【房产六大配套】济南库存压顶祭救市大招 或引30余城市连锁反应


发布时间:2020-10-22 06:32:57 阅读量:880 作者:圣烨

据记者了解,就在济南全面放开限购后的第二天,便有媒体报道称,从7月14日起,南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续实行商品房限购外,其它区域全部放开限购,购房申报材料不用再经过审核房产六大配套。不过,对于这一情况,南昌市房管局方面表示“没有接到相关通知”。

在此之前,济南已执行了40个月的限购政策。

实际上,面对上半年“跌跌不休”的楼市,不少二、三线城市都开始按捺不住,希望可以解除限购,以帮助当地的房地产市场回暖。

而随着济南取消限购政策,业内人士预计,其它城市跟随的步伐将大大加快,下半年除一线城市外,其余30多个城市的限购政策都将逐步放开。

济南明确放松限购房产六大配套

7月2日,一份名为济南市城乡建设委员会的红头文件在网络上迅速流传开来,这份标题为《关于对我市商品房限购政策调整的请示》的文件中,济南市城乡建设委员会建议在全市范围内解除新建商品住房和存量住房的限购政策。同时,该文件上清晰地标注着该市主要行政领导的亲笔批阅意见:“同意城乡建委建议,待报国家住建部备案实施。”

不过,就在济南限购松绑的消息在网上流传一整天后,当日晚间,济南市城乡建设委员会网站对此消息进行回应称:“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展,我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施。”

而就在人们以为济南松绑限购是又一个“见光死”的案例时,7月9日晚,济南当地媒体《齐鲁晚报》发布消息称,济南的新房二手房限购将从7月10日起全面放开,今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具证明。第二天,济南市住房保障和房产管理局也证实了这一消息。

对于济南放开限购的原因,业内人士认为,主要还是和当地市场环境有关。

截至4月份,济南的普通住宅存量为661万平方米,去化周期长达15.7个月。同时,据中原地产研究部统计数据显示,今年上半年,济南合计签约住宅20753套,较2013年同期的30974套下调了33%。可售套数则上涨了1万套。济南房管局的数据也显示,2014年上半年,济南共成交商品住宅20968套,同比下滑24.45%,成交面积与金额则分别为229.81万平方米和202.89亿元,同比下滑26.73%和13.48%。

此外,济南外来人口的涌入速度也出现大幅下降,而房地产市场的一个特征就是人口流向决定房价走势和成交量。

至于济南放松限购可能产生的效果,中原地产首席分析师张大伟表示,放开限购短期内会对市场形成一定利好,市场有望走出一波上升行情,但如果信贷等政策没有本质变化,市场的反弹将很难持久。

各地相继出台放松限购措施

而面对房地产市场不断下行的压力,地方政府也在持续推进各项微调政策,内容涉及方方面面,包括放松限购、限价,扩大购房资金支持及调整户籍政策等。

6月20日,呼和浩特市房地产开发监督管理处官网发布文件放开限购,居民购买商品住房(含二套住房)在办理手续时,不再要求提供住房套数查询证明,产权登记部门不再对购房人的房屋套数进行查询。

张大伟则表示,在放松限购方面,除呼和浩特和济南外,目前福州只要是全款购房(包括一次性以及分批付清),即可不受到限购政策限制;厦门非户籍人士则可以通过“补税”方式取得购房资格。放松限价方面,北京今年初已经取消对高价楼盘的入市限制;而作为广州郊区的增城、从化等地,限价政策已逐步放开;而广州中心区域部分项目,则因价格过高使得网签受限的现象也得到缓解。

在扩大购房资金支持方面,郑州在降低首付比例的同时,全市约有100多个楼盘还可享受最高70万元的“组合贷”;芜湖则对符合条件的高校毕业生购房安家补助政策进行调整,取消之前“就业满3年”才可获得购房补助的时间限制。

此外,在调整户籍政策方面,武汉宣布,从7月1日起,毕业超过两年的普通高校毕业生或留学回国人员,在武汉就业创业,具备本科或研究生学历,提供学历学位、劳动合同、一年社保缴纳证明以及合法住所证明,或者自主创业且本人为法人代表的,均可在武汉市落户。

文章关键词:济南救市放开限购房地产市场

“售楼员,性本善,今年房产不好干。沙盘前,向外看,一个客户都不见。”今年,在沈阳地产圈内流行着许多类似的段子。虽然中国指数研究院提供的2014年沈阳房价走势显示,从年初1月份到5月份,沈阳房价保持着7829元/平方米到7934元/平方米的稳中有升,但沈阳地产圈内却始终弥漫着消沉的气息。

上海、北京、广州等十大城市的平均价格出现去年9月份以来的首次下降,也与今年这些城市先后出台限购政策有关。具体来看,价格上涨的城市比上月减少3个;而重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降,城市数比上月增加3个,除重庆(主城区)下降1.12%外,其余6个城市降幅均在0.5%以内。

恒大此次开盘的“中央广场”项目主力户型维持98折的优惠力度,并没有明显降价力度,两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。但是,其90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上;两盘在销售前的认筹量均远超推货量,其中认筹人群中超过八成为自住型需求。截至22日,该项目两日内共实现认购25.6亿元,创下全国楼市今年开盘销售纪录。

基于上述标准,报告首先提到,中国家庭的住房拥有率实际上已达到了90.8%,其中,城镇家庭住房拥有率为87.0%,农村家庭住房拥有率则为95.8%。“与欧美发达国家相比,中国城镇家庭住房拥有率显著偏高。”报告称,具体是,既高出英国家庭的20.3%,也高出美国家庭和德国家庭的21.8%和33.7%的数据。

7月份北京市计划入市的36个项目中,包括珠江·紫宸山等四个豪宅别墅项目以及国锐·金嵿等八个改善项目在内,大户型中高端项目达12个,占比超三成。

刘大爷与刘大妈离婚后将对方告上法庭,称其将婚前财产变更为共有财产是因为受到刘大妈的欺骗,并要求撤销。一审因证据不足败诉后,刘大爷提出了上诉。昨天记者获悉,市一中院受理了此案。

此案的主审法官刘超告诉记者,由于张峰和孙芳对分家单均没有异议,那么该房屋的所有权证被撤销以后,所有权应该恢复到分家单上来,即张强对房屋享有所有权房产六大配套。张强死亡后,作为配偶的孙芳、母亲和儿子张小满均享有继承权。张峰所述该房产系购买张强的,因其提供的证据均不能直接有效地证明张强把房屋卖给张峰,并且几个证人只证明知晓张氏兄弟买卖这个事,并没有直接参与买卖的过程,所以证人的证言不能单独作为认定案件事实的依据。

冰岛驻华大使柯丝婷出席昨天发布会表示,在金融危机以来的这两年,关于冰岛的宣传都很悲观,很少见像黄怒波这样乐观的,很高兴听到黄怒波宣传冰岛。柯丝婷介绍,中坤所投资的旅游业也是冰岛在重点发展的行业。对于投资冰岛前期所需要的约2亿美元投资,黄怒波介绍都是自有资金,“自己想干就干”,也不会找战略投资者,也不会依赖银行。

6月19日,国土部表示,将通过规划、计划、用地标准、市场引导等手段,有效控制特大城市新增建设用地规模,适度增加集约用地程度高、发展潜力大的地区和中小城市、县城建设用地供给。一个月前发布的《节约集约利用土地规定》解释称,为防止一些地方在经济发展中急功近利,片面追求土地收益,进一步增强规划科学性和规划的刚性管控,需要对用地规模整体调控,实现控总量、挤存量、提质量。

注:红框内区域为通州区发电厂小学2014年招生范围 滨江帝景即在左侧区域

城市 济南 政策

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网友评论:

来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-22

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-22

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-22

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-22

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-22

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-21

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-21

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-21

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-20

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-20

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


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