【2018年盐城房产会】评论:摸清供需状况才能有效调控楼市


发布时间:2020-10-31 18:00:02 阅读量:8054 作者:达绍

因此,当下最重要的,是摸清楼市供给侧和需求侧的真实状况,既摸清现有存量、供应量的结构状况,也摸清城镇居民目前的住房情况,把结构性矛盾搞清楚2018年盐城房产会。鉴于在住房商品化过程中,所有交易已经电子化管理,供给侧的调查不妨以房屋管理部门的网签数据、房产证发放资料和统计部门的房地产开发统计数据为依据,辅以必要的现场核实和补充调查。而对需求侧的调查,可以结合公安部门的人口资料、统计部门去年刚刚进行的1%人口抽样调查进行。摸清楼市现实状况虽然费时费力,但这项工作做好了,必然有利于楼市调控看清方向、减少争议、避免反复,因城施策也才能收到应有效果。孔孔容

当下,房地产市场分化态势正在延续。一方面,房地产行业领跑全国GDP增长,销售与价格大幅攀升,部分一二线城市涨幅更高,全国个人住房贷款在新增贷款中占了绝大部分;另一方面,许多三四线城市库存积压依然严重。

面对房地产市场的“冰火两重天”,全国及各地楼市调控也面临着不同的政策选项。针对房价暴涨,一些领涨的二线城市重新举起“双限”大旗;个别一线城市,如上海要采取更严格限制措施的消息虽已被证伪,却引发令人难以置信的离婚潮,以致有的街道办事处打出“楼市有风险,离婚需谨慎”的劝告语。而针对积压严重的状况,一些三四线城市仍不惜采用奖励、补贴等行政手段和继续加杠杆的所谓经济手段鼓励买房,以消化库存。

近段时间以来,在一些学者提醒出现新泡沫、对实体经济产生“虹吸效应”的同时,也有一些学者认为楼市是贷款的最好去向,认为还应加大土地供应,解决供需平衡。但问题在于,一二线城市销售与价格的暴涨都是刚需所致吗?如果是大量投机投资性购房涌入所致,岂不是旧泡沫尚未破灭、新泡沫又在积聚?此外,在新建商品房大量积压的三四线城市,城镇居民住房真的已经极大丰富了吗?说到底,上述问题若得不出明确答案,楼市调控就难免出错牌。因此,只有准确把握供需详情,才能真正有针对性地因城施策,使调控收到实效。

从国家统计局官网发布的数据来看,从1998年到2016年7月底,全国新建商品住宅销售面积累计达113.3亿平方米,加上目前在施面积47亿平方米、待售面积4.3亿平方米,共计约164.6亿平方米。按7.7亿城镇人口计算,人均21.4平方米;若按套均80平方米计算,共2.06亿套,平均每3.7人一套。如果考虑到上世纪90年代中前期、80年代、70年代乃至相当数量50年代、60年代的楼房和大量平房依然在居住使用,房屋总面积又要增加不少。

以上数据说明了几个问题。第一,从总量看,全国城镇住宅供给已经具备相当规模。供需矛盾很大程度上是结构性矛盾,不同地区和不同家庭之间存在很大差异。第二,考虑总量水平和土地资源稀缺情况,新建商品住宅应更多结合老旧平房、楼房改造进行,发展二手房市场、盘活现有存量潜力也不小。第三,相当一段时间以来,房价收入比不断扩大。若房价继续上涨,必然造成普通民众购房能力继续降低。第四,在在施和待售面积超过50亿平方米的基础上,不坚持住房的居住属性,而是寄希望靠增加土地供应来平抑价格、满足不断增长的投资性需求,必然加大信贷风险。

众所周知,为在金九银十抢占更多市场份额,各开发商都对房交会上的亮相颇为重视2018年盐城房产会。但事实上,从昆明的情况来看,虽然本届房交会开发商参展热情高涨,但购房者却越趋于理性。然而,从房交会期间的成交套数1036套来看,不难发现,尽管今年与去年房交会进馆参观的人数差不多,但是成交量却明显下滑。

对此现象,业内人士表示,中秋期间入市项目均为老推新,已经建立了口碑形象、摸清了市场动向,并积累了一定的准客户。再加上今年前8个月全国多数楼市成交乐观,使得房企资金压力有所减轻。“金九银十”又是提高利润率、完成全年业绩的关键节点。因此9月以来,无论是房企的推盘速度、还是单次推盘量都有所增加。

访谈将在9月27日15:00开始,欢迎参与。

美国保险业巨头信安金融集团总裁施柏文告诉新华社记者,美国人的退休收入主要有三个来源,一是政府提供的社会保障金,所有美国老人都有这部分收入,是保障最基本生活的资金来源;二是企业年金等私人养老保险项目提供的养老金,部分美国老人有这笔收入,是改善退休生活的资金来源;三是个人存款,这笔资金则因人而异。而“反向抵押贷款”更多是作为养老收入的补充,并不是核心收入来源。

开发商“停开工”的长期目的是为了摊薄土地成本2018年盐城房产会。

本报讯 “也不是完全没有额度了,利率够高,银行还是会放贷款的”,针对季末房贷“停贷”一说,一位银行业人士向本报记者透露。记者在广州市场上调查了解到,目前各家银行的首套房贷利率水平都基本在基准利率之上,仅有少数外资银行仍有利率优惠,并且“也有可能随时收缩”。

本次检查将采取召开座谈会、赴项目实地查看等形式,住建部门将对存在违规行为的房地产开发企业及经纪机构进行通报。

针对“地王”频出现象,国土资源部在9月25日召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会。

在房展现场,低价是各家开发商的重要卖点。西雅图一家公司甚至打出了“高达3.7折”的广告,其中一处郊外别墅,原价1280万美元,现售价仅479.9万美元。该公司还推出了一块平均价格6美元/平方米的空地。

实际上,政府已经出台了很多的政策,9千亿是涉及房地产的政策。但任志强表示,“如果每年进行3千亿的保障性住房的建设,可能最后导致了房地产的真正投资在不断地下滑。”

“公共维修基金要用70年呢,现在就动用,如果用多了,以后怎么办?”家住4号楼的李先生2000年入住,算最早一批入住小区的,当时入住率并不高,今年奥运会后小区才陆续有这么多业主入住,在这种情况下,他质疑电梯是否真的已磨损到必须大修,更主要的是公共维修基金需要维持70年的使用,不应提前无约束地使用。

因“地王”潮而掀起的房价数月连涨,也给市场承接力带来较大压力。放眼中心六区,多个面向“刚需”置业群的一手住宅项目,价格都逼近“3万字头”,个别久未推新的楼盘甚至将新组团的定价上调1万元/m2。相比之下,外围城郊板块的新盘售价虽仍有优势,但所谓的“楼价洼地”亦渐被“双合同”泛滥而填平,要买单价在万元以内的新盘,买家需从市区向外驱车1小时,才有机会找到符合预算的物业。随着“刚需”楼盘卖豪宅价逐渐成为常态,真正有迫切居住需求的买家,其入市热情正因价格升高而耗减,取而代之的是一批有购房名额、兼具自住和投资的“伪刚需”买家。后者的购买力虽比前者强,对房价的承接力也较高,但从目前的市场行情来看,“伪刚需”群体数量与“真刚需”还是有一定的差距。买家结构的暗中生变,也给整个房地产市场的运行带来震动。

城市 全国 楼市

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网友评论:

来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-31

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-31

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-10-31

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-31

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-31

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-30

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-30

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-30

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-10-29

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-29

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


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