【渮泽房产网】二手房交易税怎么算?看例子


发布时间:2020-10-26 17:54:55 阅读量:8644 作者:尚啸

营业税及附加渮泽房产网

经典案例

孙先生2009年4月在广州市区购买了一套建筑面积为100平方米的商品房。支付房屋价款120万元,缴纳契税1.8万元,支付装修费用15万元,实际支付住房按揭贷款利息1万元。房屋产权证上的产权人姓名为孙先生本人。2012年4月孙先生将此房以160万元卖给小林,此住房是小林家庭唯一住房,小林户籍在广州。经地税机关评估160万元的申报价格合理。孙先生能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票、契税完税凭证等扣除凭证。孙先生和小林分别要缴纳哪些税费?

卖方

孙先生应按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%;还应缴纳随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。具体视交易房产类型和购买年限而定。个人将购买不足5年住房对外销售的,不分房产类型全额征收营业税。

应缴纳营业税及附加=售房收入×(5%+0.6%)=1600000×(5%+0.6%)=89600元

个人所得税

孙先生能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料,可据实征收个人所得税。

应纳税额=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%。其中,商品房的房产原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。房产原值=1200000+18000=1218000元。

合理税费是指孙先生转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金,以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中:

(1)支付的住房装修费用。孙先生能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列的是孙先生的姓名,经税务机关审核,装修费用可以扣除,商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。

装修费用最高扣除限额=1218000×10%=121800元

(2)支付的住房贷款利息渮泽房产网。孙先生向贷款银行实际支付的住房按揭贷款利息1万元,可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

合理税费= 营业税及附加+住房装修费用+住房贷款利息=89600+121800+10000=221400元

应缴个人所得税=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%=(1600000-1218000-221400)×20%=32120元

买方

交易住房同时符合以下条件:A. 住宅小区建筑容积率在1.0以上;B. 单套住宅套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下;C. 实际成交价款低于同级别土地上住房平均交易价款的1.44倍以下,因此该房产属于普通住房。小林能提供房产所在地的房地产管理部门开具的《个人名下房地产情况查询证明》,并能出具《唯一住房诚信保证书》,符合以下优惠政策:对个人购买超过90平方米的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,在转让收入×税率3%的基础上减半征收契税。

应缴纳契税=成交价格×3%×50%=1600000×3%×50%=24000元。

■小贴士

市地税局提醒,存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法,为保证征税的真实性和公平性,请纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证,提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除渮泽房产网。

在以据实征收方式缴纳个人所得税时,除商品房外,其他类型房产的原值按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)中的有关规定确定。

个人所得税据实征收可扣除合理税费中,公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。

个人所得税据实征收可扣除合理税费中,按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。(记者 何颖思 通讯员 孙戈、于笑坤、姜素馨、张映珍)

从在售楼盘看,尽管排队购房屡现,但也有许多新盘依然月成交额为 “零”,而且越是打折多的楼盘,抢购就越盛。不难发现,现在买房打折仍是主流,而且你方让罢我登场。在此起彼伏的叫卖声中,购房者可以体会一下做消费主人的感觉。

然而,八年过去了,新鸿基成都ICC的“门廊”不见踪影,留给城市的还是一个仍在整理地基的巨坑,整体项目开发率仅30%。截至2015年12月4日,攀成钢片区几个竞品楼盘备案套数:天誉719套,凌云峰阁218套,成都ICC仅为143套。

王四营乡限价房用地东至北京焦化厂,南至化工路,西至北京玻璃集团二厂,北至王四营乡集体土地,规划建筑面积71.22万平方米,可转让面积57.58万平方米,是北京今年以来面积最大的限价房地块。该地块挂牌出让起始价为140381万元,销售限价为7400元/平方米。

成熟社区的最大好处就是一目了然。首先,因为先期入住的业主会对小区的整体情况从业主自身角度作出评价,购房者能比较方便地了解到先期入住者的切身体会,评价更贴近购房者;其次,成熟社区的开发建设时间比较长,很多人在后期购买时,其配套设施都已经运行了很长一段时间,基本没有什么问题了,购房者自然可以多一份省心和放心。

孙先生 住房 小林

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网友评论:

来自三明的网友说:评论时间:2020-10-26

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-26

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-26

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-26

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-10-26

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-25

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-25

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-25

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-24

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-24

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


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