【全款房产赠予合同】最热房谈:90后真的会不买房吗?


发布时间:2020-10-25 09:54:02 阅读量:588 作者:颉钊

许靖(化名,龙湖地产北京公司置业顾问,90后):我现在还没有买房的资格,不过还是要买房的全款房产赠予合同。女朋友倒不一定要买房子,但考虑到以后生活,女友父母也是希望我们有个房子。

■ 最热房谈

主持人全款房产赠予合同:新京报记者张旭

主持者说:

“90后压根不买房”,这是本月上旬90后创业美女马佳佳在万科演讲提出的观点。这一论点迅速成为业内外热议的话题。连素有“任大炮”之称的知名地产商任志强也加入进来。任志强在微博上表示,90后不买房“是没有买的能力,也没到买的时候”。马佳佳随后回应称“任大叔”没看推导过程、太在乎结论等等。那么,90后会不会买房?看看两位既和房地产、又和90后有关的人士怎么说。

【新闻背景】

马佳佳(90后网络创业红人):“90后”不会再为了买房而买房,他们需要的是一种身份认同感和归属感。

传统的买房行为对“90后”意味着重资本,无闲钱做其他事;房产折旧和产权无保障;买房会限制自由,不愿意长期呆在同一个地方;想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是,“90后”对于房子,要么继承,要么放弃,要么成为居无定所的城市新贵。

任志强(“地产大炮”、华远地产董事长):最大的九零后不过二十四岁……现实中九零后不是购房的主力人群!别生活在梦中。也别忽悠社会!

买不买和喜不喜欢是两码事

陶红兵(高策地产服务机构董事长,家有90后女儿):马佳佳不是90后的主流代表,代表不了90后。90后现在还太小,但将来一定会买房,会成为购房主体。现在90后不买房,一是没到买房年龄,二是有60后70后给他们买。这不等于90后是不买房的一代。

需要说明的是,第一,90后买不买房和90后喜欢不喜欢现在的房子,是两码事。第二,开发商也会不断创新。90后可能不会满意现在的房子,但这并不妨碍他们将来会购买满意的房子。需求引导供应,时代在变化,房地产产品也会发展变化,将来也会吸引90后人群。第三,假定90后不买房,那么将来谁买房租给你?不可能指望开发商把房子建成都自持,然后租给你。

现在还没太和女儿讨论房子的事情。她大学刚毕业,如果恋爱结婚肯定要买房,男朋友不买她就得买。她如果财力不足,我会给她买。女儿对房子要求倒不高,差不多就行。

接受租房但总是要买的

在买不买房的问题上,身边年龄差不多的同事大体有两类,有些观念比较传统,要结婚就应该买房;有的观念比较开放,不用马上买房,可以租房住。

我们这一代很多人能接受租房住的观念,不过长期看,很多人还是要买房的。同时还有一个现实问题是,买不买房也和经济实力有关。

对我来说,比较关注两类房子,一类是具有投资属性、投资空间大的;一类是核心城区的老房子,生活便利。

而截至7月上半月,二手房可售房源为19736套,相比上月同期的17532套增加了近2500套。

2007年第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《物权法》,规定了实行不动产统一登记制度,然而却没有确定不动产统一登记机构、登记范围和登记依据等问题。

第一是市场化。这表现在几个层面:(1)在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。这等同于扩大了农村集体建设用地的市场化使用范围,在一定条件下,可以同等参与城镇化过程,实现土地价值的重估。(2)缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。这相当于土地市场的去行政化,通过缩小征地范围和减少划拨,从而在征地之外给市场留下更多的空间。(3)稳定农村土地承包关系并保持长久不变,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转,发展多种形式规模经营。这意味着农村土地在所有权不变和农地农用的条件下,可以更加市场化地经营和流转,以实现规模化和农业现代化,特别是突破性提出赋予承包经营权的抵押和担保功能,这意味着农村耕地的资产和融资功能首次被决策层认可。这是一种认知理念上的跃升。

“随着国家反腐败的推进,未来房地产土地方面违规的行为会大幅度减少,地方政府在房地产市场利益相关者的角色会进一步淡化。”蔡书凯认为,如要让地方政府更好地实施管理本位,需要一些外部的辅助条件,最重要的是通过房地产税、转移支付等,保持地方政府财力的可持续性。

但国土部不明就里,硬要往里冲,还书生气十足地去做什么调查,奇怪的是,同样是调查,房地产商会的调查出来之后,得到的是一片赞扬之声,而国土部的报告一出,第一时间就遭到了“痛击”全款房产赠予合同。国土部怎么还不如上海人精明?不是已经有人说你越描越黑了嘛,你还偏要描!再说,即使国土部要反击,为何不学学住建部,将自己置身事外,让自己下属的协会商会以及外围组织出来说话,何必把自己的信誉搭进去呢!

扬州一位与季建业相熟的官员告诉新京报记者,据他了解,季建业案发或与南京德豪的保障房项目有关。一个浙江商人承包了该保障房部分工程,但由于南京市财政吃紧,德豪未及时支付工程款,该商人便四处举报,并通过其亲戚向中央高层递交了举报材料。

9月6日,灌阳县洞井瑶乡一位退职村干部告诉新京报记者,康华农业2009年的时候的确是在桂林各地承包了很多土地,但后来由于经营不善,又把地退回给农民。

“在限购的几年中,对于高端市场打击最大的就是资产流向海外的趋势越加明显。以前富裕阶层分散风险可能是上海买一套北京买一套,而现在是中国买一套美国买一套。”张磊表示。

广州从化兴利房地产开发有限公司副总经理谢兴恺认为,投资的升值势必会带动边际效应,因此预计广州周边楼盘下一轮将会疯狂上涨。另外,上半年各行业开始复苏,投资旺盛,加上对下半年通胀的预期,资金势必将会投向收益更为稳定的房地产业。今天上午,市住保办相关人士表示,住公租房可保留限价房等其他政策房购买资格,但如果放弃选房机会,再次购买时需要重审资格。

房企进驻电商是一种新模式,虽然目前线上并不能解决所有的问题,看房、签合同、备案、贷款等环节还是要落地通过线下流程来完成,短期内不能脱离传统销售模式,但楼盘电商这一营销方式仍以其较好的宣传效果和良好前景广受欢迎。

与上述项目比邻的恒大帝景项目,“销售均价是1.7万元/平方米,精装修标准是3500元/平方米。”恒大帝景销售中心的销售人员向记者表示,“我们7月份开盘,开盘均价是1.6万元/平方米,根本不存在降价的现象,反倒上涨了”。

8月21日晚间,步森股份发布重组预案,拟通过重大资产置换、资产出售、发行股份购买资产、发行股份募集配套资金等一系列交易,实现康华农业的借壳上市。截至评估基准日2014年4月30日,康华农业净资产账面值为5.47亿元,评估价值为43.06亿元,增值率686.68%,最终交易价格为41.7亿元。

中共十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,引发中外媒体高度关注。国务院新闻办公室从即日起邀请中央部门有关负责人举行系列吹风会,深入解读十八届三中全会精神及《决定》的有关内容。

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网友评论:

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-25

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-25

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-25

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-25

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-10-25

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-24

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-10-24

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-24

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-10-23

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-23

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


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