【附近房产中介】上海土地五连拍理性收场 国企仍是拿地主力军


发布时间:2020-10-25 02:44:22 阅读量:4547 作者:朗达

松江区广富林2-6号地块被北方城投以18附近房产中介.4亿元获得,楼面地价约13724元/平方米,溢价率92.5%。此成交价比今年2月底万科拿下的广富林2-4地块的楼面地价16378元/平方米要低近3000元/平方米。

上海土地交易中心大厅人头涌动,本应在4月28日拍卖的土地,后因“技术故障”推迟到当日。作为实行新政后的上海首次土地放量,出让总面积达到61万平方米之多。据悉,此次拍卖不仅集中5幅广受瞩目的热门地块,且各家房企大鳄悉数出动。其中包括保利地产、陆家嘴股份、新鸿基、万科、招商地产、龙湖地产、绿城以及和黄地产等大牌明星。

业内人士之前分析,此次拍卖最值得关注的是新江湾C4和广富林2-6号地块,周边都曾拍出过地王,而在房产新政后,这几块新推出的土地的结果,将直接影响未来的市场走势。最终这两块地的价格并没有延续之前的疯狂,特别是新江湾C4以底价成交,出呼众人的意料。而在本次的拍卖过程中,国企依然是拿地的主力军。

开发商谨慎乐观

竞拍伊始,保利地产就旗开得胜,以11.8288亿元摘得第一块地,浦江镇中心河以南A-3地块,约合楼面地价9544元/平方米,溢价率177%。下午其又以14.2622亿元摘得浦江镇中心河以南C-1、2号地块,溢价率128%。

广富林2-6号地块是此次最受关注的地块之一,北方城投则被认为是最神秘的买家。据记者了解,北方城投属于上海闸北区区属企业。2009年6月上海市国资委同意闸北区国资委以所持上海北方城市发展投资公司100%股权认购*ST雅砻定向增发的3.47亿股。重组完成后,闸北区国资委持股60.25%,成为公司控股股东,*ST雅砻主业也由藏药转型为以旧区改造和保障性住房建设为重点的房地产开发。

上海城投以11.0833亿元拿下新江湾城C4地块,底价成交。所了解,该地块东至江湾城路,南至国秀路,西至政和路,北至国浩路,出让面积108091.9平方米,被分成三个部分,其中P1规划用于社区服务设施,P2规划用途为商业办公,P3用于建普通商品房。

此外,浦江镇的另一块地,中心河以南A-1、2号地块,则被上海本土企业,上海陆家嘴金融贸易开发有限公司联合上海张杨商业建设联合竞得,成交价15.28亿元,折合楼面地价8060元/平方米,溢价率144%。该地块东至浦锦路,南至江栀路,西至浦秀路,北至江柳路,出让面积134496.5平方米,规划用途A-1地块为普通商品房,A-2地块为商住两用。据一位现场“观战”的不愿透露姓名的开发商表示,这个成交价充分说明了开发商对市场的预期依然很高,并长期看好世博会对于上海房地产的有利影响。

从上述的拍卖结果来看,国有企业依然是拿地的主力军,5块地中都有国企的成分在里面附近房产中介。分析人士担忧,在中央新政不断出台之时,国企依然气势不减,凶猛拿地,是对市场依旧有信心还是置中央政策于不顾?

地价或理性回归

回顾今年4月23日上海挂牌出让位于嘉定区的4幅商办地块,其中2幅底价成交,也是近期房市新政出台后首次出现土地以底价成交的现象附近房产中介。

当日,在嘉定区古猗园路以东、银翔路以南地块和众仁路以西、银翔路以南地块的竞拍过程中,虽然有多家房企参与,但最终摘得地块的上海中暨投资管理有限公司和东方伟业茗品(上海)投资发展有限公司都是以起始价成交,总价分别为9388万元和1.0555亿元,折合楼面地价均约2500元/平方米。另外2幅地块分别以104%和65%的溢价率成交。

而4月29日开标的上海闵行区莘庄镇222号地块更是让业界大跌眼镜。这一位于上海莘庄地铁上的综合项目是上海首幅尝试非价高者得的竞标地块,根据规定,该地块的报价仅占评分指数的30%,此外公司的经营状况和技术指标分别占20%和50%。对此地块志在必得的是新鸿基集团、上海城开、闵行城投有限公司、莘庄镇投资公司等组团投标的公司,但公布的结果得主却是绿地。

不过,不管土地交易如何纷乱,5月7日五连拍的结果看来,开发商对现在的成交价普遍认为合理。新鸿基集团华东区董事总经理邓维聪不久前在接受本报记者专访时表示,新鸿基从来不在不合理的价位拿地,2009年新鸿基没有参与任何一块土地的竞拍,但在2010年,新鸿基拿地就变得非常积极和高调。或许现在就是他们认为合理的时期。

分析师薛建雄认为,从上海的基本面来看,现在拍出来的土地价格的确是合理的,2009年是有点过火了,这得益于新政的调控。

近日,上海土地交易市场又发布了约105幅经营性用地的信息,其中24幅为纯住宅地块,占所有挂牌土地总量的23%,将全部以勾地的形式推出。据知情人士向记者透露,该批地块仅为供地计划中推出的第一批,今后还将推出黄金地块,加大土地的供应量。而这样大规模的经营性用地预申请在上海有史以来还是第一次。

薛建雄表示,近期频繁出现的低调出让黄金地块现象,也为下一批即将大量入市的土地埋下了理性的伏笔。

作者:邱桂奇

与2012年年末不少房企冲刺销量不同,2013年年末房企销售势头出现降温。行业龙头万科11月、12月销售金额出现同环比双降,且降幅都在20%左右,保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)11月签约金额也环比下降了14%。不过,12月,金地集团实现签约面积49.1万平方米,签约金额60.4亿元,签约金额同比增长43.8%,环比也增长了41%。

仲量联行的统计显示,境外投资者在去年的交易额约占上海投资市场成交总额的48%。而办公楼继续成为上海房地产投资市场上最受追捧的资产类别,占全年成交总额的66%。

此次教师经适房的分配是根据打分排名的方式进行,通过将教师的工龄、职称、学历以及家庭情况等项目进行评分排序,经过公示后,确定选房顺序。此次分配给教师的222套经适房属于同心家园三期工程(共3栋,每栋楼高28层,简单装修),户型以三房两厅一厨一卫和三房两厅一厨两卫为主,面积从80平方米至140平方米不等。

在家乐福莘庄店、武宁路店以及乐购江宁路店内,记者看到,同样丝质、尺寸,重量在1.5千克左右的蚕丝被,价格却有着天壤之别。

地产 上海 土地

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网友评论:

来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-25

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-25

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-25

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-10-25

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-25

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-24

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-24

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-24

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-23

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-23

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


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