【衡南县房产代办】北京租赁市场加量不加价 内城区成交量现增长


发布时间:2020-10-31 14:51:02 阅读量:2386 作者:渊荣

其实,自去年9月以来北京房屋租赁市场成交量出现持续4个月的回落,市场处于北京传统的租赁淡季衡南县房产代办。到了今年1月份,虽然面临春节假期,在京工作、学习的外地人员也将返乡,这在一定程度上影响着租赁市场中的有效承租需求。但是,1月份的表现不同于往年同期的市场走势,成交量在淡季之中出现了反复。对此,“我爱我家”的专家分析认为,这主要与淡季中的租金价格相对较低、承租人换房需求在淡季中的释放、房地产买卖市场中的价格走势以及国家对房价的政策调整等相关因素有关。

交易量上涨 租金持续低———衡南县房产代办

2010年1月的北京租赁市场不同于往年,市场的交易量并未呈现出持续下滑的淡季走势,反而在明显的市场需求推动下出现了上涨。虽然承租需求有所增长,但在新年后二手房交易买卖市场出现观望情绪的影响下,租赁市场中的房源供应也相应有所提升,市场中的租赁成交价格依旧维持小幅下滑的态势。

●租赁市场需求增长

记者从我爱我家获悉,根据最新统计数据表明:今年1月北京房屋租赁市场总体交易量较上月上涨了6衡南县房产代办.13%,全市租金均价为2527元/月·套,环比下降了2.73%,同比去年同期的成交价2308元/月·套则上涨了9.49%。城八区的成交总量占全市成交的80.01%,1月我市房屋租赁均价达到了2608元/月·套,环比下降了2.70%,而与去年同期的价格相比则上涨了241元/月·套,涨幅为10.18%。普通民宅租赁成交量环比上月增加了6.82%,租赁价格方面环比上月下跌了1.77%。高端租赁市场的成交量也呈现了一定幅度的上扬,相比上月上涨1.97%。全市高端租赁市场的交易均价为4982元/月·套,较去年12月份下跌3%,同比去年下降了2.71%。

目前看来,虽然我市房屋租赁市场处于淡季之中,但是租赁市场中的需求却呈现了一定的增长,通过数据显示,我市房屋租赁市场将继续呈现出供大于求的态势,但供需差距会有所拉近。“我爱我家”的专家分析认为,这种淡季市场表现将会一直延续至2月春节假期以后。

●内城区租赁成交量出现增长

一方面,往年的1、2月份都是北京租赁市场的传统淡季,这段时间市场中外地人承租需求因为春节假期的影响明显回落,市场中的租赁合同大部分在此到期,可租房源量大幅增加。在需求萎缩的情况下,租赁价格处于全年中的相对低点。

另一方面,去年以来北京的房地产市场持续火热,成交总量和价格水平均创出新高。同时,政策的变化和持续上涨的一、二手房交易价格再次令买房人群产生观望,购房需求的放缓,使得这部分购买能力较低的购房者或对政策敏感度较高者选择通过租赁方式解决居住问题。同时,二手房买卖市场中的部分房源也因政策变化而回流至租赁市场观望规避风险, 间接带动租赁市场租金的进一步回落。

从2010年1月北京房屋租赁市场的具体表现来看,一居室的市场比重约为38.73%,较上月上涨了0.66%。两居室市场份额持续回落,仅占全市交易比重的48.39%,这一比例是过去一年内其占租赁市场交易比重的次低点。三、四居室的市场比重约为12.24%和0.65%,环比上月呈现了一个涨一个跌的态势。区域上看,朝、海、丰三大区域依旧为交易热点的核心, 朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高,约为36.52%;海淀区其次,约为20.83%;丰台区约为13.59%,占据第三位。相比上月而言,内城区的租赁成交量出现了一定的增长,一方面是因为在淡季中核心城区的租赁价格出现一定回落,承租者选择该区域内租赁房源,尤其是高端租赁房源的性价比相对较高;另一方面主要与这些区域内的基础设施十分健全及交通位置较佳有关。(徐曼)

昨日,有开发商人士表示,限贷限购政策更多的是针对外地投资投机者,昨日限贷政策的收紧则是买房门槛的普遍提高,不管是首套房还是二套房,最低首付比例提高都会在一定程度上让购房者考虑更多,买房者心理预期的改变将使得犹豫观望者增多、周期加长。

此轮各地政策调整,主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时,伴随央行降息,公积金贷款利率也随之下调。对此,业内人士认为,公积金将迎来更多购房申请,但如何让惠及更多百姓的公积金新政 “好看又好用”,将考验政府的服务水平。

厘清和调整保障房与商品房消费的关系,是否能减轻保障房对楼市的冲击?《每日经济新闻》记者注意到,自2013年以来,中央层面已经开始减少保障房新建任务量,持续调整保障房政策,并在今年明确提出存量房改保障房等措施。顾云昌认为,通过这项改革政策,可以消化存量,盘活房地产市场。

昨天下午,为期3天的上海一二手房房展会落下帷幕。虽然此次房展会并没有显现出十足的人气,但是,以刚需为主的消费群仍让此次房展会交出了“达成交易意向1500套”的成绩单。业内人士估算,虽然这个数字与去年持平,但由于房价已经经过了一年的“膨胀”,因此,3天的房展会已经使得参展的中介盆满钵满。“诚心要房的留下联系方式吧!”“您的预算大概多少,我可以帮您根据房款金额觅房!”昨天下午,上海的大雨让已经接近尾声的一二手房房展会冷清不少,在东亚展览馆内觅房的市民人数比展会的前两天有了明显回落,展馆内的热门房源信息牌前也没有了前两日购房者里三层外三层的场面。

调查中记者发现,目前成都市场上能首付两成的银行已经很少,绝大多数银行都要求购买首套房的客户首付至少要在3成。工商银行相关人士告诉记者,目前该行普遍执行的是首套房首付3成,利率7.5折的优惠,相较其他银行,还是比较有吸引力;而农业银行方面则称,目前该行首套房执行的是首付3成,利率打8折的优惠,“当然,这只是一个大体的原则,个别新楼盘与银行签有优惠协议,也可能做到8折以下。”

首先要解决土地财政问题。中国的土地,按性质来说属于祖祖辈辈在这个土地上生活了几千年的百姓,因此不宜对其收取高额费用。而且土地出让金的用途,也应该完全用在解决老百姓的居住条件上。与其收了以后再用于解决老百姓的居住问题,不如少收一些,象征性地收一些,因为一次分配比二次分配更有效率。各地可以根据不同地段的土地,划定级差,把各级土地的象征性的土地使用费用(即土地出让金)公开出来。由各开发商根据自己的经营计划,自由选择各级土地上各个地块。这样土地出让金公开,而且是象征性的,既可以杜绝腐败问题,也可以杜绝助涨房价的作用。当然,即使是象征性收的费用,这笔财务账目也应该向老百姓公开,全部用于解决老百姓的居住问题。

市场 北京 交易量

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网友评论:

来自永康的网友说:评论时间:2020-10-31

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-31

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-31

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-31

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-31

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-30

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-30

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-30

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-29

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-29

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


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