【房产评估亏】今年深圳写字楼租售价格看涨


发布时间:2020-10-30 18:57:04 阅读量:643 作者:朝实

目前,金融类、专业服务类客户主要分布于福田区;南山区则以科技类、贸易类及设计创意类客户居多;罗湖区客户主要为电子通讯、金融保险、专业服务业,近期高端客户对写字楼物业的升级换代需求比较强烈房产评估亏。简家宏预测,在租赁市场方面,未来新增供应的持续增加将会使市场竞争更加激烈。

记者近日从仲量联行获悉,今年深圳将有超过10座甲级写字楼竣工投入使用,预计未来深圳甲级写字楼市场租售价格呈稳步上升态势。写字楼是实体经济的“晴雨表”,业内人士分析认为,尽管新增供应总量逐年加大,但随着深圳湾超级总部基地、前海合作区未来的开发建设,深圳会崛起新的总部经济聚集区,企业总部自用写字楼面积将消化掉部分空置率压力。

逾10座超高楼年内落成

近日,仲量联行的官方微信公布“福田太平金融大厦正式预租赁”的消息,引起业内人士的关注房产评估亏。据仲量联行预测,今年会有超过10座高层甲级写字楼竣工投入使用。

来自高力国际的统计,2014年深圳将有6个甲级写字楼竣工,其中有4个项目总建筑面积超过10万平方米。

业内人士分析,2013年,由于经济增速放缓,在全国大部分主要城市的写字楼市场经历需求下滑的情况下,深圳写字楼市场仍继续保持上升趋势,体现经济市场充满活力。2013年甲级写字楼整体平均租金约为超200元/平方米/月,预计未来一年的租金会保持超过5个百分点的稳步上扬。

南山区楼宇经济潜力大

记者采访获悉,2013年深圳新增供应量约为46万平方米,其中约85%集中在福田。而高力国际预测,深圳甲级写字楼未来三年总供应量高达276万平方米,主要集中在南山区。2015年—2016年,即将建成的甲级写字楼项目包括海洋石油大厦、平安IFC、卓越后海金融中心等。

高力国际深圳代理部董事简家宏表示,预计2014年、2015年市场将出现供小于求的局面,继续推高市场售价。目前,深圳主要的商务区中,福田区的租金和售价明显高于其它两个区域,从年投资回报率来看,福田区也明显高于其它两个主要商务区。随着未来几年,南山深圳湾一系列高端项目的入市,预计南山区甲级写字楼租售价格会有一定提升;前海合作区拍地屡次拍出新地王,未来写字楼价格必定会有新高度。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅分析认为,随着深圳湾超级总部基地及前海合作区规划的深化,各种大型国内企业纷纷落户深圳。如华润、天虹、百丽、阿里巴巴、中海油、喜之郎、华商银行、中投证券等企业纷纷在后海自建总部大厦。

总部自用消化新增供应

随大量甲级写字楼入市,业内人士预测甲级写字楼租金和销售价格仍持续上涨。

另一方面,夏春毅预期,2014年企业总部自用需求占整体需求的比重将加大,支撑甲级写字楼净吸纳量增加。统计显示,2014年将有66万平方米新增供应竣工,其中约50%新增供应为总部大厦,较2013年占比大幅上升,新落成项目主要集中在福田CBD及南山后海。2014年新增供应量洪峰令空置率面临上升压力,但是,企业自用面积以及来自国内外企业稳定的新增写字楼需求将消化部分新增供应。

8月第一周北京市二手住宅共成交1726套,与上周相比下降13.1%,与7月第一周相比大幅上升21.4%。8月初成交水平明显高于此前几个月。专业人士预计,8月全月成交量很有可能会超过7月。

那么,如何正确选择旅行社,避免陷入“皮包”公司的骗局呢?首先,在咨询过程中,消费者要注重旅行社本身专业程度的考量,通过面对面的交流来判断对方是否可信房产评估亏。其次,在做出最终决定之前,消费者可以通过实地走访、登录工商局官方网站等方式,对该旅行机构的注册情况、经营范围等进行查询,以防落入黑中介的陷阱。另外,在与旅行社签订旅游合同时,务必对条款明细,特别是格式条款进行仔细核对,及时发现对方口头承诺中的漏洞,用契约责任的约束来维护自己权益。

位于城南的房山区紧随其后,在7月份虽然仅有首开熙悦山澜庭和世茂维拉两个刚需项目入市,但今年已开盘仍在售的刚需项目已达10多个,在去库存和房企销售业绩的双重压力下,新入市项目的产品定价一路下滑,从2月份的26000/平方米下降至19000元/平方米。

作为全国新房供应和成交量名列前茅的典型城市,成都曾让不少品牌房企赚得盆满钵满,但今年上半年,这些房企业绩普降,未能躲过楼市这轮低迷周期。业内人士认为,新一轮楼市洗牌效应在所难免,不过仍会出现强者恒强或是“黑马”搅局等局面。各大房企应该练好内功,提高自身核心竞争力,而不是坐地升值或幻想购房者排队抢购场面再次出现。按照成都市透明房产网数据显示,2014年上半年大成都TOP20房企的备案面积共计约438.4万平方米,同比下降10%;销售金额共计约360.2亿元,同比下降13%。

此前,在短短的一个多月时间里,全国各地不断地传来限购退出或者松绑的消息,而现时周边城市的调控政策也在不断推新。尽管现时广州的楼市政策仍然没有变化的迹象,但“邻居”的政策变化也为广州开发商注入了强心针。“佛山松绑了,东莞也有动作了,如果广州在政策上没有变化,那么买家往外流出会变得越来越明显。”某品牌房企佛山公司营销负责人向记者表示,政策的变松宽让市场未来几个月的走势会变得明朗。“现在有点信心了,政策宽松了对于市场会有刺激作用的。”而就在佛山、东莞等城市放开政策口后,广州也不断有传言流出。“我听人说,社保要求会从三年变为一年,但还没得到证实。”业内资深人士向记者透露。

写字楼 深圳 总部

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网友评论:

来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-30

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-10-30

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-30

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-30

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-10-30

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-29

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-29

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-29

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-28

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-28

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


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