【耒阳房产所】业主破墙打孔私改烟道 价值千万别墅区飘油烟味


发布时间:2020-10-26 21:07:26 阅读量:66849 作者:尚欧

物业回应耒阳房产所

多栋正在装修的别墅,墙上打孔准备装排烟管。

高端大气上档次的英伦别墅,漂亮的红色烟囱高竖在房顶,位于南京小行路的别墅楼盘柏悦澜庭,是个高档小区,照理应该鸟语花香,实际情况却是油烟味道四处飘散。近日,市民高先生向本报96096新闻热线投诉称,柏悦澜庭小区几乎所有装修过或正在装修的业主,都将原有排烟管道废弃不用,并在厨房外墙重打排烟孔,将厨房油烟直接排向小区公共区域。物业管理方万瑞物业不作为,导致这种私自改变房屋原有设计,侵犯相邻权的现象愈演愈烈。

业主担忧

私自变更排烟通道,影响小区居住环境

2014年5月份,高先生以总价880万元的价格购入柏悦澜庭小区一栋联排别墅。最近,高先生找来装修公司准备装修。看过房子后装修师傅给高先生的意见是打掉别墅内原有设计烟道,在厨房北墙打洞,将厨房油烟直接从一楼厨房排出。这样一来,可以将占用了三层空间的烟道整体打掉,既节省空间,又便于房间布置。高先生听到这个建议,问装修师傅这么做是不是违规,装修师傅告诉高先生,这个小区几乎所有业主都是这么装修的。惊愕之下高先生在小区转了一圈,才发现果真如此。凡是在装修或已经装修完毕的业主都在自家的厨房外墙上打了排烟孔道。对此高先生非常接受不了,“本来油烟应该通过别墅屋顶的大烟囱向高空排放,不会对小区业主生活产生过多影响。如今所有住户都在厨房私自打洞排烟,有些排烟洞打得非常低,等小区业主入住之后,一到饭点随处飘着都是油烟味,业主想想都快受不了。”

实地探访

阳光房随处可见耒阳房产所,别墅外墙遍布排烟孔

随后,记者来到位于安德门附近的别墅项目柏悦澜庭。就在小区入口处的一套别墅里,一家美容院正在试营业,不久后将会挂牌开张。在高先生的指点下,记者发现这个小区几乎所有正在装修或装修过的房屋都在厨房的位置打了排烟洞。这些遍布在小区外墙的排烟洞口位置非常低,有些在窗户周边,有些甚至离地仅有30厘米左右。可以想象,在这些业主入住后,一到饭点该小区必定烟雾缭绕。在高先生的院子里,可以看到其邻居家的排烟洞就在厨房窗户下边,油烟直接排放在高先生家院子周边,在高先生的院子里闻到的将不再是花香,而是邻居家的油烟。此外,在高先生家周边,一些阳光房有的正在修建,有的已经修建完工。不但遮挡阳光,也使得原本规划得漂漂亮亮的小区,变得参差不齐,非常难看。

已发出整改通知,没有相应执法权限

为此,记者联系到负责柏悦澜庭小区物业管理的南京万瑞物业管理公司相关负责人。对于柏悦澜庭物业管理中存在的一些问题,该负责人表示,之前发现有业主私自改变烟道以及修建阳光房,物业都发送过整改通知给相应业主。但由于物业公司没有执法权限,对于阳光房、私自更改烟道等问题,物业方面只能发出整改通知,无法强制执行。所以,最后都没有实际的整改效果,对于高先生提出的问题,也没有更好的解决办法。此外,对于小区内住宅性质别墅擅自做商业用途,该负责人无视该美容院已经试营业的事实,仅解释说该商户由于拿不到门面房,才不得已开在小区别墅内,并承诺不对外营业,只服务原有的VIP客户。

律师说法耒阳房产所

物业虽无执法权限 但有义务寻找相应机构处理

对此,法律界人士表示,首先,该住宅小区业主私自修改烟道原有设计以及修建阳光房,对高先生等业主造成了侵害。在相邻关系中,如果一方给另一方相邻人的人身或财产造成危害的,被侵害的一方相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。另一方面,住建委相关规定中明确表明,住宅使用人不得擅自改变房屋原有结构。同时,业主不得违反规定将住宅性质房屋改做经营性用房。

此外,物业公司对小区有管理责任,应该严格履行自己的义务,对侵害行为应要求责任人停止侵害、恢复原状。对于没有执法权的对象,物业管理方有义务寻找到有相应执法权限的部门解决问题。南京万瑞物业管理公司方面明显没有尽到其物业管理义务。律师提醒,如果问题一直得不到解决,高先生可以到相关部门投诉并要求小区物业采取相应措施。记者 宋南飞

据《北京晨报》报道 北京二手房成交量在11月上半月呈现大幅攀升。北京房地产交易管理网的数据显示,本月前14天,北京二手房成交量达到13874套,较10月同期增长97%。

不过,我爱我家市场研究中心认为,此轮新房降价对周边二手房价格影响有限。一是新政以来,北京的二手房价格已经先于新房下降,降幅达12%左右,因此进一步下探的空间有限。其次,目前二手房都是现房,社区成熟,配套完善,即买即住,符合目前市场上主流购房人群——自住型购房人的急切心理,需求强劲。第三,目前的业主购房年代较早,当年的购房价格很低,几乎不存在亏损的可能,而且今年租金上涨幅度较大,租金收益提升,进一步降低了业主的出售意愿。

别墅 小区 业主

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网友评论:

来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-26

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-26

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-10-26

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-26

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-26

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-25

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-10-25

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-25

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-10-24

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-24

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


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