【中国银行 房产证】评论:房企盲目开发 危机来临只能被动接招


发布时间:2020-10-30 18:45:43 阅读量:10201 作者:君煜

而在供应明显大于需求的市场,想独善其身、不接招、拆招即期望侥幸过关,重步10年前房价只涨不跌的老路,既不可能又不现实中国银行 房产证。不过在楼市价格下行的通道,面对房企前所未有的优惠力度,刚需消费者未尝不是最好的出手时机。只是优惠也好、特价也好,越是困难时候往往更能考验企业的内力。那些能守住产品质量和企业的招牌,降价而非降质、不盲目克扣成本要利润者,才是困难时期房企需要坚守的正途。切不可学某房企为追求价格优势,而在建筑配套、选材施工等方面打折扣,遭遇大连消费者滑铁卢,丢了面子更丢了市场。

转眼楼市上半程接近走完,尽管央行出面表示支持首套房贷,但是我们应清醒地看到,在整个经济萧条的大周期里,楼市短期复苏的迹象远未到来。

那么住房存量是否大于需求?近期,西南财经大学发布的数据或可印证。数据显示,去年我国城镇地区整体住房空置率为22.4%。住宅也是大宗商品,按照西方经济学的供求关系理论,当供应大于需求时,价格杠杆自然要发挥作用。我们且不去列举大连的库存量和去化周期,但是放眼四顾,在全市,单价在一万六七千元以上每平方米、户型在140平方米以上的项目,还是会倒吸一口凉气。佛家讲种下什么因,就要接受什么果。对于当下的楼市来说,亦是如此。不问市场的真正需求在哪里,盲目定位开发、同区域没有差异化定位的思路,当危机来临,就只有被动接招的份。

王美玲

8月第一周北京市二手住宅共成交1726套,与上周相比下降13.1%,与7月第一周相比大幅上升21.4%。8月初成交水平明显高于此前几个月。专业人士预计,8月全月成交量很有可能会超过7月。

作为全国新房供应和成交量名列前茅的典型城市,成都曾让不少品牌房企赚得盆满钵满,但今年上半年,这些房企业绩普降,未能躲过楼市这轮低迷周期。业内人士认为,新一轮楼市洗牌效应在所难免,不过仍会出现强者恒强或是“黑马”搅局等局面。各大房企应该练好内功,提高自身核心竞争力,而不是坐地升值或幻想购房者排队抢购场面再次出现。按照成都市透明房产网数据显示,2014年上半年大成都TOP20房企的备案面积共计约438.4万平方米,同比下降10%;销售金额共计约360.2亿元,同比下降13%。

此前,在短短的一个多月时间里,全国各地不断地传来限购退出或者松绑的消息,而现时周边城市的调控政策也在不断推新。尽管现时广州的楼市政策仍然没有变化的迹象,但“邻居”的政策变化也为广州开发商注入了强心针。“佛山松绑了,东莞也有动作了,如果广州在政策上没有变化,那么买家往外流出会变得越来越明显。”某品牌房企佛山公司营销负责人向记者表示,政策的变松宽让市场未来几个月的走势会变得明朗。“现在有点信心了,政策宽松了对于市场会有刺激作用的。”而就在佛山、东莞等城市放开政策口后,广州也不断有传言流出。“我听人说,社保要求会从三年变为一年,但还没得到证实。”业内资深人士向记者透露。

首地集团已在空港地产方面持续发力,在北京、重庆、南昌等地开发空港地产中国银行 房产证。图/CFP

除了上述因素外,中山资深地产人士张林峰表示,部分成交价低的楼盘,实际上并非成交,而是疑似抵押。比如从6月以来出现的多个商铺以低价成交,就不能说真的以超低价卖出。网签上显示的成交价格,仅仅是跟银行融资时双方协商的融资均价。

借低首付的方式买房融资,这当中潜藏着怎样的危险?

此前,金隅嘉业对汇星苑603户弃购家庭进行随机回访发现,在接受访问的70户家庭中,76%的家庭是由于支付能力有限而放弃了选房中国银行 房产证。“这些家庭中各自的具体情况又有不同,其中有一部分是从一开始就知道自己根本无法凑齐首付的,也有支付不起贷款月供的,还有一部分是由于退休无法申请贷款又没有能力全额支付的。”金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦指出,有些家庭在网络申购之初就是抱着试一试的态度参与,并没有对自己的支付能力以及对项目本身进行全面了解,到后期幸运摇中,成为中签选房家庭后才发现自己买不起或不想买。此类现象的发生与自住房前期申购没有成本门槛有很大关系。

白云新城区规划用地总面积约为9.3平方公里,其核心是旧白云机场的东、西跑道区域。白云新城规划建设都会服务、临空产业、生态文化3个功能区,规划总人口25万,定位发展为广州城市副中心、市级重要发展平台。此次通过的“控规”提出,尽量增加白云新城的商业服务用地、减少住宅用地,并合理提高村留用地容积率。在规划总建筑面积增加6.6万平方米达到1158.8万平方米的基础上,减少了住宅用地23.6公顷、建筑面积减少了129.6万平方米;而商业商务用地则从来117公顷增至140公顷,增加了22公顷多,建筑面积增加127.4万平方米。此外,行政科研用地也有所减少,旧机场行政办公区也已调整至新机场。

但竞拍是否会出现多次加价情况,业内多表示实难预计,因为从今年以来佛山成交的商住用地看,底价成交的地块占了绝大多数。另外,原健力宝地块的出让有可能也将成为下半年三水土地交易市场的风向标,如果竞价情况理想,也为年内推出更多的三旧改造地块提供了契机。记者王鹏 记者陈枫

其次,现在许多开发商往往志不在卖楼。目前中山大部分的商铺销售十分火热,价格也可以卖得比较高,有些商铺甚至超过2万元/平方米,开发商可用这部分利润弥补销售住宅的亏损。“比如像石岐的中海锦城,早年开发商是以地王的价格拿下的。如今它的房子卖四五千元/平方米,可以说是逼近成本价,甚至可能亏本。但它的商铺卖得非常贵而且很好卖,由此填补了亏损。这样总体来算,还是能赚钱的。”张林峰分析道。

克而瑞研究中心数据显示,夺得TOP20地王地块的企业主要分四类。一是国企(央企),此类企业资金充裕,具备拿高总价地块的实力,如方兴、中海、中冶、首农等。此外,地方城投类国企拿地也比较积极,如杭州金融城、广州城实、佳质资产管理(陆家嘴)。二类是激流勇进的闽系房企,如泰禾、融信等。第三类则是金融险资企业与开发商联合。除此之外,位列国内房企前20强的企业,如恒大、龙湖、远洋、融绿等,由于资金充裕,也纷纷在一二线城市积极增加项目储备。

楼市 评论 盲目

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网友评论:

来自泉州的网友说:评论时间:2020-10-30

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-30

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-30

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-30

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-30

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-29

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-29

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-29

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-28

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-10-28

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


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