【印花税房产税的账务处理】北京:业主欠费将被公示 欠多久曝光可商定


发布时间:2020-10-20 02:39:47 阅读量:396 作者:霖泓

另据了解,目前正在制定具有法律效力的《北京市物业管理办法》(暂定名)参考三个示范文件制定印花税房产税的账务处理。

昨天,市住建委发布《管理规约(示范文本)》、《业主大会议事规则(示范文本)》和《首次业主大会会议召开工作方案(示范文本)》,供业主大会制定管理规约,召开业主大会会议时使用。示范文本提出,业主长期欠物业费将被曝光,但欠费多长时间被公示由小区业主自己决定。

市住建委物业处处长赵成说,三个示范文本相继征求了市、区(县)有关部门,以及部分物业管理专家、市物业管理纠纷调解专家的意见,并于今年3至4月在网上进行了公示,共收到具体意见34个。市住建委等部门根据这些意见,对三个示范文本进行了9处修改,并最终获得通过。

赵成说,该示范文本对于引导和规范广大业主合理使用、维护物业,依法行使权利、履行义务,维护广大业主和物业使用人的合法权益都有重要作用。正式实施的三个示范文本并不是强制文件,业主委员会和业主可以以此为标准,根据自己小区的需要和特点增减内容。

示范文本规定,召开业主大会的《表决书》由业主签收,也可由其配偶、子女、父母等共居的成年亲属签收印花税房产税的账务处理。业主可以书面委托代理人参加业主大会,委托书应载明委托事项和业主专有部分建筑面积,同时附业主和代理人身份证明文件。对此,市住建委有关负责人介绍,现在工作时间都非常紧张,业主不可能随时在家,因此他的家人及共居的成年人就可以代为签收,这样会增加业主参与业主大会的机会。同时,业主可以委托代理人参加业主大会,并表达自己的意见,但为了保证代理人的真实性,要求出示代理人的身份证明,这样也维护了业主的利益。

长期欠缴物业费业主将上“黑榜”

示范文本内容:欠费__月以上或长期拒缴物业服务费用的,业主委员会或业主委员会授权物业服务机构在物业区域内显著位置公布欠费情况。

解读:参与论证这三个示范文本的孟宪生说,征求意见前的示范文本提出业主欠费六个月以上要被公示,而修改后的文本提出要对欠费业主公示,但欠费几个月的业主要被公示,由业主大会决定。

孟宪生说,业主应该首先明确,物业费是法定的费用,拖欠物业费涉及全体业主权益。公示能起到监督和自我约束的作用。

“每个小区缴纳物业费的期限不同,因此业主对于拖欠的概念和看法也各不相同。”赵成说,有的小区半年一缴,有的小区一年一缴,因此业主对多长时间不缴物业费算是拖欠的认识不一样,这就需要每个小区的业主自己决定。

业主违约未改正可对其提起诉讼

示范文本内容:业主应自觉遵守本规约的各项规定,违反本规约造成其他业主、物业使用人人身伤害或财产损失的,应当承担法律责任。

对业主的违约行为,业主、业主大会、业主委员会可以督促其改正,也可委托物业服务机构督促其改正。

如限期未改正,业主、业主大会、业主委员会可委托物业服务机构依本规约对其提起诉讼印花税房产税的账务处理。

解读:孟宪生说,修改后的示范文本增加了对违约业主的诉讼内容,如业主未在规定时间内改正,将会被物业服务机构起诉,这一点很重要。以前业主违约都是由物业公司进行追缴,但根据物权法的解释,违约的业主侵占的是其他守规矩业主的利益。守规矩的业主们才是最大的受害者,这部分业主拥有追讨责任的权利。此前的示范文本并没有明确这一点。

业委会经费来源由全体业主商定

示范文本内容:业主大会及业主委员会开展日常活动的经费由本物业区域内全体业主承担,经业主大会会议表决通过预算,由业主委员会收取。

解读:“以前业委会的活动经费问题非常不明确。”孟宪生说,除办公经费外,付出劳动的业委会成员也理应获得劳动报酬,但这个报酬不是工资,因为业委会的工作不是一种职业。

对于以前业委会的活动经费来源,赵成说,有些小区业委会通过有偿使用小区内一些设施获得,有的则是业委会成员自掏腰包。新的示范文本只是提供一种选择,今后业委会的活动经费并不是必须由业主分摊,最终的决定权由全体业主共同决定。

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另外,韩国政府决定在电力需求量集中的午间时段(上午10时至12时),将首都圈的地铁运行间隔延长1分钟至3分钟。此外,韩国政府还将加强对能源效率标识产品的监管工作,以抑制近来骤增的取暖电器使用量。韩国政府相关人士表示,将对广告中夸大其词地宣传电器取暖耗电很少等内容予以纠正。政府还计划向使用能效低或老化电器产品的低收入阶层提供高效能电器产品。青瓦台发言人金姬廷(音译)表示,韩国政府即将推进用高效率的发光二极管(LED)灯泡替代传统市场上的白炽灯泡,同时对更换老化的公共租赁公寓照明及管道提供资金援助。(薛严)

据悉,物管公司涨价难的原因在于《物权法》颁布后,业主维权意识越来越强,物管公司对物管费的调整没有了决定权。按照《物权法》,物管费涨价必须要经过一定的程序:首先要有小区的业主大会或是业主委员会同意,然后再由物业管理公司报物价局审批通过后才能实施。“程序本身很漫长也比较麻烦,而且涉及到每个业主的利益”,一开发商人士称,“要涨物业管理费很难,几乎不太可能实现”。

文本 业主大会 业主

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网友评论:

来自保定的网友说:评论时间:2020-10-20

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-20

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-20

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-20

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-20

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-19

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-10-19

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-19

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-18

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-18

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


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