【个人房产税每年都要交吗】某楼盘200多套房源“挤牙膏”只卖50套 被指涉嫌违规


发布时间:2020-10-26 11:45:55 阅读量:7722 作者:昂康

当记者询问是否有大一点的户型时,她表示东西向的边户是127平米的大户型,因为还没有开盘,所以都还有的挑个人房产税每年都要交吗。“没开盘是还不能买吗?”记者询问。“其实也不是,现在你要买也能买,只是大户型还没有正式开盘,预计在本月底和6号楼一起推。”置业顾问介绍。当记者表示对6号楼的位置更感兴趣时,置业顾问表示,但目前还没有开盘。她劝道:“5号楼的整体价格更低些,房源挑选余地还很大,没必要等6号楼开盘。如果你担心优惠幅度没有开盘当天大的话,我也可以帮你争取,最终拿到的优惠应该跟开盘当天差不多。”记者在该项目的销售现场,并没有看到这两幢楼的预售许可证,也没看到销控情况公示表。

记者从网上房地产看到,该楼盘房源充足。

近日,市民张先生向扬子晚报爆料称,位于南京麒麟街道的启迪方洲楼盘明明4月份就拿了预售许可证却迟迟不开盘,已领证的有200多套房却只拿出1/4来销售。住建委产权市场处的工作人员明确表示此行为违规:“按照南京现行商品房预售政策,凡楼盘在领取销售许可证之后,必须在10日内开盘并一次性公开所有房源。售楼处也必须对所有房源的销售进度进行公示。”

A 探访:不见预售证没有进度表,一幢楼只推中间户型

“这家楼盘在卖其中一栋楼的中间小户型,东西边户的大户型说还没有开。”这位张姓市民觉得很是奇怪,他说,自己最近因为买房,也看了不少楼盘,像这种一幢楼只卖其中一部分的楼盘还是第一次遇到。“自从看房后,售楼员又是短信又是电话,催问我何时定下来买房,但他们却又不给我看全部的房源,只让我看其中一栋楼中间的小户型。”接到读者反映的情况后,记者借以买房者的身份来到南京麒麟板块这家叫做启迪方洲的楼盘。偌大的售楼处,现场看房人寥寥。置业顾问带记者看了项目沙盘,并告诉记者现在在售的是智园5号楼86平米的“2+1”户型,“现在除了部分中间楼层,从一楼到顶楼,可挑选的房源还是很充足的。”置业顾问这样介绍。

B 调查:推盘犹如“挤牙膏”个人房产税每年都要交吗,实际有大量房源可售

记者在网上房地产查看到了启迪方洲智园5号和6号楼的《商品房预售许可证》,领证时间都是4月21日,编号分别是“宁房销第2014200041号”和“宁房销第2014200042号”,许可证上并未对同一幢楼的房源进行分割。南京市住建委产权市场处的工作人员明确表示:“按照南京现行商品房预售政策,凡楼盘在领取销售许可证之后,必须在10日内开盘并一次公开所有房源。售楼处也必须对房源销售进度进行公示。”如果存在捂盘,市民可以向相关部门投诉举报。

记者在网上房地产又查看了智园5、6号楼的成交状况,分幢成交信息显示,6号楼入网总套数112套,可售套数112套,认购与成交均为0。5号楼入网总套数112套,至今只成交了15套,认购3套,并且已销售的18套房都是86平米的中间户,56套127平米的边户一套未卖。网上房地产的成交信息也印证了售楼员此前介绍:5号楼目前只推出了中间的小户型,而6号楼自4月21日领证已快两个月,至今仍未开盘。一次拿出一幢楼的部分房源销售,对于启迪方洲而言,今年已经不是头一遭。4月25日,365地产家居网开盘直击带来的信息显示,“启迪方洲4月25日加推7号楼部分房源,共52套房源,面积82-127㎡,均价约14000元/㎡。”而据查询到的《商品房预售许可证》的信息显示,7号楼在4月8日就整体拿到了预售许可。

C 分析:大批量推房,开发商可能担心销售成绩会很难看

为何一幢楼会分批销售?拿到预售许可后为何又迟迟不开盘?“目前的市场行情已经转变,不再是卖方的天下,分批销售是为了去化率的好看,比如一幢楼有100套房,全部拿出来,只卖了30套的话,去化率只有3成,但要是拿出50套,同样只卖了30套,去化率就有6成了。”一位开发商人士分析。他表示,去化率的多少会直接影响潜力客户的购买信心,正所谓越抢越买,越卖不动越难卖。该人士表示,两幢楼同时拿了预售许可证却有一幢楼迟迟不推盘,直接原因也是因为项目蓄水客户有限,销售停滞不前,推盘信心不足。如果按照开盘规定按时推盘的话,总推盘量比较大,销售成绩会更难看,所以只能捂盘不卖,这与牛市的捂盘惜售大相径庭。“以往认筹客户数量大,开发商有保留地推盘,目的可能是为后期涨价‘捂盘’,但现在行情下,意向客户少了很多,一些楼盘如果本身硬件条件不足够好的话,大批量推房,市场不买账,根本不存在捂盘提价的空间。”

扬子晚报记者 宋南飞

“太漂亮了,先前我们只在电视里看到过,没想到现在我也能住上这种房子!”记者在“别墅村”里,遇到又来看房的村民李乾登,他告诉记者,2010年,他已经建起了一栋小楼房,“我的房子也不错,但和别墅相比还是差很多,于是就同意拆了这房,等待搬进别墅里去住了。”

至于如何保护企业和个人信息,张茉楠表示,保护个人信息和企业的信息,实际上也是法律的应有之意,但是短期内靠公民自觉或者企业自觉可能并不能解决核查信息当中一些真实性问题,未来有可能还是说要靠依法整治。比如说在发达国家,他们整个社会的诚信体系和信用体系建立的已经是深入人心,所以说靠诚信体系、法制体系来保障统计的真实性是发达国家非常重要的一点。从国内的角度来讲,光靠公民自觉或者集中整治远远不够,它需要一个长效的法制化的体系,来对我们的统计核算和信息的真实性来进行保障,而这个也是对于中国经济体制改革也好,还是中国GDP统计核算中新方法出台也好,确实有深远的意义。

2013年11月初,北京市住建委重申房价严控措施,明确2013年年底前,大幅涨价楼盘不予批准预售;单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证,被业内称为“限高令”。而此番这两个项目的取证,被业内解读为自2013年年底阶段性实行的4万元预售禁令的松动。

“不降价行吗?后浪推着前浪走啊。”陈铭私底下抱怨道。从2008年11月开始,深圳新增供应开始不断增加。截至2009年1月13日,深圳全市可售房源数为59290套,即使按照日均150套的销售速度,也需要近13个月才能消化完毕。在这种情况下,开发商的销售压力可想而知,“而降价成为提高成交的不二选择”。

中国社科院农村发展研究所研究员李国祥认为,一些农村“垃圾靠风吹,污水靠蒸发”,生态环境、水电路气等基础设施非常糟糕。如何建设美丽乡村值得研究。未来我国即使实现70%的城镇化率,还有四五亿人在农村。农村环境改善,政府要积极承担,不能成为记忆中的故园。

从中国各级政府的支出比重中来看,中央政府支出的比重为15%,地方政府的支出比重为85%;但从收入来看,中央政府的收入略超50%,地方政府的收入不足50%个人房产税每年都要交吗。也就是说,地方政府花8毛5时,有3毛5是等着中央政府给钱的。从这个比重来看,地方政府对中央政府的依赖度太高。

也有一家参与打折的房企内部人士告诉记者,年底通常是房企冲刺业绩的关键时期,打折项目增多,主要是为全年业绩考虑。“虽然各地政府纷纷出台调控政策,但市场对政策的反映并没那么快,目前市场销售环境依然较好。”该人士称。

据业之峰装饰北京分公司工程总监胡增光介绍,瓷砖脱落的原因有多种,除了铺贴方法不合适,施工不当也是重要原因。他说:“例如使用过期水泥、沙子内含黏土成分较高、水泥砂浆配比比例不当、在铺贴时把砖敲到墙上再更改位置、基层处理不干净,都会导致后期瓷砖脱落。这种工程刚贴上时检查不出来,使用一段时间后瓷砖才会脱落。有的消费者请不规范的装修队施工,很容易造成这样的问题。”

楼盘 房源 南京

上一篇: 北京楼市调控再出招 司法拍卖房产纳入限购范围

下一篇: 刚需族装修有窍门 如何比价是关键

网友评论:

来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-26

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-26

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-26

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-26

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-26

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-25

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-25

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-25

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-24

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-10-24

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


多家房企瞄准中央别墅区“最后”低

昨日记者获悉,目前包括保利、绿城、万科、龙湖等众多知名房企都对该地块感兴趣。有业内人士表示,该地块较低的容积率适合开发低密度住宅产品,拍卖价格可能创造北京地价新...

2020-10-26
“双降”后房贷咨询量不升反跌

北京商报讯(记者闫瑾)央行10月下旬抛出的“双降”利好让贷款利率再度跌到低点,但是拟购房人的购房热情并没有提升太多。昨日,伟嘉安捷发布的报告指出,距离央行10月...

2020-10-26
专家:明年楼市不会转冷 房价或会

陶冬简历美国犹他大学博士,世界上最大的金融集团之一的瑞士信贷第一波士顿董事总经理、亚洲区首席经济分析师。主管亚洲区经济研究、侧重于对中国经济的研究。连续多年入选...

2020-10-26
南京一楼盘征集“试住员”:月薪1

报名条件还不少“睡觉睡到自然醒,数钱数到手抽筋”——征集试住员的南京江宁楼盘万科金域蓝湾,用这句话来描述他们即将推出的这个“最轻松工作”。开发商介绍称,试住的房...

2020-10-26
上月合肥土地出让金近40亿元

而与7月相比,整个8月虽然合肥土地出让数减少,但面积却增加130余亩,且成为市区地块专场。上月土地成交近40亿据统计,7月合肥(包括县市)共成交18宗土地,面积...

2020-10-25
南京取消“一房一价” 但商品房还

近日,南京市已经取消了“一房一价”措施。南京物价部门称,南京“一房一价”是针对普通商品住房价格上涨过快,少数开发企业采取不正当手段乱涨价、哄抬房价的措施。取消“...

2020-10-25
深圳再出手救市:公积金贷额度调整

深圳市公积金管理中心发布通知,从即日起(4月15日),职工住房公积金贷款可贷额度,由原定的账户余额12倍提高至14倍,该调整同样适用于商转公业务。除了倍数调整,...

2020-10-24
"南宁将取消商品房预售制度":炒

一些媒体甚至将消息发布在重点版面的头条位置。据一位当天与会的媒体记者透露,在1月23日广西全区建设工作会议上,广西建设厅党组书记宋继东的工作报告中提出了2010...

2020-10-24
热门专题