【自贡星河房产地址】专家激辩楼市调控 行政手段有待"让位"市场手段


发布时间:2020-10-25 01:30:37 阅读量:11219 作者:煜城

任志强则认为,真想让老百姓买房子,就要减个人所得税,“减税能大大提高个人可购房的支付能力自贡星河房产地址。”

刚刚落幕的博鳌亚洲论坛2013年年会上,楼市再次成为与会嘉宾关注的焦点。十年调控的思路和出发点是什么?如何更好地发挥税收杠杆的作用?现在是否到了出手购房的时机?面对这些问题,与会的开发商、企业代表与业界人士、专家学者展开了激辩。

“把脉”楼市调控思路

2月底以来,“国五条”及地方细则相继出台后,调控再次升级,市场和社会反应强烈。

住建部政策研究中心主任秦虹认为,“国五条”坚持了2010年“国十条”以来的调控思路,即从供和需两端入手调控市场,一面增加普通商品房供应,一面抑制投机、投资性需求,满足合理的住房需求。但在秦虹看来,“国五条”和地方细则最大的问题是“细则”还不够“细”,部分城省市目前只出台了2013年的房价控制目标。

从2003年以来,楼市调控已经整整十年。从抑制到刺激再到抑制,每次调控的初衷和思路究竟是什么?对此秦虹表示,“房地产是国民经济的一个组成部分,十年房地产市场调控服务的也是国民经济这个大局。”

秦虹认为,2003年至2008年的第一轮调控是抑制供给和控制房价,主要是防止国民经济从偏热走向过热;2008年至2010年的第二轮调控是刺激房地产业,服从“保增长”大局。

2010年至今的第三轮调控,国家通过限购、限贷政策抑制多占住房,缩小贫富差距、缓解社会矛盾。“房子已经成为另一个导致家庭财富分配差距扩大的重要因素,随着房价过快上涨,拥有多套房的家庭财富倍增,没有买房的家庭,越来越买不起房子。”秦虹说。

嘉宾为调控“支招”

与会嘉宾认为,长期来看,楼市调控的行政手段有待“让位”给市场手段自贡星河房产地址。

“今天的房地产像一列火车一样,用行政手段这根缰绳可以把马勒住 , 想 勒 住 火 车 就 很 困 难 。 ”SO H O中国董事长潘石屹认为,应该用市场经济手段调控房地产,而非用计划经济行政命令的办法。

对于为何采取行政调控手段,秦虹认为,市场经济本质上是法治经济,目前很多和房地产市场发展相适应的法律法规没有建立,在法律手段不充足的时候,政府解决眼前房价过快引发的社会矛盾,有必要采取一些行政手段。当法律法规和尊重市场规律的制度建设建立起来后,要更多发挥市场经济手段进行调节。

土地供应关系未来房源供应,甚至会影响到社会对未来房价的预期。“国五条”要求,2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。

“只有让大家多养猪,猪肉价格才能下去。”华远地产董事长任志强认为,调控房地产一定要让供给迅速增加。

长江商学院副院长王一江说,从长远来讲,只有增加供给才能抑制和稳定房价。但是短期还要注意,通货膨胀造成的恐慌性需求,会把房价在短期内推高。

“因此,解决房价高企的问题,从长期来讲供给管理非常重要,从短期来讲,流动性的管理非常重要。”王一江说。

G 20与新兴国家经济发展战略研究中心主任张其佐认为,房地产仍然是国民经济的支柱产业,房地产业需要顶层设计,使其走向一个长期、健康的一个轨道。“我们现在主要问题是房价太高,要建立长效机制,政府保证保障房,其他的交给市场。”

税收杠杆该怎么使用

“国五条”细则中,对二手房交易征收20%所得税的内容备受关注。无论是所得税还是房产税,被寄予调控厚望的税收杠杆究竟应该怎样使用?

“房产征税应该集中在物业的持有环节,而不是流通环节。”潘石屹认为,在第二套、第三套甚至第五套房子之后收物业税或者房产税,把持有环节的税增加,把流通环节的税降下来,就会形成一个压力,把部分人持有的多套房子挤出去,让没有房子住的人能够充分利用宝贵的房产资源。

王一江认为,按照比较符合市场的原则思路,把房地产市场分成三类,一类是高端消费,一类是大部分白领中产阶级消费,一类是低端消费。低端消费政府补贴,中端消费市场调节,高端消费课以重税。用高端消费的税收收入补贴低端消费,这样总体房价该涨就涨,该降就降。“房价越涨,就有更多资源可以补贴低端。”

“物业税和房产税可以让地方政府的税收来源多元化,缓解地方政府的土地财政问题。”春华资本集团董事长胡祖六说,但税率不能太高,要考虑住房拥有者的承受能力,同时他不认为觉得房产税就能够抑制中国房地产的泡沫。

现在该不该出手买房

调控再出重拳,限购、限贷不断升级,所得税政策强力推进,高压之下,这一回能否真正遏制住高涨的房价?目前是不是合适的购房时机?

“如果不重新审核我们的土地供给结构和土地制度问题,如果不真正解决市场供给问题,房价的走势将稳中有升自贡星河房产地址。”任志强说。

秦虹认为,中国房价很难用涨或是不涨来衡量,而是结构性的问题。有些城市现在可能面临着房价上涨的压力,但还有些城市,尤其是三四线城市由于供应充足,还在面临消化库存的压力。

秦虹认为,2010年限购和限贷政策以来,为卖而买的投机性炒房需求比以前大大减少“我们现在每年卖出10亿平方米的住房,我认为80%都是和自住和改善性需求有关。”

“如果买住宅,一定要自住相结合。”秦虹建议,如果不是为了住而是为了赚钱要慎之又慎,房价未来涨幅能否涵盖持有成本和交易成本并不确定,存在很大的风险;优质的商业地产值得考虑。此外,秦虹建议投资不一定要买实物住房,可以考虑投资一些房地产的证券化产品。记者 王晖余

不过,随着深圳产业升级转型,高球场已逐渐失去其招商引资的意义。

此外,今年以来,建筑材料及人工费用都大幅上涨。统计数据显示,7月,我国钢市创下8年来的最大单月涨幅,综合钢价指数上涨11.9%。8月上旬,钢材价格暴涨,其中建筑用螺纹钢、线钢价格短短四五天上涨五六百,涨幅接近20%。作为建筑的主要材料,钢材价格上涨势必造成建筑成本增加,这笔上涨的费用,最后肯定会摊到房价里。

“高新花苑小区3月的均价为8693元/平方米,而2014年4月的均价为9788元;天华硅谷二手房的均价一年前为10995元/平方米,半年前为10245元/平方米,3月份的均价则降到了10185元/平米。”根据365二手房网上公布的价格走势,记者统计了浦口5家地铁沿线小区的均价后发现,和一年前相比,降幅为6.5%左右。

对于2月房价同比普遍下降,刘建伟分析,这是受去年同期基数较高影响,房价同比继续下降。

但即使这样的优惠政策,村里还是有十几户没有选择享受政府的补贴,没有建新民居。

中国平安旗下的平安好房日前推出“租金贷”产品,作为一款创新的互联网金融产品,“租金贷”是一项十足的“屌丝福利”——房屋租金可借贷,免息期高达50天。此项业务先期在北京、上海、广州、深圳试运行,目前已经接受了近百位租客申请。

那么业主该如何保护自己的权益呢?在多方沟通后,物业也给张先生出了主意,他们同意张先生自己购买一个车位锁,张先生驾车外出时将车位锁起来,防止其他车辆占用。在小区停车未办理登记换证,保安要求缴纳100元罚款及10元停车费。双方因此产生纠纷,邵先生后将物业公司告至法院。近日,新华区法院成功化解了这起小区住户与物业公司因停车引发的纠纷。

楼市 手段 市场

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网友评论:

来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-25

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-25

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-25

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-10-25

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-25

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-10-24

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-10-24

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-24

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-23

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-23

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


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