【青白江房产】成交陷入“困境” 北京豪宅市场酝酿调整


发布时间:2020-10-26 17:59:43 阅读量:341 作者:彭奎

“均价5万元/平方米的豪宅,已经明显与普通消费者无关青白江房产。但是这一市场也会受到商品房市场价格调整的影响。在下半年,北京商品房市场的价格下调肯定会影响豪宅市场。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为。(记者 王营)

4月以来,严厉的调控政策已经明显地影响到了投资购房者对后市的判断,而政策导致楼市从量跌到价跌需要一段时间,价跌的趋势已经形成。豪宅市场也非常明显地在酝酿价格调整。

北京房地产交易管理网数据统计显示,二季度豪宅的成交量仅为477套,为一年来的最低点,相比一季度下调了17.5%,而相比2009年同期下调更是达到了52%;销售率更是下调了48.5%。

尽管销售下调,但豪宅价格却依旧不降。数据显示,北京的豪宅商品房市场在今年二季度价格继续上涨,前30个项目最低价首次突破4万元/平方米,在二季度豪宅的成交最低价已经达到了4青白江房产.2768万元/平方米。相比较去年三季度的2.9891万元/平方米上涨了43%。而成交均价更是从2009年二季度统计的3.1421万元/平方米调涨到了今年二季度的5.374万元/平方米。

搜房网数据监控中心统计数据也显示,2010年二季度,北京别墅市场成交也经历了由新政前的火爆热销到新政后的跌入冰点,4月份日均成交18套,下降到5月份日均成交不足4套,再到6月份日均成交2.5套。但二季度的整体成交仍比一季度上涨,成交均价也没有受影响。

北京中原认为,豪宅市场在二季度出现价格上涨的原因是,首先,楼市新政从4月底开始,商品房市场并没有出现价格立即下调的迹象,本次宏观调控目前影响的主要还是二手房市场及土地市场青白江房产。商品房市场除通州等前期上涨过多的部分项目并没有形成普遍的下调。其次,本次楼市调整主要影响的是投资需求,而超高端商品房市场,部分为自住的改善性需求,这部分购房者依然入市。而且股市等其他领域的调整也使得房产依然受到部分购房者的青睐。第三,豪宅市场的地段位置比较优越,大部分为三环内的地段,对市场来说属于稀缺资源。所以豪宅市场价格的调整将落后于商品房市场。第四,豪宅的开发商都为一些业内知名企业,从企业形象等角度也很难率先降价,而且大部分为老项目后期,所以价格都保持坚挺。

成熟社区的最大好处就是一目了然。首先,因为先期入住的业主会对小区的整体情况从业主自身角度作出评价,购房者能比较方便地了解到先期入住者的切身体会,评价更贴近购房者;其次,成熟社区的开发建设时间比较长,很多人在后期购买时,其配套设施都已经运行了很长一段时间,基本没有什么问题了,购房者自然可以多一份省心和放心。

“前段时间,不断听说楼市在回暖;身边的很多人也都出手买房了,所以今年的‘五一’三天,郊区或者外地都不考虑了,最重要的是看房。”昨天下午,在东三环双井桥外的首城国际售楼处现场,看房人郭先生等人告诉记者。因为该楼盘5月8日将新推一栋楼座,和他们同“挤”在售楼处的,至少不下三十多组看房人。

华泰证券分析师张晨华表示,南京房价涨幅虽稍见退烧迹象,但仍维持在高位,不能掉以轻心。5月末,南京房地产待售面积为544万平方米,而前5个月累计销售了667万平方米,照此静态计算,楼市去库存周期仅4个月,这是历史上的低水平,因此,短期楼市供应偏紧可能使得房价保持较强的上涨惯性。继合肥、厦门分别于6月、7月加码出台了限贷政策之后,南京、苏州等二线热点城市是否跟进值得关注。张晨华强调,不管房价上涨的“理由”多么充足,房子毕竟是给人住的,一旦房价和百姓实际购买力日趋背离,除了加重百姓的现实居住负担外,信贷不断加杠杆也将给未来楼市平稳发展留下隐患。4月份南京出台的推进供给侧结构性改革措施中,楼市“去库存”任务,除分类施策外,突出明确了要将房价年化涨幅限定在8%-12%。对照眼下房价涨势,南京楼市调控依然任重道远。

豪宅 北京 市场

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网友评论:

来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-26

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-26

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-26

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-26

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-10-26

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-25

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-10-25

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-25

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-24

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-24

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


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