【众越房产】“双限”半月 南京新房交易量回升


发布时间:2020-10-26 17:33:17 阅读量:9139 作者:昱名

扬子晚报记者注意到,最近一周,南京市场上开盘项目在关注度上的分化比较明显,热点板块如河西依然“一房难求”,以往5:1的客源房源比如今虽然降到2:1,可是跟汹涌的购房需求相比,市场房源依然紧缺众越房产。而一些新兴板块的关注度有所降低,如江宁、城北等地的新城在新政出台后,投资比例骤降,个别项目销售情况与房企预期相差甚远。不过,楼市专家认为,应该给新政一段时间的“消化期”,房地产市场的走向应是降温而非“速冻”,个别买房人在观望过后仍会选择合适的机会出手,房企则更应理性看待楼市变化。

记者发现房地产市场在经历了短暂的“阵痛期”后逐渐恢复平稳,最近一周的新房日均认购量已经达到300套以上,但是不同区域的关注度正日趋分化众越房产。

今年的南京国庆楼市只卖出新房1300余套,与去年同期相比大幅下滑了五成多,这与10月5日公布的“最严限购令”密切相关。扬子晚报记者注意到,市场上的新房认购量在10月5日尚有150套,到了10月6日竟然降至29套,10月7日也只有33套,整个楼市可以用“速冻”来形容。即便是长假后的几天工作日,楼市销量依然位于“冰点”,10月8日至10月10日的新房认购量分别只有61套、99套和86套,全市被限购区域几乎“全军覆没”,市场上无论是开发商还是买房人都有点“懵”。

官方统计显示,南京重启“限购令”后全市有27家楼盘申领预售证,合计上市新房5100余套,在经历短暂的“阵痛期”过后,市场上的投资性需求确实被抑制住了,不过刚需及改善需求依旧是“受保护对象”众越房产。在过去的这一周,南京新房认购量都在300套左右,10月15日甚至一度冲高至551套,过去七天的日均认购量为306套,虽然比市场最火热时期下跌了近3成,不过业内人士指出,日均300套左右的认购量属于南京楼市的正常水平,可以说在出台楼市“双限”之后,南京房地产市场正在理性回归。

与此同时,北京将加强房屋质量与房源分配管理,确保保障房与商品房同质,确保房源分配公开公平公正,不断提高保障房运营管理水平。王安顺强调,要继续贯彻中央有关决策部署,坚持房地产市场调控不动摇,坚决防止房价反弹。

“现在买住宅和公寓、写字楼的投资门槛一样了”,业内人士龙星算了一笔账,从物业价值看,公寓写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。以先天下的写字楼为例,按当时的售价和现在的租金比,投资回报率大概是11年;而位于南三条附近的乐模公寓,当时花22万买一套50多平方米的公寓,现在的租金已经能达到每月1400元,投资回报率为13年。但是买住宅投资则大多是靠低买高卖赚取中间价差,大多数住宅项目的投资回报率要在20——30年甚至更长。

“此外,这种僵化的日照间距标准还导致了另外两个问题——城市松散、土地浪费、建设和运营成本增加,以及加剧城市的不合理布局。”她表示,这种日照间距标准让居民生活成本的大幅度无谓提高,对城市、对市民都造成很大的负担,应该尽快予以调整。

统计数据显示,2010年2月份,北京市二手住宅交易量环比继续走低,交易价格由升转降。其特点为:

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受记者采访时说,从房价月度环比来看,经历了2007年9月至2009年12月这一轮V型走势后,2009年12月我国70个大中城市房价环比增幅再次攀上1.5%,创26个月来的最大涨幅,仅次于2007年9月的1 .7%和2007年10月的1.6%,属于2005年有此统计数据以来的历史第三高值。2010年1月环比涨幅收窄至1.3%,2月环比上涨0.9%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点,显而易见,涨幅在加速收窄。

新房 南京 记者

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网友评论:

来自泉州的网友说:评论时间:2020-10-26

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-26

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-26

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-26

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-26

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-10-25

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-25

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-25

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-24

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-24

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


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