【房产采集客】调控下的房企:有人销售破千亿 有人卖股求生存


发布时间:2020-10-30 06:21:53 阅读量:48705 作者:裕明

据统计,目前北京产权交易所和上海产权交易所有关房地产类的挂牌共41宗,其中涉及股权类的交易挂牌达到了18宗房产采集客。北京中原市场研究部总监张大伟说,“大部分挂牌企业都属于资金缺乏,售股过冬类型”。

在严厉的楼市调控政策之下,投机需求遭到遏制,市场有效需求不断下滑,成交量持续走低。然而在这种背景之下,一些大型房企依旧在楼市调控之年创造出了惊人的销售业绩,甚至破千亿元。而与之形成鲜明对比的却是,很多中小型房企为了“保命”,不得不卖股权为生。调控之下,房企几家欢喜几家愁。一场“大鱼吃小鱼”的游戏正在房地产市场上演。

大型房企:弱市上扬 业绩攀升

楼市调控之下,房地产行业走入弱市,成交量迅速萎缩房产采集客。然而,在行业不景气之下,仍有开发商实现业绩快速增长,甚至超额完成销售目标。

万科、恒大已经率先传来捷报。2011年,万科实现销售面积1075.3万平方米,销售收入为1215.4亿元,同比分别上涨20%和12%;恒大实现合约销售面积1219.9万平方米,销售额为803.9亿元,同比分别增长54.7%和59.4%。

回顾2011年初王石给万科下的死命令:“2011年销售额不能超过1400亿元”,不难看出,此前王石担心的发展过快问题在楼市调控这泼冷水之下得到了有效控制。而恒大集团这匹楼市黑马,轻松完成全年合约销售目标的114.8%。在众多开发商无法完成销售目标的情况下,恒大集团销售目标的超额完成显得格外刺眼。

中国房产信息集团发布的报告显示,紧随万科、恒大之后的,还有销售额破七百亿的绿地集团、保利地产、中海地产。

记者对比中国房产信息集团发布的《2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜》和《2010年度中国房地产企业住宅销售TOP30排行榜》发现,共有29家房企拥有可比数据,而其中22家销售额同比上升,只有7家呈现同比下滑。

显然,在楼市寒冬里,还是有不少实力雄厚的开发商能笑着过一个“热乎乎”的春节。

中国房产信息集团认为,万科和恒大等开发商之所以能取得良好业绩,是凭借高周转战略。“在2011年信贷紧张,资金成本很高的特定环境下,高周转显然已成为众房企的追求目标,‘快进快出’提高效率使企业有了更大的生存空间。”

而走品质路线的绿城、富力等企业则追求品质带来的高毛利率和土地升值溢价带来的超额利润,在目前的市场环境下发展空间反倒受到了一定程度限制,因此业绩下滑较多。

小型房企:不堪重压 卖股求生

2011年12月,陕西雄狮房地产开发有限公司以6809万元的价格出售了65%的股权;青岛中润置业有限公司卖出100%的股权,换回6904万元;东福名城(常州)置业发展出售52%的股权,获得5房产采集客.2亿元……

2011年,中小开发商出售股权的案例不断,北京中原市场研究部统计数据显示,仅2011年12月内,就出现了22宗房地产企业规模股权交易(交易额超过千万或股权变动比例超过10%),总交易金额达到103.45亿元。而其中的16起,股份变动比例超过了30%。同时,房企股权变动还出现了向二三线城市蔓延的趋势,超过六成集中在部分二三线城市。

而纵观2011年全年,房地产行业规模股权变动超过124宗,交易金额471.76亿,远超2010年的84宗165.25亿的规模,同比分别上涨47.6%、185.5%,均创造了历史新高。

楼市 市场 成交量

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网友评论:

来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-30

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-30

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-30

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-30

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-30

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-29

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-10-29

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-10-29

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-10-28

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-28

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


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