【三胎房产】广州:楼市大战提前上演 黄金周海量高价推货


发布时间:2020-11-01 02:37:41 阅读量:470 作者:一鸣

受访者普遍认为,经历去年的经济严冬,近期逐步回暖,楼市又将迎来新一轮涨势。53三胎房产.92%受访者认为房价会升高,其中11%受访者认为房价会大幅度升高,23.81%受访者认为房价会下跌,其中4.86%认为房价会大跌。

国庆黄金周尚未开始,广州的开发商们纷纷提前抢滩,几大地产巨头公开对撼。

9月26日,不知是什么“黄道吉日”,广州超过10个全新楼盘入市,成为今年以来单日开盘数量最多的一天。广州的城建、富力、保利、恒大、星河湾等都在同一天推出今年的主打新盘。抢跑最厉害的莫过于保利地产,保利一口气开卖三个楼盘——保利中宇广场、保利中环国际公寓和保利公馆2010二期。保利房地产集团副总经理余英表示:“今年恰逢建国60周年大庆,假期特别长,估计出游的人比较多,保利三个楼盘都选在9月26日开盘,主要还是方便买家看盘。”星河湾在广州的第二个项目海怡半岛也在26日开盘,由于前期蓄势已久,吊足了投资者的胃口,标价2三胎房产.5万元/㎡海怡半岛一开盘就成为全城瞩目的焦点。9月27日,据星河湾地产的副总裁梁上燕在一个管理论坛上介绍,昨天海怡半岛成交逾10亿元,首日角逐,大获全胜。

黄金周海量高价推货

据中原地产发布的最新统计,国庆前后广州十区将有1.73万套新货上市,新增面积达232万平方米,比去年同期增长6%,有22个新盘可提供约5200套货量。其中市中心有17个,可提供约4000套新货。

据悉,与往年有所不同,很久没有新盘入市的中心六区,将在此期间迎来几大新盘,新增供应量1三胎房产.01万套,占总供应量的58.3%,新增供应面积115万平方米。而花都、番禺两区新增供应面积约100万平方米,约占全市42%。郊区楼盘成为新增供应的主力,番禺新增供应2800余套,主要集中在华南板块及亚运板块,以80-150㎡的大户型为主。

报告显示,国庆期间楼价将达到最高峰,预计中心城区新货主流价位在1.3万-1.8万元/㎡之间,而城郊四区在4000-1.1万元之间,相对较低。如番禺新货主要在8000-11000/㎡,花都、南沙、从化等区新货在4000-7000元/㎡。初步估计,国庆前后一个月,全市一手住宅成交量可能达到80万-100万平方米,成交均价在1.1万/㎡左右。

而据经纬行研究中心数据显示,“十一”黄金周前后,广州十区总体供应达3.35万套。其中,天河区、荔湾区和越秀区新盘扎堆,这些区域向来是高价房集中地,基本以豪宅为主,供应量的增多将拉高国庆楼市成交均价。

楼市将在高位盘整

广东省房地产业协会会长蔡穗声表示,尽管开发商海量推盘,但市场上似乎看不到开发商降价促销的信号,投资者又普遍不愿追高,处于观望状态,双方僵持不下,可能会让这个黄金周表现平淡。

中原地产项目总经理黄韬预测,考虑到国庆假期长和新增供应量的因素,中心城区的大盘将会是成交的绝对主力。受中心城区大盘的拉动,估计国庆前后一个月左右的时间里,全市成交均价会在1.1万元/平方米左右,中心六区的成交均价很可能会超过1.35万元/平方米,广州的楼价将会在国庆期间达到今年高峰。

合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为,十一期间发展商促销意愿将再度加强,但开发商普遍资金充裕,存货不多,自然不会采取低价策略,总体价格下调可能性较小,但预计部分楼盘将推出打折优惠、礼品赠送的促销措施。他表示,今年“十一”黄金周的广州楼市不会是强弩之末,虽然没有只涨不跌的楼市,它总有掉头向下之日,但时间拐点不会是今年的“十一”。

市民看涨广州楼市

9月23日,广东省情调查研究中心民调所发布最新调查报告,超过五成受访者看涨广州楼市,这与去年七成业主看跌广州楼市的结果正好相反;此次调查还发现,超过八成受访者认为房价太高,目前暂无购房计划。

此次调查从8月开始,随机抽取广州20个大型楼盘共2000多名业主开展调查,采取入户访问、在小区现场拦截访问和深度访谈等方式。调查回收有效问卷2000份,男女各半。其中:26-45岁年龄段的居多,占62.17%;月收入2000-5000元的最多,占49.21%。71.08%受访者学历在大专以上。

另一方面,仅3.63%受访者在2009年内有明确购房计划,15.18%受访者表示会继续观望房价,81.2%受访者认为房价太高,没有购房计划。不过,调查人员表示,由于受访者皆为参与楼盘满意度调查的业主,均属有房族,这也是造成目前大多数无购房计划的重要原因。

是否还记得“年”的味道?那一缸裹着冰渣的豆包,那一枚清脆炸响的鞭炮,那一声不需缘由的大笑,那一个永远敞开的怀抱。兔年的年味,公共租赁住房创造。

去年12月下旬,巴南区分管国土的副区长许金刚带领国土、规划等部门到界石镇检查小产权房,发现该处还在施工,立即责令开发商停工,并给予断电处理。“检查组一走,虽然没有施工了,但私下里房屋销售没有停止,还保证能修好。”打算购房的蓝先生说。

住建部一名官员认为,“规定的出台,有利于抑制部分开发商的违规行为,特别是可以避免在开盘销售中,开发商根据客户数量盲目加价,有利于房地产调控政策的落实。”房地产市场调控是一个长期过程,当前首要的任务是规范交易规则,“一房一价”是一个很好的起点。从“一房一价”实施细则来看,的确是“切实可行,易于操作”,消费者对房价及配套设施等相关情况可以一目了然。在这种情况下,如何加强监管则是重中之重。

2010年1-11月,全国房地产开发投资42697亿元,同比增长36.5%,增速同比加快18.7个百分点,与1-10月持平。其中,东部地区投资24907亿元,同比增长37.8%,增速同比加快23.8个百分点,比1-10月减缓0.5个百分点;中、西部地区投资分别为9094亿元和8696亿元,同比增长33.1%和36.6%,增速同比加快6.8和16.2个百分点,比1-10月加快0.5和0.8个百分点。

长期流传于市场的“房产税开征”传闻终于有了苗头。根据权威的消息,重庆确定将对高档商品房开征房产税,税率可能为1%。房产税破冰这一消息,究竟将对地产板块和大盘产生怎样的影响?记者昨天采访了业内相关分析师。

近年来,日本出现了人口向城市中心回流的现象。1998年以后,曾经不断空心化的东京中心11个城区,人口不断回流,中央区最近10年的人口增长率接近70%,港区达到约40%。想来,兼松在中心城区买房的选择有一定的代表性。

关于明年楼价的预期,似乎正在形成一个共识,笔者认为广州十区楼价8000元/m2触底,合富预言楼价将在8500~9500元/m2之间波动,韩世同先生认为楼价将在7500~8500元/m2区间波动,不过,赵卓文先生依然有点悲观,他认为广州中心区物业跌到7000~8000元/m2,全市十区跌到6300元/m2,楼价才有强力支撑。不管怎么样,明年是牛年,政府扶持房地产业健康发展的态度已经很明确,我们不指望明年是个大“牛市”,但稳稳当当应该是可以预期的。(李义峰)

保利 广州 黄金周

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网友评论:

来自保山的网友说:评论时间:2020-11-01

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-11-01

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-01

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-01

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-01

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-31

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-31

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-31

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-30

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-10-30

我的墨池中,有落红点点。回复


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