【自建房房产证扺押贷款怎么办理】郑州7月住宅销量破万套 楼市进入"三恐慌"时代


发布时间:2020-10-26 12:19:20 阅读量:1373 作者:新明

二是开发商恐慌性抛售自建房房产证扺押贷款怎么办理。郑州7月批准预售量创历史新低,说明房地产商对后市心存疑虑,商品房均价微降,商品住宅均价微调上扬,说明开发商涨价缺乏底气,博弈之中,开发商选择了现金为王,恐慌性抛售。

7月份,郑州市商品住宅销量首次突破万套大关,创下历史最高纪录自建房房产证扺押贷款怎么办理。昨天,郑州市房管局公布7月份郑房指数,7月份,商品住宅销售10225套,但销售均价为4663元/平方米,仅比6月涨了11元,涨幅有所回落。

[商品住宅]销量突破万套

7月份,郑州市市区商品住宅批准预售面积8.82万平方米,较上月下降了85.44%,较去年同期下降了88.72%。商品住宅销售10225套,比6月份多卖了1074套,较去年同期上涨了82.62%;商品住宅销售面积92.83万平方米,较上月上涨了14.82%,较去年同期上涨了79.9%。住宅二手房共成交2503套(间),比上月多卖了128套(间),较去年同期上涨了107.72%,成交面积达22.85万平方米,较去年同期上涨了116.85%。

河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析,7月份,投放量继续维持阶段性低位运行,出货消化库存愿望依旧迫切。今年上半年供应量与2007年、2008年同期相比呈现大幅缩减态势,供求出现少有的倒挂现象,表明市场供应方普遍谨慎,有意或者不得已放慢开发节奏,主要以消化库存为首要任务。

同时,受政策趋紧预期影响,“挤出效应”促使销量再创历史新高。数据显示,“小阳春”行情主要是购房者的自住型需求所拉动,但进入第二季度以来,高端楼盘价格的大涨却主要为投资客所推动,这值得警惕。有迹象显示,高端楼盘价格的大涨,往往带动了周边楼市价格的上涨,自然包括中低端的普通楼盘。显然,接下来的连锁反应,很可能就是对普通住房刚性需求的“挤出效应”。

[销售均价]涨幅回落

7月份,商品住宅销售均价为4663元/平方米,比6月份每平方米增加了11元。住宅二手房均价为3206元/平方米(二手房均价是以市场评估为计算依据),比上月增加了44元/平方米。相对于6月份的商品住宅涨幅284元/平方米,二手房涨幅74元/平方米,涨幅有所回落。“房价保持微幅震荡,供求双方再次进入敏感过渡期。”上官同君说。

但房价继续上涨的趋势还在延续,另一组数据也说明了这一点,国家发展改革委、国家统计局调查显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。

[专家观点]进入“三恐慌”时代自建房房产证扺押贷款怎么办理

上官同君认为,7月份是传统的淡季,而郑州楼市却出现井喷,这是进入了典型的“三恐慌”时代。

一是老百姓的恐慌性购房。受政策影响,郑州房价一直高位盘整,房地产“小阳春”,导致了老百姓恐慌性购房,老百姓对房价上涨的恐惧促使赶快出手购买。

三是开发商恐慌性拿地。土地是房地产开发的命根,政府下半年招拍挂的土地僧多粥少,继7月11日郑州土地推介会举办之后,西郊不足20亩的土地挂牌竞价19轮,说明开发商需求土地的迫切。不少开发商对二手土地流转情有独钟,可以预测围绕二手土地流转的房地产企业购兼并在2009年下半年将会风起云涌、愈演愈烈。(记者李红实习生张响铃)

月份 商品住宅 销量

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网友评论:

来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-26

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-26

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-26

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-26

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-10-26

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-25

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-10-25

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-10-25

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-24

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-10-24

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


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