【温哥华海外房产税】中国楼市需要救吗?专家:房价虚高泡沫还未挤破


发布时间:2020-10-19 10:50:13 阅读量:9226 作者:宇鞅

【反方】温哥华海外房产税

本期主持:本报记者 马继鹏 李画

本期嘉宾温哥华海外房产税:

任宏:重庆大学建设管理与房地产学院院长

易宪容:中国社科院金融研究所

岳锋钢:DTZ戴德梁行华北区综合住宅部主管

郭士英:太平洋证券研究所所长

郭田勇:中央财经大学中国银行业研究中心主任

黄兴文:北京师范大学不动产研究所副所长

【背景】

关于房地产市场的救市传言不绝于耳,有媒体报道称,针对持续下滑的房地产市场,中央政府已在制定一系列救市政策,并确定了一些具体的实施办法。10月17日,国务院常务会议提出:“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。”这是否能视作官方的正式表态呢?

中国房地产市场由2007年的“黄金时期”走到今天的“行业严冬”,短短一年间,中国房地产市场发生了巨大变化,由原先的卖方市场转变为目前的买方市场。购房者对房价理性回归开始充满着期待,与此同时,“救市”的声音却不断传出。那么,中国房地产市场的未来将如何演绎?本报整理报道

房价虚高泡沫已挤破?

以目前的房价水平来说,无论是一线城市还是二、三线城市,甚至三、四线城市,以当地居民的收入水平对比当地的房产价格来说,基本上没有多少地方的居民会认为房价是便宜的。国内房价过高是不争的事实,对于这个问题,政府只要对市场做一个最为简单的调查就一目了然

易宪容:以目前的房价水平来说,无论是一线城市还是二、三线城市,甚至三、四线城市,以当地居民的收入水平对比当地的房产价格来说,基本上没有多少地方的居民会认为房价是便宜的。国内房价过高是不争的事实,对于这个问题,政府只要对市场做一个最为简单的调查就一目了然。

房地产消费是可以扩大居民的内需,并通过这种内需扩大来带动几十个行业的发展。但是,这里有一个前提条件,就是这种内需扩大是建立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上,如果不是这样,居民住房消费的扩大根本就不可能。但是,在目前的房价水平上,国内绝大多数居民都没有支付能力进入,那么,这样的内需扩大也只能是一句空话。

同时,国务院提出“降低住房交易税”当然是好事,但是对于一般居民来说,差距仍然较远,房市价格下调才是问题的关键所在。

任宏:我认为,持续数月的房地产低迷,受政府宏观调控政策的影响比较大。打个比喻,中国的房地产就像一个病人,而政府是医生,医生帮助这个病人治病,重新回归理性、成熟。从目前的治疗效果来看,尽管房地产市场交易量萎缩,但是并没有出现实际房价大幅下降现象。这说明,宏观调控的力度还不到位,房地产市场的泡沫还没有挤破。治病是一个痛苦的过程,没有人会欢天喜地地接受开刀,但是病治好了,也就能恢复健康,这是一个不能省略的过程。

郭田勇:房地产市场作为一种商品市场,它的价格肯定要反映供求关系,现在房地产市场成交量下降就已经说明了问题:房价太高。房地产价格已经超出了大多数人的购买能力,所以,房地产价格下降是必然的。

如今,很多房地产开发商坚持不降价,一直幻想着房价还能再次回到2007年的水平,但从目前的情况来看已经不太现实。2006年到2007年房价的过快上涨已经“消耗”了大批潜在购房者,现在中国的潜在购房者已经出现断层现象,潜在购房者群体的成长速度远远落后于房价的上涨速度,所以供给和需求之间出现了落差,如果房价不降,供需之间的“鸿沟”就难以消除,潜在的购买力就无法激活,房地产商的资金链自然会越绷越紧。

黄兴文:在市场内因和政府强有力调控措施的双重压力作用下,中国房地产业也结束了“黄金十年”,市场进入周期性的萧条期。对于开发商而言,最迫切需要的是资金,而能够获得资金的渠道少之又少,银行的大门早已关闭。在中央银行的严密监督下,加上美国金融危机带来的前车之鉴,没有多少银行敢冒险给昔日的“朋友”伸出援助之手。

目前,不少开发商想尽一切办法来获得资金,实际上,最好的办法是卖房、或卖项目,从市场收回来的资金才是真正的救命钱。

【正方】

以北京为例,尽管确实存在个别虚高的楼盘,但北京的房价并不存在所谓的“泡沫”,因为一些高档住宅项目,确实是因为其建在高档地区或者拥有不可复制的景观,如北京CBD地区,该地区的住宅性价比很高温哥华海外房产税。要谈房价,还需要审视产品本身,房价是否还具有上升趋势,是否真正虚高

岳锋钢:就北京地区来看,市中心的房价并没有实质性松动,特别是奥运之后,北京地区的基础设施建设,如交通等有了明显的改善、服务水准大大提高,城市的吸引力正愈来愈大。

与此同时,华北地区二线城市的城市化进程很快,户籍管理制度正逐步放松,居民收入水平在稳步提高。从长远来看,以京津为核心的渤海湾地区将快速发展。其中,北京的吸引力更是巨大,加之土地资源的稀缺性。因此,目前买卖双方的观望情绪并不会影响北京旺盛的实际需求。

我个人认为,尽管确实存在个别虚高的楼盘,但北京的房价并不存在所谓的“泡沫”,因为一些高档住宅项目,确实是因为其建在高档地区或者拥有不可复制的景观,如北京CBD地区,该地区的住宅性价比很高。要谈房价,我觉得还需要审视产品本身,房价是否还具有上升趋势,是否真正虚高。

但是,在这将近一年的时间里,也的确出现了部分开发商打折促销的情况,主要是因为部分地产商的现金流、资金链十分紧张,以“割肉”来换取流动性。但是,当看清了国际国内形势之后,调整期过去,房价还有进一步上升的可能。

透明售房网数据显示,北海公园自2月中旬降价以来,一月内成交157套,15680元/平方米的均价,相对此前价格,明显回落。天鸿·香榭里跟进优惠之后,也有93套的成交,成交均价为14906元/平方米。而周边项目也有不少成交跟进,其中万家名城成交155套,成交均价每平方米12934元,夺人眼球。

昨日,张延昆副市长在与政协委员的专题座谈后接受采访。

对于核心城区的功能疏解,郭金龙表示,希望顺义主动对接,为核心城区功能疏解做出贡献。全市正在进行新一轮规划,要求顺义新城的功能要更加完备。

“芝罘屯路87号这儿停水停电三个多月了,到现在还没恢复水电供应。”17日,市民王先生致电本报,告知了这一情况。对于停水停电的原因,却是各有说法。

透明售房网数据显示,北海公园自2月中旬降价以来,一月内成交157套,15680元/平方米的均价,相对此前价格,明显回落。天鸿·香榭里跟进优惠之后,也有93套的成交,成交均价为14906元/平方米。而周边项目也有不少成交跟进,其中万家名城成交155套,成交均价每平方米12934元,夺人眼球。

再来看看医疗保障方面,新政规定A类人才可享受杭州市一级医疗保健待遇,B、C类人才参照享受杭州市二级医疗保健大于,D类人才则享受杭州市三级医疗保健待遇。

在经济困难老年人的护理补贴上,李红兵表示,这一工作目前正在做,今年经济困难的失能、高龄老年人护理补贴办法将出台。针对老年人自理能力、适应能力、经济状况等方面的综合评估,今年也将开始。

“全球航空大都市的优点,我希望能够在郑州得到复合和叠加,这里将是中国的航空大都市。”美国北卡罗来纳大学教授约翰·卡萨达作为《郑州航空港经济综合实验区概念性总体规划(2013—2040)》全程咨询服务提供者,对郑州寄予了厚望、充满了期待。

研究所 中国 市场

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网友评论:

来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-19

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-19

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-10-19

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-19

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-19

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-18

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-18

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-18

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-17

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-17

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


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