛顿召开专门会议,就美国国内两大房地产抵押贷款机构——房利美和房地美未来经营问题进行研讨,这是奥巴马政府首次将“两房”改革问题提上议程。

对于如何解决“两房”问题,其实美国财政部自今年春季初就一直在广泛征求建议,目前各界也提出了很多方案,其中包括将“两房”彻底私有化,以及完全将按揭贷款实体国有化。一些行业组织也向财政部递交了建议报告,建议私营部门来支持按揭贷款证券市场。

8月5日,房利美在宣布第12个季度的连续亏损后,再次向政府寻求18亿美元注资,引起一片哗然,成为政府将“两房”改革提上议程的原因之一,但是对于当前是否是改革的最佳时机,各方意见不完全统一。因为美国住房市场目前仍然处于震荡之中,投资者对经济二次衰退的担忧不断加剧,消费者信心也持续低迷。

美国众议院金融服务委员会主席Barney Frank当地时间8月17日表示,美国政府可以抛弃房地美和房利美。但如果淘汰“两房”却没有设计一套新的结构,将会是一场灾难,“经济低迷并不是让私人资本进入房地产市场的最好时机”。

中国社科院金融所金融市场研究室曹红辉主任下周正好出差华盛顿,届时会讨论这个议题。他在接受《国际金融报》记者采访时认为,当前美国政府寻求“两房改革”的出路,无疑面临三个选择,第一,“不玩了”,彻底抽身市场。第二,将政府资助显性化。第三则是维持现状,将资助金额设上限。但他同时表示这三种选择都面临风险:政府放手很有可能会导致系统风险,甚至影响全球信贷市场;若将“两房”纳入旗下,不仅令其脆弱的经济再遭重击,更会成为其政治包袱;而美国政府面临的最后一种选择,维持现状,目前已经暴露出问题,亦不可取。

“可以肯定,此时提出‘两房’改革,从长远看利大于弊。”中欧国际工商学院金融学副教授赵欣舸对本报记者表示,“两房”目前处于“非常怪”的境地,身份不明确,这样不仅不利于市场融资,有损市场流动性,而且会使投资者犹豫不定,进一步加剧金融风险。他认为,“两房”改革很难维持现状,最终必将在“国有”与“私有”之间二选一。本报记者 刘菁 实习生 李欣发自上海 北京

此外,严禁房地产开发企业,房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房地产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

据房地美数据,5月美国30年期定息抵押贷款平均利率为4房产自动营销系统.19%,低于上月的4.34%,为去年6月以来最低水平。

《意见稿》说明称,十八大以来,中央对控制和规范党政机关办公楼等楼堂馆所建设提出了更加严格的要求。什么算是“楼堂馆所”?《暂行条例》规定,除了党政机关办公楼,游乐场、纪念馆、展览馆等经营性场所也属于楼堂馆所。

“绿树阴浓夏日长,楼台倒影入池塘房产自动营销系统。水晶帘动微风起,满架蔷薇一院香。”又到夏至,天气的燥热不免让人心生烦乱。

在国务院刚刚发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中明确提出,金融机构要加快金融产品和服务方式创新,开展老年人住房反向抵押养老保险试点。而这种“住房反向抵押养老保险”,也就是很多国家流行的“倒按揭”的以房养老模式。比如你买房子的时候做一个按揭,交了首付,然后每个月还房贷。以房养老就是一种倒按揭,保险机构或者金融机构按照一个评估值,每个月给你一定的养老钱,养老送终,最后房子的产权归保险机构或者金融机构。这种模式在美国、日本、德国、加拿大都存在,但在任何一个国家,这样的模式只是一个补充的非主流的养老模式,也完全是出于老人和金融机构的自主选择,适合的人群非常少,也即“小众”的养老方式,本不值得大惊小怪。但笔者关注到,这一次“以房养老”提出后,却引发了民众对现有的养老体系的极大不信任和焦虑,这很显然是和政策的初衷背道而驰的。“以房养老”之所以引发民众的不安和焦虑,源于最近种种关于养老金的讨论。一个不可否认的事实是,由于双轨制、历史欠账、计划生育导致的人口结构和老龄化趋势的加快等原因,中国官方建立的养老金体系基本无法满足国人的基本养老需求。在养老领域,中国的基本国情一是老年人口多,目前中国超过60岁的人口已经过2亿,中国是目前全球唯一的老年人过亿的国家,到2030年,中国的老年人口将超过4亿,进入深度老龄化阶段。中国养老的基本结构将是2个劳动力养活一个老人,这几乎意味着,即使没有历史亏空和巨大的缺口,未来的基本养老体系也几乎面临崩溃;二是未富先老,人口结构和我们相似的日本,尽管老龄化程度和我们不相上下,但其作为高收入国家,在养老问题上的压力远小于中国。由于基本养老金的亏空,各界都在热议解决之道。

问题 政府 美国

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网友评论:

来自三明的网友说:评论时间:2020-10-26

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-26

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-26

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-26

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-26

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-10-25

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-25

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-25

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-10-24

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-10-24

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


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